• Verkocht onder voorbehoud

Wallestein 22 3632 WL Loenen aan de Vecht Hoefijzer

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Instapklare, zeer ruime, moderne, verzorgde tussenwoning met carport, diepe zonnige tuin op het zuiden, vier ruime slaapkamers, gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Loenen aan de Vecht.

De woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en ook de staat onderhoud aan de buitenzijde is uitstekend. Bent u op zoek naar ruimte, veel comfort en centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum? U vindt het allemaal in deze woning.
De woning heeft een leuke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht over het woonerf met aangelegde speelplaats voor kinderen. Het gezellige oude centrum van Loenen met diverse winkels, horeca, scholen etc. bevindt zich in de nabijheid. Loenen aan de Vecht is zeer centraal gelegen op 25 autominuten van Amsterdam en Utrecht, 20 autominuten van Schiphol en 10 minuten van het NS station in Breukelen.

Beschrijving begane grond:
Entree, hal, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkeuken. De keuken heeft een granieten werkblad, Miele inbouwapparatuur en biedt veel praktische werk- en bergruimte. Aan comfort zal u niets ontbreken: een 6-pits gaskookplaat met schouw met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en combi-magnetron.
Ruime lichte woonkamer met open trap naar de verdieping (bekleed 2020). De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming. Volledige begane grond (wanden en plafond) zijn in 2017 strak gestuukt.

Beschrijving eerste etage:
De eerste verdieping telt twee slaapkamers (eenvoudig 3 van te maken) en een badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een zeer ruime kast. De overloop is ook voorzien van een vaste kastenwand met daarin wasmachine en droger.
Ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, ruime douche met thermostaatkraan, toilet en design radiator.
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via vaste trapt naar tweede verdieping (bekleed 2020).

Beschrijving tweede etage:
Ruime overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt nog twee geweldig ruime slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van dezelfde doorgelegde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Ook deze verdieping is in 2017 volledig gerenoveerd en strak gestuukt.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Tuin:
Heerlijke diepe zonnige achtertuin op het zuiden met berging, vrij uitzicht en achterom. De tuin is in 2019 aangelegd met fraaie soft comfort tegels en voorzien van ruime plantenbakken. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om nog een zitje te creëren en een ruime stenen berging voor uw fietsen. Uw auto parkeert u droog en vorstvrij onder de carport welke voorzien is van onderhoudsvrije gevelbekleding.

Bijzonderheden:
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, waaronder:
- Volledig gestuukt
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- benedentoilet vernieuwd
- Badkamer volledig vernieuwd
- Radiatoren vervangen op verdiepingen
- volledige woning voorzien van nieuwe vloeren
- trappen gestoffeerd in 2019
- Tuin aangelegd in 2019

Ander bijzonderheden:
- vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
- gevelbekleding onderhoudsvrij keralit;
-volledige woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
-zeer kindvriendelijke woonomgeving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.374
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOENEN A 2006
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wallestein 22

€ 469.000 k.k.