Leuvensbroek 33296546 TL Nijmegen't Broek

Laat je verrassen door deze ruime, vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een garage! Sfeervol, royaal en volledig instapklaar – je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten van dit heerlijke huis. De woning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De eyecatcher is de achtertuin, gelegen op het westen, met een vlonder aan het water en weidse vergezichten – ronduit uniek! Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit maakt het tot een ideale plek om te wonen. Een toevluchtsoord van rust en natuur én een warm, gezellig thuis voor je gezin, met voor iedereen voldoende ruimte. Zijn we erin geslaagd je enthousiast te maken? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met trapkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en een slaapkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en airco. De woonkamer is uitgerust met een eikenhouten parketvloer, airco en een schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een erker en eveneens airco. De open keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor witgoed en biedt toegang tot de tuin. Verdieping: Overloop, entresol voorzien van airconditioning, een vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte met vloerverwarming, 2 inbouwkasten en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van airco en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en twee kasten. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een dakraam en herbergt de cv-installatie. Deze ruimte is eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte. Tuin: Bijzonder wonen aan het water met vrij uitzicht! De fraaie achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruim terras en een steiger aan het water. De tuin is volledig omheind, waardoor je optimaal kunt genieten van het unieke, groene uitzicht en volledige privacy. De voortuin beschikt over een ruime oprit. De garage bestaat uit twee compartimenten en is voorzien van een roldeur. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 25 zonnepanelen. Locatie: Deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de wijk, biedt veel privacy en volop ruimte. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning nabij het NS-station en winkelcentrum Dukenburg, evenals de uitvalswegen A73 en A50. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 152 m² • Overige inpandige ruimte ca. 48 m² • Inhoud ca. 744 m³ • Perceel 490 m² • Bouwjaar 1994 • 4 slaapkamers • Badkamer 2017 • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Cv-ketel 2010 • 25 zonnepanelen • 7 Airco's (verwarmen/koelen) • Vloerverwarming badkamer en toiletruimte verdieping • Glasvezel • Schilderwerk buiten 2021 • Tuin westen • Royale oprit • Garage • Laadpaal elektrische auto • Steiger • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.