• Verkocht onder voorbehoud

Kaar 33 1718 CJ Hoogwoud Hoogwoud

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in een keurig onderhouden RIANTE 2/1 KAPWONING met uitgebouwde living door aangebouwde SERRE ~ aangebouwde berging ~ Garage geschakeld (thans in gebruik als bijkeuken/berging ~ Eigen oprijpad ~ Direct gesitueerd aan groene parkrand en daardoor vrij uitzicht ~ In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ~ 245 m2 eigen grond ~ Super luxe inbouwkeuken.

Bouwjaar: ca. 1985 / Eigen grond grootte 245 m2/ Woonoppervlakte 124,5 m2 / Energielabel A

Door de jaren heen is de woning uitgebouwd, aangebouwd en verduurzaamd. Al deze bouwkundige toepassingen zijn door professionele bedrijven gerealiseerd. Wij benoemen onder meer de volgende onderdelen: in 1985 is de woning traditioneel gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen, in ca 1987 is de garage aangebouwd, die na 2006 weer verbouwd is tot een berging/bijkeuken. Eind 2005, begin 2006 is de prachtige serre aangebouwd (onderheid) waardoor de living behoorlijk is vergroot en daarmee ook de lichtinval en dus ook het woongenot. Wát een fijne plek voor een riante familie eettafel. Lekker lang nagenieten van de dis met familie en vrienden! Werkelijk prachtig! De keurig aangelegde tuin wordt daardoor een “onderdeel” van de woonkamer. Deze serre is geheel onderhoudsvrij doordat er kunststof ramen en kozijnen zijn toegepast. Ook is hier een airco geplaatst (ja ja, aan alles is gedacht!). Tijdens deze verbouwing is ook het plafond in de gehele living en keuken strak gestuukt, zodat de ruimte optisch heel natuurlijk van de keuken in de woonkamer overvloeit. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en keurig geschilderd in lichte grijstinten. In ca. 2018 is de pelletkachel geplaatst met rookkanaal afvoer alsmede is de eigentijdse pvc vloer geplaatst in zowel de keuken alsook in de living. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor warme voetjes! Daarnaast is een vloerverwarming uiteraard heel duurzaam qua energieverbruik.

De inbouwkeuken. Ook deze is een plaatje! Strak, luxe en van een bijzonder hoogwaardige kwaliteit (Duits merk). Hoogglans kasten, natuurstenen granieten aanrechtblad (goede werkhoogte). De volgende inbouwapparatuur treft u hier aan: nul graden koelkast (Liebherr, okt 2018), afzuigkap (2016 Siemens), inductiekookplaat (Siemens, 2019) 5 pits, vaatwasser (Siemens), combi magnetron/oven, voldoende wandcontactdozen. In het plafond zijn voldoende inbouwspots geplaatst. Tevens is er een waterzuiveringsinstallatie geplaatst, waardoor gefilterd water gedronken kan worden. Een kickspace verwarming ontbreekt ook niet. Daarnaast is de indeling heel praktisch en weldoordacht; voldoende kastruimten, draai-carrousel, 2x kruidenrekjes. En dan het uitzicht! Doordat de keuken aan de voorkant van de woning is geplaatst, heb je ook hier een fijne doorkijk. Da’s heerlijk kokkerellen!.

Indeling

Begane grond:

Hal, garderobe gedeelte, geheel vernieuwd toilet met hangcloset en fonteintje en keurige luxe betegeld tot plafond, meterkast met eveneens close in boiler voor de warmwater voorziening in de keuken, trapopgang naar de 1ste verdieping. De living is riant door de uitbouw met de serre, de strakke wanden en plafond en de eigentijdse pvc vloer een plaatje! Het “binnen-buitengevoel” is helemaal aanwezig. De pelletkachel en de vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgen voor een zeer behaaglijke duurzame warmte. Hiermee is goed naar de toekomst – en voor de toekomst gedacht! De open inbouwkeuken met inbouwapparatuur en lekker veel kast-/bergruimte. Zoals vermeld: eveneens luxe en weldoordacht uitgevoerd. Inpandig bereikbare bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en een praktische uitstort gootsteen ; toegang tot zowel de inpandig bereikbare garage (thans bergingsruimte) alsook tot de achterdeur.

Eerste verdieping:

Overloop; op deze etage zijn oorspronkelijk 3 slaapkamers, maar enkele jaren geleden zijn twee kamers samengevoegd tot een hele riante slaapkamer. Deze is echter weer zeer eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers (lichtschakelaars etc. zijn expres op de oorspronkelijke plekken blijven zitten). Aan de voorzijde een kunststof dakkapel met praktische draai-/kiepramen met horren, de achtergevel van de woning is “recht opgetrokken” waardoor veel m2 woongenot in de slaapkamers aanwezig is. Ook is hier een airco installatie aangebracht. Deze gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer, behalve in de kleine slaapkamer, die een laminaatvloer heeft. De badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van een hangcloset, douchecabine en wastafelcombinatie, vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:

Ook hier is alles keurig afgewerkt en geschilderd. De vloer is voorzien van tapijttegels/laminaatvloer Heel fijn is de lichtinval door het grote dakraam en het nieuwe kunststof zijraam (draai-/kiep). Ook de opstelling van de CV combi-ketel ( 2013) bevindt zich hier. Een derde fijne slaap-/werk-/hobbykamer en lekker veel bergruimte achter de knieschotten completeren deze verdieping.
Tuin: De tuin is keurig aangelegd met sierstraatwerk, mooie beplanting en een keurige schutting alsmede een tuinoverkapping.

Bijzonderheden:
Er zijn thans 8 zonnepanelen geplaatst die gehuurd worden voor € 35,00 per maand. Dit contract loopt tot 2027. Dan zijn de panelen voor € 50,00 per stuk in eigendom over te dragen. Er is echter ook een mogelijkheid om deze eerder af te kopen. Het afkoopsombedrag hangt uiteraard af van het moment van overname. Stel, mei 2022: dan is de afkoopsom €2095,-. Bovenop deze 8 zonnepanelen zijn nog eens twee zonnepanelen geplaatst op de tuinoverkapping. Deze zijn in eigendom.

Vraagprijs € 319.000,00 k.k.
Aanvaarding mei 2022

Mocht u deze woning willen bezichtigen, neem dan direct contact op voor het maken van een uitgebreide bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.552
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OPMEER Q 2668
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kaar 33

€ 319.000 k.k.