• Verkocht onder voorbehoud

Lisgors 32 3271 XB Mijnsheerenland Mijnsheerenland Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Riante eengezinswoning met 4 slaapkamers en diepe tuin op het zuiden.

Omschrijving

Riante eengezinswoning met 4 slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuiden en stenen berging, gelegen in een verkeersvrije en rustige woonwijk. De woning ligt op een perceel van 120m² eigen grond en heeft onder andere een ruime woonkamer met toegang naar de tuin, keuken met diverse inbouwapparatuur, drie goed formaat slaapkamers- en badkamer op de eerste verdieping en een vierde riante slaapkamer, opbergruimte en ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting op de tweede verdieping. Aan de voorkant van de woning kijk je vrij uit over een plantsoen en de achtertuin ligt op het zonnige zuiden.

De woning is altijd goed onderhouden en in 2017 voorzien van kunststof dubbel glas (m.u.v. de voordeur) en een nieuwe achtertuin. Kortom: een woning in goede staat, maar we kunnen ons voorstellen dat u de woning zou willen moderniseren.

In Mijnsheerenland is het heerlijk wonen, er is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is het dorp voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Wij laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft heerlijk zicht én toegang tot de recent vernieuwde tuin. Er is ruimte voor een leuke zithoek en eethoek en toegang tot de keuken.
Aan de voorzijde is de dichte keuken gesitueerd met fijn uitzicht over de voortuin en het grasveldje. Je zit hier heerlijk privé aan een verkeerssluwe straat. De keuken is voorzien van koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en oven. De keuken is gedateerd maar altijd netjes onderhouden en in uitstekende staat.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn de badkamer en de drie slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer is van uitstekend formaat en aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde zijn de overige slaapkamers gesitueerd, beide zijn zeer geschikt als bijvoorbeeld kinderkamer.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wasbak, radiator en mechanische ventilatie. Het geheel is afgewerkt met tegels in een lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met cv-ketel, ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot de 4e slaapkamer. Deze kamer is van zeer royaal formaat en is voorzien van een groot Velux dakraam met verduistering screen, wasbak, knieschotten aan weerzijde voor het opbergen van koffers en (kerst)spullen. Bij de plaatsing van een dakkapel kan hier zelfs een 5e slaapkamer worden gecreëerd.

TUIN
Wat een heerlijke tuin op het zuiden! In 2017 is de achtertuin volledig vernieuwd met tegels, een kunstgrasstrook en volwassen beplanting. Daarnaast is er een In-Lite systeem voor de tuinverlichting aangelegd. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en heeft mogelijkheden voor een leuke zit/lounge hoek op het terras. Tijdens de warmere dagen biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Verder is de tuin voorzien van een handige achterom, een waterkraan en een stenen berging met elektra voor het stallen van de fietsen en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1974
- Woonoppervlakte: 95 m²
- Perceelgrootte: 120 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk AWB (2006)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen, vervangen in 2017 (m.u.v. voordeur en dakraampje overloop)
- Dakgoten vervangen in 2013
- Elektrisch zonnescherm (2016)
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2017
- Wanden in de woonkamer gestukt in 2018
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- MIJNSHEERENLAND ----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

MIJNSHEERENLAND D 747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (13,25 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lisgors 32

€ 275.000 k.k.