Graaf Balderikstraat 119 3032 HD Rotterdam Oude Noorden

Wonen in één van de leukste wooncomplexen van Rotterdam?
Eigendomssituatie = Volle eigendom

Net ten noorden van het centrum van Rotterdam ligt het Heliport-complex, een dorpje midden in de stad, gebouwd op wat ooit een heuse helihaven was.

Dit ruime appartement (82m2) bevindt zich aan de zijde van de Vriendenlaan, op een doodlopend -dus weinig gebruikt- stukje galerij. Je hebt er geen onderburen, want onder de woning zit een bergingsgang.

Station, OV en centrum zijn binnen loopafstand en toch woon je hier rustig.

Heliport is een kindvriendelijke buurt en er is op het middenplein een leuke speeltuin.

Woningen in Heliport staan nooit heel lang te koop, en verhuizen binnen het complex is niet ongebruikelijk (één van de eigenaars van dit appartement is ook al eens binnen het complex verhuisd). Er is een actieve bewonerscommunity, onder andere via een Facebook-groep, waar het merendeel van de Heliporters lid van is. Via de groep ruilen mensen spullen, worden activiteiten gepland, helpen mensen elkaar met van alles en nogwat, en wordt lokaal nieuws met elkaar gedeeld.

Indeling

Vanaf de galerij op de derde etage kom je in een met Portugese-stijl tegeltjes betegelde hal. Links van je is het losse toilet, in retro jaren 70-stijl en voorzien van een handbidet. Rechts van je bevindt zich een ruime gangkast, onder de betonnen trap naar de bovenburen. Rechtdoor is de woonkamer met open keuken.

De keuken is ingericht met semiprofessioneel RVS-meubilair en -apparatuur. De huidige eigenaars gaan emigreren en zijn van plan de keuken mee te nemen, maar als een potentiële koper deze graag wil hebben is dit bespreekbaar.

Vanuit de woonkamer kun je het zeer grote balkon op (965x170!). Het balkon ligt op het noorden, wat betekent dat het hier ook met erg warm weer prettig blijft.

De woning is gelijkvloers, dus vanuit de hal heb je toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee met een deur naar het balkon.

De grootste slaapkamer ligt op het zuiden (galerijzijde) en is ingericht als TV-kamer. Deze wordt door de huidige eigenaars gebruikt als 'winterhuiskamer' omdat het hier licht en zonnig is.

Tussen de TV-kamer en de slaapkamer van de eigenaars ligt de badkamer, in de categorie 'klein maar fijn'. De badkamer is recent gemoderniseerd.

De 'master bedroom' is voorzien van een prettig warme kurkvloer en is recent sfeervol gerenoveerd. In de deur naar het balkon zit een op maat gemaakte hordeur.

De logeerkamer grenst aan de slaapkamer en biedt ook toegang tot het balkon.

De hal is zeer ruim en er passen met gemak twee grote kledingkasten. De hal heeft genoeg extra ruimte om eventueel voor een heel andere indeling te kiezen; enkel de muur tussen de woonkamer en de slaapkamers en de muur van de gangkast zijn draagmuren.

Heliport is aangesloten op stadsverwarming, maar de huidige eigenaars maken hiervan geen gebruik en hebben de installatie afgedopt. De woning wordt nu elektrisch verwarmd met losse units. Je kunt ervoor kiezen om de stadsverwarming weer in gebruik te nemen en bijvoorbeeld vloerverwarming te installeren, maar vanuit de VvE is het ook toegestaan om voor andere vormen van verwarming te kiezen (zo gebruiken de bovenburen bijvoorbeeld airco-units als warmtepompen).

De berging ligt direct onder de woning en is ongeveer 5m2. De berging is zonder trappen te bereiken; om bij de woning te komen moet je altijd één verdieping met de trap.

Mocht je parkeergelegenheid nodig hebben: de huidige eigenaars huren een parkeerplaats en deze kan worden overgenomen (€ 120 / maand). Een parkeervergunning voor op straat is ook mogelijk; hierover zijn afspraken met de gemeente.

Er is sprake van een actieve VvE die tweemaal per jaar vergadert. Eén van de huidige eigenaars van deze woning is bestuurslid techniek en kan je alles vertellen over het gebouw, en over zaken zoals mogelijkheden op het gebied van verduurzaming.

Geen beleggers, geen buy-to-let.