Rhodenstraat 1 3161 BG Rhoon Rhoon-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Als u de voordeur binnenkomt bent u verkocht!

Deze sfeervolle 2-onder-1- kapwoning is gelegen in Rhoon op een perceel eigen grond van 245 m2. De woning is in 2021/2022 geheel gerenoveerd en volgens de laatste trends verbouwd. Zo is er in 2021 voor het comfort en de energiezuinigheid dakisolatie en vloerisolatie aangebracht. De woning beschikt over een moderne keuken, prachtige badkamer, 3 slaapkamers en fijne tuin.

U vindt de woning in een rustige straat in het hart van Rhoon. De winkels, het metrostation en scholen zijn te voet te bereiken. Door de centrale ligging bent u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met kast, trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en is zeer strak afgewerkt. Tevens is het hier erg licht door de vele raampartijen. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd en deze biedt uitzicht op de tuin. Vanuit de eetkamer komt u in de moderne keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een keramiek aanrechtblad, inductie-kookplaat, moderne afzuigkap, smart oven met wifi, Quooker, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De leuke tegels op de achterwand maken de keuken helemaal af! Voor extra lichtinval is de keuken voorzien van een elektrisch dakraam.
De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie pvc visgraat vloer.

Vanuit de keuken komt u in de hal die u toegang geeft tot de opstelplaats van de CV-ketel en het witgoed, de badkamer en de achtertuin. Deze hal is voorzien van vloerverwarming.

De badkamer is echt een plaatje. Deze ruimte is fraai betegeld en beschikt over een grote dubbele douche, vrijhangend toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegel en aparte kast. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer met elektrische rolluiken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.82m x 3.43m. Door de grote dakkapel is hier veel ruimte en licht gecreëerd. Een extra plus van deze ruimte is het vrijstaande bad!
De 2e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.34m x 2.70m. De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.22m x 2.02m. Deze kamer geeft toegang tot het platte dak van de aanbouw. Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Op deze verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat.

Tuin
De voortuin is betegeld en biedt de mogelijk tot parkeren op eigen terrein. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en diverse groene borders. Achter in de tuin vindt u een houten berging voorzien van elektra en een sfeervolle overkapping.

Algemeen
Bouwjaar 1935
Inhoud 339 m³.
Woning is geheel gerenoveerd in 2021/2022.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas (met uitzondering van voor-en achterdeur)
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi. Deze cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2013) levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.780
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 6116
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (11,29 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rhodenstraat 1

€ 435.000 k.k.