• Verkocht onder voorbehoud

Koninginnelaan 27 5328 CH Rossum (GE) Rossum

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Roy(a)al wonen aan de Koninginnelaan!

Gelegen in 'de parel van de Bommelerwaard' staat deze riant uitgebouwde tweekapper met inpandig bereikbare garage, sfeervolle living, royale leefkeuken, 3 slaapkamers en complete badkamer. Het is heerlijk wonen in deze comfortabele gezinswoning met fijne leefruimtes waarbij kenmerken als ruimte en sfeer absoluut van toepassing zijn.

De woning is in 1975 gebouwd en in 2001/2002 riant uitgebouwd. Aan de achterzijde is hierdoor een royale woonkeuken gecreëerd en de garage is compleet vernieuwd met op de verdieping een extra slaap- en of werkkamer.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 167 m² exclusief garage van ca. 46 m². De inhoud bedraagt 733 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 284 m².

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een zonneterras, overdekt terras, sierbestrating, kunstgras, diverse beplantingen en leibomen die zorgen voor voldoende privacy. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich een dubbele poort, zodat de woning ook middels 'achterom' bereikbaar is.

Rossum wordt o.a. door zijn unieke ligging aan zowel de Maas- als de Waaldijk ook wel 'de Parel van de Bommelerwaard' genoemd. Het gezellige dorp Rossum biedt diverse faciliteiten zoals; basisschool, kinderopvang, supermarkt, warme bakker en restaurants met terras gelegen aan de dijk. Ook heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven. De historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels en restaurants is slechts binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Tevens beschikt Zaltbommel over een NS-station met uitstekende verbindingen. Het centrum van het bourgondische ‘s-Hertogenbosch is via de A2 binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Begane grond: via de ruime oprit bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang naar verdieping, meterkast en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de sfeervolle living met open woonkeuken. Via de hal is tevens de inpandig bereikbare garage van resp. 46 m² te bereiken. De woonkamer met open haard is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en lichtkoepel bij de woonkeuken is er veel lichtinval aanwezig. De L-vormige keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 4 gaspitten + wok-pit, combioven/magnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met vaste kasten toegang gevend tot 2 slaapkamers, badkamer v.v. douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset en werkkamer annex royale slaapkamer v.v. vaste kasten en knieschotten.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met washok v.v. witgoedaansluiting en C.V.-installatie en slaapkamer met vrije hoogte tot de nok en bergruimte achter de knieschotten en berging.

Bijzonderheden:
- vloerverwarming t.p.v. begane grond, garage en badkamer
- uitbouw aan de achterzijde waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan
- vernieuwde garage + verdieping
- airco op eerste verdieping (blijft achter) en tweede verdieping (ter overname)
- zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
- oprit geschikt voor meerdere voertuigen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.904
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
733 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, jacuzzi en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZALTBOMMEL F 189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (6,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koninginnelaan 27

€ 485.000 k.k.