Tolhuis 73126537 RP NijmegenTolhuis

Verrassend wonen met ruimte, licht en comfort aan een rustig en ruim opgezet woonerf. Welkom bij deze verrassend ruime en sfeervol ingedeelde woning, gelegen op een royaal perceel van 268 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², een luxe keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin op het oosten is dit het ideale familiehuis voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 268 m² - Inhoud: 517 m³ - Bouwjaar 1974 - 4 slaapkamers * Binnenkomen voelt als thuiskomen! Je merkt het meteen zodra je binnenstapt: dit is geen standaard woning. Het tochtportaal en de ruime hal geven toegang tot de gezellige woonkamer met massief houten vloer en een knusse gashaard. De uitbouw van ca. 16 m2 aan de voorzijde (1999) zorgt voor extra leefruimte en een speelse indeling. De keuken uit 2018 is van alle moderne gemakken voorzien en vormt het kloppend hart van het huis: een royaal kook- en spoeleiland, luxe Miele-apparatuur, een quooker en volop bergruimte maken koken hier een feest. * Vier slaapkamers en een stijlvolle afwerking De bovenverdieping is in 2020 grotendeels vernieuwd. De trap is voorzien van houten treden, er ligt een moderne pvc-vloer en de master bedroom over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht en heeft een riante walk-in-closet. Door dezelfde aanbouw als op de begane grond, zorgt dit voor een ruime uitbreiding van de 3e slaapkamer, kastenkamer of misschien wel gewoon een 4e slaapkamer. Door 2 raampartijen in deze kamer en over de andere lengte 5 kasten op maat gemaakt, is het een zeer prettige ruimte geworden. Met vier slaapkamers, een ruime overloop en een nette badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, is dit een huis dat met je meegroeit. * Genieten van binnen én buiten De verzorgde achtertuin van 90 m² biedt veel privacy, heeft verschillende zitjes en is ideaal voor lange zomeravonden waar je onder de gezellige overkapping kunt genieten van borrels en etentjes met vrienden of familie. Twee vrijstaande stenen bergingen – waarvan één met dubbele muur en elektra – bieden veel praktische opslagruimte voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Ook de grote voortuin is smaakvol aangelegd en geeft het huis een verzorgde uitstraling. * Rustig wonen met alle gemakken dichtbij De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging en volop parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Bijzonderheden: *Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet * Keuken (2018) met luxe afwerking en apparatuur * Cv-ketel Vaillant (2011, eigendom) * Energielabel B (geldig tot 6-3-2035), bv. HR++ glas * Vrijstaande stenen bergingen (2), beide met elektra * Achtertuin met overkapping en achterom, tuinligging oost * Voldoende parkeergelegenheid Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning met karakter en veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!