• Verkocht onder voorbehoud

Kolenbrander 42 7463 DG Rijssen Veeneslagen

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 772 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

- Volledig geïsoleerde woning met 6 slaapkamers;
- Zonovergoten perceel van 772 m²;
- Hedendaags wooncomfort gecombineerd met jaren ’30 architectuur;
- Een indrukwekkende lijst opties ter verhoging van wooncomfort;
- Véél privacy in de op het Oosten georiënteerde siertuin;
- Brede oprit voor meerdere auto’s;
- Fijne woonlocatie, nabij het buitengebied;
- Grote vrijstaande garage, aan de woning verbonden met een carport.

Aan de Kolenbrander in Rijssen staat deze grote, vrijstaande woning te koop. Een kans waarop u wellicht lang heeft gewacht! Bij de eerste aanblik is direct duidelijk dat er sprake is van een volumineuze woning. De hoog opgetrokken gevels met brede overstekken zijn kenmerkend voor de fraaie jaren ’30 stijl. De tijdens de bouw gekozen materialen zijn met zorg afgestemd op de vormgeving en statuur van dit woonhuis. Ook de uitvoering is goed doordacht. Dat blijkt onder andere uit de praktische indeling van de woning. Maar voordat we binnen een kijkje nemen, beschrijven we graag de buitenzijde en de fijne locatie!

De woonwijk bestaat uit (veelal vrijstaande) woningen in het hogere prijssegment en grenst aan het buitengebied. Een ontspannen avondwandeling start dus op het eigen oprit! Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. Deze vrijstaande woning is volledig geïsoleerd en tot in de puntjes onderhouden. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Het metselwerk, de bestrating rondom, de keramisch verglaasde dakpannen met 2 dakkapellen, de erker, de carport die de vrijstaande garage met de woning verbindt, de tuinberging met glazen tuinkamer: we kunnen wel blijven opsommen; werkelijk álles is met elkaar in harmonie. Zo ook de siertuin aan de achterzijde, die u via de zijtuin, of via de openslaande deuren onder de carport bereikt. De onder architectuur aangelegde siertuin is georiënteerd op het Oosten, waardoor er sprake is van zowel zon- als schaduwrijke delen. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten op één van de terrassen. Uw gasten parkeren hun auto’s eenvoudig op het extra breed uitgevoerde oprit. De terrassen bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Het straatwerk bestaat uit een fraaie combinatie van hardgebakken klinkers en antracietkleurige terrastegels. U kijkt uit over een keurig verzorgde, diepe tuin met gazon, strak gesnoeide hagen en plantenborders. Diverse winterharde beplanting en zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Er is sprake van een hoge mate van privacy, aangezien de woonomgeving heerlijk ruim van opzet is. Een luxe, glazen tuinkamer (bouwjaar 2013) maakt het geheel af. De foto’s spreken boekdelen. Op vormgeving, materiaalgebruik en afwerking is buitenshuis niet bezuinigd!

We gaan binnen kijken en betreden de woning via de voordeur die zich onder de carport bevindt. Daardoor is er altijd sprake van een droge ontvangst en comfortabele entree. De hoge afwerkstandaard van het exterieur zien we in het interieur en in de vloer- en plafondafwerking terug. Kenners zullen direct opmerken dat er sprake is van houten binnenkozijnen met stompe deuren. De ruime entree met natuurstenen vloer is een centrale ruimte die toegang geeft tot de keuken aan de voorzijde van de woning, de woonkamer en de aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerde berging/bijkeuken. De hardhouten, open trapopgang met tussenbordes is een fraaie blikvanger. Bij binnenkomst zult u een behaaglijk gevoel van thuiskomen en warmte ervaren. In de entree treffen we de meterkast en toegang tot de toiletgelegenheid met wandcloset en fontein aan. De hoogwaardige natuursteen vloer loopt dorpelloos door vanuit de entree naar het toilet, de bijkeuken aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. De heerlijke, lichte (!) keuken in een aparte ruimte die een fraai uitzicht biedt over de voortuin en de woonomgeving. De inbouwkeuken in U-opstelling biedt apparatuur als een vaatwasser, oven, magnetron, hotfill keukenboiler en een inductiekookplaat. De keuken biedt, naast een vaste (inloop)provisiekast, een rechtstreekse doorgang naar de woonkamer. In deze royale living is daglichttoetreding opnieuw een belangrijk pluspunt, niet in de laatste plaats vanwege de erker aan de zijgevel en de terrasdeuren aan de achterzijde. De (kwaliteits)parketvloer zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Mooie schuifdeuren met glas scheiden de ruime woonkamer van de aangrenzende leefruimte; naar wens te gebruiken als speelkamer of als extra zithoek. Deze mooie kamer - voorzien van boekenkast die ter overname wordt aangeboden - kan ook prima gebruikt worden als thuiswerkplek, gezien de rust die hier heerst. De kamer maakt namelijk geen onderdeel uit van de verkeersruimten in de woning. We lopen terug naar de entree en bekijken vervolgens de bijkeuken. Daar noteren we een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een aanrechtblok. De bijkeuken geldt als achterentree, waarbij niet alleen het oprit (carport) maar ook de achtertuin rechtstreeks toegankelijk zijn.

Via de mooie, hardhouten trapopgang nemen we een kijkje op de tweede woonlaag: deze is verdeeld in een ruime overloop, een badkamer en 4 riante slaapkamers. Een extra toiletgelegenheid en een vaste kast zijn toegankelijk via de overloop. De slaapkamers - waarvan er 2 gelegen zijn aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde van het huis - zijn voorzien van mooie raampartijen. Het degelijke kozijnwerk met openslaande ramen maakt natuurlijke ventilatie mogelijk. Daarnaast is er in de slaapkamers, net als in de overige ruimtes van de woning, sprake van veel daglichttoetreding. Het behoeft weinig toelichting dat veel daglicht het wooncomfort ten goede komt. In een tweetal slaapkamers wordt praktische, vaste kastruimte geboden. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt een via een balkondeur toegang tot het balkon. De badkamer bevindt zich in het verlengde van de overloop. Ook hier zien we een gevelraam met de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De sanitaire ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad (v.v. jets en handdouche) een comfortabele, gesloten stoomdouchecabine en een groot badmeubel met twee wastafels. In mechanische ventilatie wordt voorzien.

De trap naar de tweede verdieping is net als de eerste trap uitgevoerd in donker gelakt hardhout. Ook deze trap biedt een tussenbordes. De derde woonlaag is absoluut verrassend. We noteren een tweetal slaapkamers en een berging met dakkapellen. Het voordeel van de hoog opgetrokken buitenmuren is hier goed waarneembaar. De cv-ketel (bouwjaar 2021) bevindt zich in een afzonderlijke, technische ruimte. Extra bergruimte vindt u op de derde verdieping.

Verkoopinformatie en -voorwaarden
Na de individuele bezichtiging ontvangt u van ons de uitgebreide verkoopinformatie. Dit betreft een luxe brochure met aanvullende informatie over de woning. In het informatiepakket leest u meer over de verkoopmethode. De brochure kunt u alvast downloaden nadat de woning online staat. Op de website van Otten & Flim ziet u (na publicatie) ook een promotiefilm, 360 graden beelden en plattegronden van de woning.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.634
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
772 m²
Inhoud
790 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN E 2985
Kadastrale kaart
Oppervlakte
772 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
406 m² (17,66 meter diep en 23 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kolenbrander 42

€ 825.000 k.k.