van Wijngaardenstraat 3 4941 AV Raamsdonksveer Raamsdonksveer

In/nabij het centrum van Raamsdonksveer is deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met aangebouwde zeer grote garage en carport gelegen.

De woning staat op een perceel van 216m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 99m2 en een inhoud van ca. 498m3. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1963.

Pluspunten van deze woning:
- 9 zonnepanelen waardoor energiezuinig
- voorzien van dak- en muurisolatie
- grotendeels voorzien van kozijnen met isolerende beglazing
- rondom voorzien van rolluiken
- Barbus houtkachel
- aangebouwde zeer grote garage en carport
- centraal gelegen in het centrum

Tevens is dit huis verrassend aantrekkelijk ingedeeld en ruimer dan u misschien van buitenaf zou denken. Bekijk onze woningvideo voor een zeer goed beeld van de ruimte en kom gerust een vrijblijvend kijkje nemen voor het juiste beeld.

Deze woning is voorzien van 9 ZONNEPANELEN, Hierdoor is het Energielabel C geen goede weergave van de ENERGIEZUINIGHEID van deze woning.
De huidige bewoner krijgt tussen de € 20.- en € 25.- per maand terug van de Energiemaatschappij.

De gehele woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Nefit Ecomline HR ca. 2002. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig alsmede 9 zonnepanelen. Voorts is de woning rondom voorzien van rolluiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast (11 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars), een verdiepte kelderkast en vol betegelde toiletruimte met modern wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen een heerlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een Barbus houtkachel, een schuifpui toegang gevend tot de tuin. De woonkamer heeft een eiken parketvloer en net gestucte wand- en plafondafwerking. In de aanbouw is de keuken geplaatst met keukenblok in een hoekopstelling en voorzien van een RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de oprit.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruim opgezette slaapkamers, wasruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van structuurwanden en gestucte plafonds, de slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens vaste kasten. Aan de voorzijde is de vol betegelde wasruimte gelegen met aansluiting voor de wasapparatuur en het 2e toilet. De voormalige 3e slaapkamer is verbouwd tot zeer ruime badkamer. De badkamer is vol betegeld en voorzien van een grote ruime inloopdouche, een hoekligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en een mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling c.v.-combiketel en de zonneboiler. Aansluitend de zolder- slaapkamer met groot dakvenster en diverse bergruimtes.

Tuin:
De verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met enkele plantenborders en terrassen is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is zowel vanuit de woonkamer alsmede door de garage toegankelijk. Aan de voorzijde is naast de woning een ruime oprit met carport en opstelplaats voor meerdere auto’s.

Garage:
Grote aangebouwde garage een oppervlakte van maar liefst 38m2 met betonnen vloer en is voorzien van elektra en water. De ramen zijn in het kunststof gezet en er is een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Een ideale ruimte om in te hobbyen.

Algemeen:
De woning is centraal gelegen in het centrum met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand. Raamsdonksveer kenmerkt zich ook als plaats met een goed voorzieningenniveau. Het openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek.

Heeft u interesse om deze ruime en prachtig gelegen woning te bekijken neemt u dan contact op om een afspraak te maken.