Vaartweg 36 4731 RA Oudenbosch Verspreide huizen ten zuiden van Oudenbosch

Uitgelichte kenmerken

  • 422 m² wonen
  • 11.605 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een vrijstaand landhuis met bijgebouwen op een perceel van ruim 11.000 m², gelegen in het buitengebied aan de rand van het dorp. In de nabijheid veel groen zoals rondom de vijvers in Het Bossche Laag en in bos- en recreatiegebied Pagnevaart. En ook op het perceel zelf met een mooi aangelegde tuin, bos en weiland. Uitvalswegen liggen voor de deur en openbaar vervoer is vlakbij.
Het woonhuis is indertijd gebouwd met exclusieve en duurzame materialen en van een bijzondere kwaliteit. Het bijgebouw bevat naast de garage een ontspanningsruimte met zwembad, een sauna en badkamer.

Indeling
De entree is via een hardhouten voordeur met een mergelblokken omlijsting waarin twee paardenhoofden. De mooie en stijlvolle entree is voorzien van een fraaie Franse leistenen vloer en een massief licht eikenhouten trappenhuis. In de hal verder een garderobe nis, de meterkast, het toilet en een tweepersoons lift. Deze lift bereikt de kelder, de begane grond en de eerste verdieping.

De grote woonkamer (ca. 80 m²) is heerlijk licht door de aanwezigheid van een grote schuifpui die toegang geeft tot het grote zonneterras met veranda. De woonkamer heeft een warme, sfeervolle en rustige uitstraling. De vloer betreft een Franse (Pilargiri) leistenen vloer. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk (handgevormde ijsselsteentjes) met Frans eikenhouten balkenplafond. Verder een royale openhaard in een schouw van Italiaans bergsteen. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar.

De keukeninrichting van Leicht is uitgevoerd in massief gepolitoerd donker eiken en is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Het kookeiland is voorzien van een keramische kookplaat en een grote afzuigkap.

De achter entree is via de keuken en de hal bereikbaar en hier is dus de achterdeur. Hier is toegang tot een extra badkamer met wastafel en aansluiting voor een douche. Verder is hier een wasruimte waarin aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
Royale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer, een hobbykamer en een balkon.

De lichte en sfeervolle ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een grote badkamer en, via openslaande deuren, een loggia, met uitzicht over de fraaie achtertuin.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een dubbele wastafel met bijbehorende wandspiegels.

De andere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en wastafel. Via openslaande deuren is hier ook een loggia bereikbaar, met uitzicht over de achtertuin.

De slaapkamer aan de voorzijde is ook groot en voorzien van een dakkapel.

De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafel. De badkamer is heerlijk licht door de dakkapel.

Tot slot op deze verdieping een kleine hobbykamer met dakkapel en kastruimte waarin apparatuur van de lift.

Tweede verdieping
Overloop met kastenwand en weer veel ruimte.

De zolderkamer is voorzien van een ruime inloopkast. Verder is hier toegang tot de bergzolder.

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en is daardoor ook groot.
In de hal de lift, een toilet, een douchegelegenheid en toegang tot de overige vertrekken.

Kantoor-/praktijkruimte
Deze ruimte (ca. 80 m²) is voorzien van ramen en thans in gebruik als kantoor. Voor vele doeleinden geschikt en dus naar eigen believen in te vullen. De ruimte is verder voorzien van inbouwkasten.

Keuken
De dichte keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De keukenruimte kan eenvoudig bij de kantoorruimte betrokken worden, als dit gewenst zou zijn.

Provisie-/archiefruimte

Technische ruimte
In deze ruimte zijn installaties en apparatuur ten behoeve van onder meer verwarming, warmwatervoorziening en centraal stofzuigsysteem aanwezig.

Bijgebouw
Het bijgebouw bestaat uit verschillende ruimten; een dubbele garage, achtergelegen ontspanningsruimte en op de verdieping een studio en bergzolder. Zowel de garage als de ontspanningsruimte hebben een aparte toegang. Zowel binnendoor als buitenom is de verdieping bereikbaar.
De garage is geschikt voor twee auto’s en voorzien van twee aparte garagedeuren.

De ontspanningsruimte is voorzien van schuifpuien naar de achtertuin. In deze ruimte zijn een zwembad, een sauna, een douchegelegenheid en een toilet.
Het verwarmde zwembad is ca. 8m x 4,5m en voorzien van een whirlpool en verlichting. De ruime sauna is geschikt voor 3 à 4 personen.

De verdieping is verdeeld in twee ruimten. De eerste ruimte betreft een royale voorzolder waarop de combiketel.
De tweede ruimte is geschikt voor hobby- of vergaderruimte, of als studio. Deze ruimte heeft een eigen buitenopgang.

Rondom het woonhuis is een siertuin aangelegd. Aan de voorzijde een oprit en parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de woning een groot terras en aansluitend de veranda met haardpartij en verwarming.
De achtertuin is aangelegd met een grote verscheidenheid aan hoge- en middelhoge beplanting. De tuin heeft een mediterrane sfeer en er zijn diverse terrassen en een volière.

Verder op het perceel een bosgedeelte met een kippenren en een weiland met schapenstal. Via de Koestraat is het perceel langs de achterzijde bereikbaar.

Algemeen
Het object is bijzonder. Destijds 'gebouwd voor het leven' met luxe materialen en een meer dan degelijke constructie. Als het ware meteen bij de bouw al als "monument' te bestempelen.
Zo is bijvoorbeeld de muurdikte van de gevels liefst 40 cm met eveneens ouderwets breed kozijnwerk. De muurdikte wordt verkregen door een 22 cm zware binnenmuur, een spouw van 8 cm, effectief geïsoleerd met 6 cm dikke glaswol en 10 cm buitenmuur. Het buitenmetselwerk is geheel opgetrokken van oude boomse handvormsteen. De buitenwanden van het souterrain zijn van zwaar gewapend beton. De vloeren van het souterrain, begane grond en eerste verdieping zijn eveneens uitgevoerd in beton. Het dak heeft een beschot van hechthout met een isolatielaag van 6 cm glaswol en een dakbedekking met oud Hollandse pannen. De goten zijn gemaakt van roodkoper met eveneens roodkoperen afvoerpijpen in vierkante uitvoering.
Het hoge niveau aan wooncomfort wordt bereikt door een uitzonderlijke reeks voorzieningen, een zeer omvangrijke huisinstallatie, waarvan de bedieningsapparatuur voor het merendeel is ondergebracht in de technische ruimte van het huis, gesitueerd in het souterrain.
Navolgende voorzieningen zijn hier aanwezig:
- Een volledig automatisch gestuurde verwarmingsinstallatie (gas-cv) met een ketel met overcapaciteit en met afsluiters die werken op elektrische tijdschakelaars. De installatie is uitgerust met een weersafhankelijke temperatuurregeling en is beveiligd. Door de gegevens op de automatische regelkast af te lezen, kan de storing in minder dan 3 minuten worden gelokaliseerd. Er zijn gescheiden systemen voor vloerverwarming, convectoren, radiatoren en voor de garageverwarming. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Per vertrek afzonderlijk te regelen evenals de convectoren en radiatoren.
- De unit van de centrale stofzuiginstallatie met aansluitpunten in alle vertrekken. De installatie treedt automatisch in werking zodra in een van de vertrekken de slang in een speciale plug wordt gestoken.
- Meet- en regelapparatuur van verder alle leidingcircuits. Alle leidingen van de huisinstallatie komen hier samen tot één integraal beveiligings- en controlesysteem met meters, afsluiters, schakelaars e.d. die overzichtelijk aangebracht en gemakkelijk te bedienen zijn. Bijvoorbeeld alle watertoestellen en -apparaten in het huis zijn elk aangesloten op een aparte waterleiding, af te sluiten direct bij het toestel en bij de meter, maar ook in de technische ruimte.
- De waterleidinginstallatie, gescheiden systemen voor huis en garage met voor beiden een aparte meterput, heeft automatische beluchters.
- De afvoeren voor schoon en vuil water zijn gescheiden aangebracht. Zo ook de afvoeren van de paardenstallen.

Momenteel wordt het object door eigenaar grotendeels gebruikt als kantoorruimte waardoor niet van alle vertrekken foto's zijn opgenomen. De indeling als woonhuis is bewaard gebleven.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.258
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
422 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
213 m²
Perceel
11.605 m²
Inhoud
1.294 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, lift, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDENBOSCH F 585
Kadastrale kaart
Oppervlakte
11.605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vaartweg 36

€ 1.375.000 k.k.