Magnoliastraat 9 3297 BC Puttershoek Puttershoek Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAT KAN! STUUR ONS KANTOOR EEN BERICHT.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN OP ONZE WEBSITE.

Indeling
Goed onderhouden twee onder 1 kap woning gelegen in de rustige woonwijk
bloemen/struikenbuurt. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum Puttershoek met veel
winkels waaronder twee supermarkten (lidl en AH) schoenwinkel, kapperszaken, chinees
restaurant, twee bakkerswinkels, patatzaak, pizzeria, bloemenwinkel, kledingwinkels,
witgoed, 2 x cafe, Kruidvat, makelaarskantoor, Hema, boekenwinkel, Marskramer,
Regiobank, Apotheek, huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en een tandprothetisch
praktijk, fietsenwinkel etc. Kortom nagenoeg alles voor je dagelijkse behoeften en
levensonderhoud. Puttershoek heeft ca. 8000 inwoners. 3 basisscholen.
Aan het einde van de straat is een gerenoveerde kinderspeelplaats die voldoet aan de huidige
veiligheidseisen.

De woning is gelegen in een niet doorgaande straat. Heerlijk rustig en gezellige buren naast
mijn woning. De woning heeft een flinke oprit van 18 meter lang dus je kan je auto er altijd
op parkeren of zonodig voor de woning in de straat. Aan het einde van de oprit staat de grote
garage van ca. 6.50 x 3.50..De auto kan erin en de fiets(en). Ik heb er zelfs een motorfiets in
staan aan de rechterkant en als ik mijn auto strak ertegen aan parkeer dan kan links nog mijn
fiets staan naast mijn auto. In de garage aan het einde een werkbank met aflegetage. De
garage is voorzien van 3 stopcontacten, dubbel geaard. Aan het plafond hangt een Tl bak met
twee led lampen. De werkbank heeft ook een tl-led werklamp. Het dak van de garage is
geïsoleerd en voorzien van grind. Ook heeft de garage een sectional geïsoleerde deur met aan
de zijkant een geïsoleerde loopdeur. De garage heeft twee lichtkoepels(2005) die licht
doorlaten in de garage.

De woning heeft het politiekeurmerk veilig wonen van 2008. De voordeur en de achterdeur
zijn voorzien van antibraak(secu)strippen. Tevens heeft de voordeur, de achterdeur en het
achterraam rolluiken die electrisch bediend zijn. Dus inbraakwerend- geluids- en warmteisolerend. Het rolluik bij de voordeur heeft een mobiel afstandsbediening. Makkelijk als je
aan komt rijden en het rolluik alvast om hoog kan doen.

Indeling binnen: Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, geheel betegeld normaal toilet en wasbak;
trapopgang met trapkast met aflegplanken. Grote woonkamer ca. 27 m2 . keuken van ca.8
m2 met keukendeur en keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, losstaande
koeldiepvriescombiantie(laat ik staan). De keuken is gedateerd. 1 keukenmuur is geschilderd
met landschap door kunstenares. Maar een keuken is toch persoonlijk dus die wordt
doorgaans gesloopt. De oude koelkast/diepvriesruimte wordt nu gebruikt voor opslag keuken
behoren. De gehele begane grond is voorzien van stenen plavuizen, bruin van kleur. De
meterkast is recent geheel vernieuwd(2019) met aparte groep voor wasmachine en droger. 1e
verdieping overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde van met ruime
inbouwkast naast en boven het bed. Royale slaapkamer aan de voorzijde met
eigen wasbak warm- en koud water. Luxe geheel betegelde badkamer met
ligbad(whirlpool-8 yetstreams), douche, hangend inbouw toilet en wastafelmeubel. Tevens
staat er afgescheiden (met tussenwand) de LG wasmachine(8 kg) met erop de luchtdroger die
een doorgang heeft naar de buitenmuur tbv de afvoer. Tevens heeft de badkamer een aparte
luchtafvoer dmv ventilator. De LG wasmachine van 8 kg (met nog 3 jaar garantie op de
motor) en de luchtdroger laat ik staan. 2e verdieping royale voorzolder met units voor de
zonnepanelen. Grote afgescheiden zolderkamer met kleine dakkapel en extra dak/kantelraam.
Zolder moet deels worden afgeisoleerd. De isolatierollen laat ik liggen.

De woning heeft voorzijde geheel kunststof kozijnen beneden en boven. Achter slaapkamer,
werkkamer en dakkapel kunststof kozijnen. Alleen achterraam woonkamer is voorzien van
houten kozijn alsmede de keukendeur en ramen. Alle kunststofkozijnen hebben dubbel glas
en/of HR ++ glas. De spouwmuren voor en achterzijde zijn geïsoleerd met spouwmuurisolatie(2005).
Alle stopcontacten in de woning zijn voorzien van randaarde. Destijds aangepast door elektricien.

Buiten: De diepe tuin op het zuidwesten heeft een heerlijk zonneterras. In de ochtend komt de zon op
aan de voorzijde en schijnt via de oprit naar de achtertuin, waarna de zon draait naar de
zijkant en vervolgens naar de achterzijde woonkamer. Hierdoor heb je de gehele dag zon in de
tuin op verschillende plaatsen. De tuin is leuk ingericht met o.a. stenen terras achterzijde.
Rechts achter staat de houten schuur met ingebouwde verlichting en stopcontact.
De houten schuur(2004) is twee jaar geleden gebeitst. Voor de schuur is ook een zitgelegenheid om tussen de middag te lunchen in de zon. De
houten schuur staat op betonnen elementen. In de schuur ligt een stenen vloer van stoeptegels.
Zowel de garage als de schuur zijn voorzien van buitenverlichting op schakelklok.
Achterzijde tuin heeft een houten schutting met betonpalen en betonnen onderzijde. Rechts
van de tuin is een gemeenschappelijke winterharde groene ligusterhaag met de zijburen.
De oprit is voorzien van plantenbakken die aan 1 zijde gevuld zijn met zomergoed. de
linkerburen wil de plantenbakken die van gezamenlijk eigendom zijn deels verwijderen tbv
zijn oprit. In de bakken is een haag gevestigd tbv privacy. Boven de achterste bakken is
zwartefolie bevestigd tbv privacy met enige beplanting.

Achterin de tuin ligt aan de lange kant naar voren naar de oprit ook
een drainageslang waarop de regenton is aangesloten. Dwars nabij het tegelpad achterraam
ligt ook een drainageslang die verbonden is ook met de slangen van de oprit.

De woning is geheel voorzien van zonwering, woonkamer, slaapkamer, werkkamer en 2e
slaapkamer. De achterzonwering beneden is voorzien van een elektrische motor met
schakelaar. De voorzijde en bovenzonwering gaan met de hand (slinger). Het kopraam heeft
een windscreen. Tevens is de achterzijde voorzien van rolluiken met elektrische motor voor
woonkamer en keuken. De voordeur heeft ook een rolluik met elektrische motor met
afstandsbediening. De woning is voorzien van hang en sluitwerk volgens het politiekeurmerk
veilig wonen.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde staan 3 regentonnen met een gezamenlijke
inhoud van 700 liter regenwater. De regentonnen hebben een overloop in de bestaande
afwateringsbuizen. Regenton voorzijde is 200 liter, regenton nabij keukendeur is 300 liter en
de regenton achterin de tuin is ook 200 liter. Heel makkelijk om de planten in de tuin te
begieten of je auto ermee te wassen. Regenwater is zacht water, dat is beter voor de planten en
struiken.
De tuin is 13.5 meter diep, gelegen naast einde oprit en naast garage. Zeer zonnig als de zon
schijnt. De gehele dag is er zon...begint aan de voorzijde en draait dan naar achteren toe en als
laatste naar het achterraam. Tot ca 20.00 uur kan je in de zon zitten bij het achterraam.
De woning nabij de voordeur is voorzien van een waterkraan en een stopcontact. Het
stopcontact is via de meterkast apart aan- of uit te schakelen. Aan de lange muur van de
woning op de oprit is een extra stopcontact gemaakt (eventueel op schakelklok) voor de
gevelverlichting ( 3 lampen). Tegen de zijgevel groeit deels een klimop, alsmede ook tegen de
achterschutting en de zijkant van de garage.

Omgeving: Openbaar vervoer: 5 minuten lopen naar bushaltes die richting Heinenoord gaan waarna
overgestapt kan worden naar Rotterdam en Barendrecht. De andere kant is richting
Dordrecht. Met de auto zit je op 5 minuten op de N217 die naar Rotterdam gaat via de Rijksweg A29 en
de andere kant via de betaalde Kiltunnel(met kaart €1.40 per keer) naar Dordrecht. Om naar
Zeeland te rijden ga je via de N217 naar de A59 over de Haringvlietbrug. Puttershoek ligt op
een eiland van ca 88000 inwoners verdeeld over 14 dorpen. Puttershoek heeft 3
basis- scholen. Een openbare en 2 christelijke basisscholen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca.1970
- verwarming en warmwater middels Cv-ketel.
- De cv HR ketel (2005) is 2 jaar geleden gerenoveerd door Eneco.
- Parkeren op eigen terrein. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
- Zonnepanelen Huur kan worden overgenomen
- De voorzijde(12x) en achterzijde (8x) van het dak is voorzien van huurzonnepanelen (€91,)pm voor 8 jaar is ook af te kopen.
- Oplevering in overleg.
- overdracht bij Nationale Notaris
- Ouderdoms-/materiaalclausule is van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.984
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

ZUID-HOLLAND D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
92 m² (13,4 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Magnoliastraat 9

€ 370.000 k.k.