Oude Touwfabriek 30 3421 XZ Oudewater Klein Hekendorp

Uitgelichte kenmerken

  • 269 m² wonen
  • 404 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Industrieel en monumentaal wonen in deze indrukwekkende loftwoning!

Omschrijving

Industrieel en eigentijds wonen te midden van het Groene Hart, op een zeer bijzondere en landelijke locatie in de wijk ‘De Oude Touwfabriek’. Deze indrukwekkende loftwoning, het Oude Ketelhuis, is hét monument en hét gezicht van de Oude Touwfabriek en kenmerkt zich onder andere door de 40 meter hoge markante schoorsteen, de sheddaken en de enorme hoeveelheid ruimte. Het gerestaureerde Oude Ketelhuis is door de huidige bewoners vanaf 2017 volledig verbouwd tot een luxe woning met 2 entresols, 4 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en een volledig uitgeruste moderne open keuken. De oude industriële sfeer is met behoud van vele authentieke elementen gecombineerd met de moderne techniek met onder andere een warmtepomp, warmte terugwininstallatie, 2 zonnecollectoren en 12 zonnepanelen. Rondom de woning een fraai aangelegde tuin en 2 privé parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein direct achter de woning.

Bij binnenkomst van de woning wordt de historie u direct duidelijk. Zo komt u bijvoorbeeld via de oude machinekamer de woning binnen en bevindt het woongedeelte zich grotendeels in de oude fabriekshal met de stalen binten nog in het zicht en de hoge raampartijen in het sheddak. De oude roldeur in de zijgevel is vervangen door de glazen pui met openslaande deuren met nog 2 extra raampartijen. De houthaard heeft zoals de stoommachine vroeger, een centrale rol midden in de woonkamer.

Wilt u op dit zeer fraaie en unieke stukje erfgoed passen?

De foto’s en plattegronden die deel uitmaken van deze presentatie geven een goed beeld van wat deze woning te bieden heeft. Graag lichten wij u een en ander toe.

Bouwjaar ca 1880 (vanaf 2017 volledig gerestaureerd)
Inhoud 1.359 m³
Perceeloppervlakte: 404 m²
Woonoppervlakte: 269 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met een tochtportaal voorzien van een stalen pui, meterkast en gedeeltelijk fraaie Portugese en boerentegels. Vanuit de tussenhal toegang tot alle vertrekken op de begane grond. In de hal bevindt zich een sfeervolle toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een ruime slaapkamer. Eenmaal in het woongedeelte zult u onder de indruk zijn van de hoeveelheid ruimte en het daglicht. Het industriële karakter wordt versterkt door de betonnen leefvloer met vloerverwarming en – koeling, de touwlampen aan de stalen binten en de wenteltrap. Aan weerszijde van de ruimte is een entresol gecreëerd, een heerlijke tussenverdieping om een boekje te lezen, te werken of met vrienden te genieten in de mancave. Door de grote glazen pui met openslaande deuren en de 2 raampartijen in de zijgevel is er veel extra lichtinval gecreëerd. Tevens vanuit de eethoek fraai uitzicht door de raampartijen in de nok op de monumentale schoorsteen. De keuken en het zitgedeelte worden gescheiden door een sfeervolle hout gestookte tunnelhaard welke op de warmtepomp is aangesloten. De handgemaakte keuken is van alle luxe voorzien en volledig uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, Quooker kraan, oven, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wijnkoeler. De inpandige bijkeuken annex werkplaats achter de keuken zal u verrassen. Deze toegangsdeur is op een onopvallende manier weggewerkt in de keuken.

In de vaste kastenwand onder het entresol aan de halzijde bevindt zich o.a. een nis met een tv-lift en de technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp. In de hal van het Ketelhuis bevinden zich 2 kamers, welke in gebruik zijn als slaapkamer en als sport/werkkamer. Ook in dit gedeelte van de woning zijn nog veel authentieke elementen in het zicht zoals de fraaie raampartijen met voorzetramen en de balkenconstructie. In het midden van de hal bevindt zich tevens de luxe badkamer met betoncire en grote antraciete plavuizen die deels op de wand doorlopen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met waskom en een tweede toilet. Boven de badkamer bevindt zich nog een bergzolder, bereikbaar vanaf de naastgelegen slaapkamer. Direct naast de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met o.a. de wasmachineaansluiting en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de gym met een aluminium schuifpui naar de tuin. Maar ook de van oudsher baanderdeuren aan de buitenzijde zijn nog in tact gebleven.

Eerste verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met prachtig vrij uitzicht op de weilanden en toegang tot de riante 4e slaapkamer met een balkon en de industriële badkamer. De van oudsher machinekamer is in gebruik als slaapkamer en biedt heerlijk veel daglicht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer is onlangs voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer heeft een industriële uitstraling met een (verhoogde) douchecabine met stortdouche, stoere werkbank met 2 waskommen, handdoekenrek van steigerbuizen en een derde toilet.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin: Een fraai aangelegde voor- en zijtuin met veel groen en een gedeelte sierbestrating. Het pad met siergrind aan de zijkant leidt u naar de grote glazen pui met openslaande deuren in het woongedeelte. Door de groene haag rondom zit u heerlijk beschut te midden van het project ‘De Oude Touwfabriek’. De tuin heeft een gunstige ligging, zodoende is er altijd wel een plekje in de zon. Een achterom is er via de patio aan de achterzijde, welke uitkomt op het parkeerterrein. Hier bevindt zich tevens de monumentale schoorsteen.

- Het Oude Ketelhuis met de markante schoorsteen betreft een Rijksmonument, welke oorspronkelijk diende als afvoerpijp van de door stroomkracht aangedreven machines. De fabrieksschoorsteen is van algemeen belang vanwege de cultuurhistorische waarde als onderdeel van de industrialisatiegeschiedenis van de touwfabriek.

- De woning voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van energieverbruik en comfort met o.a. een 11 kw warmtepomp, warmte terugwininstallatie, 2 zonnecollectoren en 12 zonnepanelen. Tevens is de houthaard op de warmtepomp aangesloten en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en -koeling (met in de woonkamer tevens tot ca. 2.60 m hoogte wandverwarming). De slaapkamer op de verdieping is voorzien van airconditioning, vloerverwarming en -koeling.

- Dit alles biedt een gunstig rendement. De zonnepanelen (sinds 2017) hadden in 2020 een opbrengst van 3420 kWh.

- Bij de woning behoren 2 privé parkeerplaatsen met laadpaal (ter overname) op het afgesloten parkeerterrein direct achter de woning.

- De woning leent zich ook uitstekend voor een bedrijfsmatige invulling. Op dit moment wordt de woning regelmatig gebruikt als decor voor fotoshoots of opnames van commercials.

- De huidige bewoners hebben de transformatie van het Oude Ketelhuis op hun social media kanalen en website bijgehouden.

- Oplevering in overleg (voorkeur: februari/maart 2022)

Een stukje historie:
De Oude Touwfabriek is een begrip. Het oude complex is met behoud van haar kenmerken en met respect voor de omgeving herontwikkeld tot een zeer bijzondere woonwijk met een grote diversiteit aan woningen.
De rijksmonumenten zijn behouden gebleven. Hierdoor is de oude industriële sfeer in stand gebleven en is deze gecombineerd met modern wooncomfort van deze tijd. De nieuwbouw heeft de spontane samenstelling van de oude fabrieksgebouwen gevolgd. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling.
Sinds 1991 is De Oude Touwfabriek buiten gebruik. De fabriek heeft grote cultuurhistorische waarde als bijzondere herinnering aan de vaderlandse touwindustrie. Het ketelhuis met schoorsteen (rijksmonument) was het
eerste gebouw op deze locatie. Door de jaren heen is het complex uitgebreid met fabriekshallen met zaagtand dak (ook rijksmonument), loodsen en kantoorruimten. De intieme sfeer binnen de gebouwen, met de steeds terugkerende oriëntatie op het weidse landschap, geeft deze plek de sfeer van een industrieel landgoed in het Groene Hart.

Hoog, licht, ruimtelijk, luxueus en zeer uniek wonen!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.699
Aangeboden sinds
16 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
269 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
404 m²
Inhoud
1.359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Houtkachel, muurverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HEKENDORP C 803
Kadastrale kaart
Oppervlakte
404 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEKENDORP C 703
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
84 m² (9,7 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Touwfabriek 30

€ 995.000 k.k.