Mathenesserlaan 151 3015 CJ Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Het is een verborgen parel in de stad. Wat een geweldig huis, een half vrijstaande villa op een centrale locatie aan de rand van het stadscentrum. In 2019 is een voormalig bedrijfspand getransformeerd tot 2 woningen. Gelegen op een verborgen plek in de stad, in de luwte, wonend in een oase van rust. Zodra je het hek doorloopt voel je de dynamiek van het bruisende stadscentrum. Met direct om de hoek het heerlijke terras van het Westerpaviljoen, de Nieuwe Binnenweg met haar leuke gevarieerde winkels, restaurants, kroegjes. Niet te vergeten, de Kunsthal en het Boymans van Beuningen binnen 2 minuutjes wandelen te bereiken. Als je blij wordt van het stadsleven maar je wilt dit combineren met rust en een tuin, dan is dit een unieke kans.

De loftvilla is in 2019 gerealiseerd en biedt een warme industriële sfeer. De woning is klaar voor de toekomst, gasvrij met een warmtepomp en zonnepanelen. Door de vloerverwarming en koeling heb je een heerlijk klimaat in je woning.

Vanaf de Mathenesserlaan is er een hofje waar 3 woningen zijn gerealiseerd, deze woning is er 1 van. Het hof is afgesloten met een hek met camerasysteem. Hier kun je het hof betreden of met de auto naar binnen rijden. De woning is gelegen aan de linkerzijde. Aan de voorzijde heb je een eigen parkeerplaats en een fijne zonnige tuin.

Er is een hal met garderobe ruimte en een toilet, waarna je de open ruimte betreedt met stalen zwarte trappartij in het midden, de sfeer van de gietvloer en de fraaie keuken opstelling met riant kookeiland, met veel inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en de overige gebruikelijke apparatuur. De woning is toekomst bestendig door de badkamer op de begane grond, welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning. Verder vind je op deze verdieping nog inbouwkasten en een ruime inpandige bergruimte. In deze bergruimte staan de installaties van de woning, zoals boiler en warmte pomp. De hoogte is mooi zichtbaar door de vide.

De stoere stalen trap leidt naar de 1e verdieping met een slaapkamer gelegen aan de voorzijde, de 2e badkamer, separaat toilet, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde en de open kamer grenzend aan de vide uitkijkend over de begane grond. Het is eenvoudig om hier indien gewenst een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Vanaf de overloop is er een lichte trapopgang naar de 2e verdieping, deze verdieping bestaat voor het grootste deel uit glas, uitkijkend op de dakterrassen. Een glazen loopbrug leidt naar het dakterras. Deze ruimte is multifunctioneel, er is een extra keuken gerealiseerd voor het gebruik van het dakterras. Op het dakterras voel je de stad weer om je heen, oude bomen, vogeltjes die heen en weer vliegen, maar ook de hoogbouw van het centrum, een heerlijke plek om te vertoeven.

In de gehele woning is Domotica toegepast, hierdoor is het gehele lichtplan op afstand te regelen, kunnen gordijnen op afstand geopend en gesloten worden.

De bakstenen muur, het betonnen plafond, de gietvloer en het gebruik van staal met glas, zorgen voor een stoere maar ook warme sfeer in de woning.

De villa is gelegen op eigen grond, er is een parkeerplaats aan de voorzijde van de woning. Heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten en last but not least een geweldig dakterras met view.
* Energielabel A
* Eigen grond 180 m2
* woonoppervlak 220 m2
* dakterras 45 m2 plus een tuin van ca. 75 m2
* gasloos, duurzaam
* balans ventilatie /WTW

voor meer informatie :

In het afgesloten hofje staat het voormalige Rijnmond pand, dit is een monument. Hier wordt een kleinschalig boutique hotel gerealiseerd, Morgan&Mees. Zij hebben reeds een hotel in Amsterdam voor sfeerimpressies verwijzen wij naar de website morganandmees.com.

** De brede foto's welke gebruikt zijn voor deze presentatie zijn gemaakt door Ossip van Duivenbode, de overige foto's zijn gemaakt door de eigenaren.

COVID-19 maatregelen:
Zowel fysieke als videobezichtigingen zijn mogelijk. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning met eigen ogen wilt zien. Kom je kijken dan verzoeken wij je met klem de RIVM regels in acht te nemen voor jezelf maar ook voor onze mensen: Het gezelschap kan, inclusief de makelaar, uit niet meer dan drie personen bestaan. Houd altijd 1,5 meter afstand. Ben je verkouden, heb je koorts of heb je last van hoesten, BLIJF THUIS en wacht tot je beter bent.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**Na het bezoek aan de woning is het mogelijk om op onze site direct een bod uit te brengen. Selecteer Aanbod/Woningaanbod, ga naar de betreffende woning en selecteer op het tapje rechts Bieden om het bod uitbrengen. Dit geeft de nodige hulp bij het samenstellen van het bod en bijkomende condities. De bieding wordt nergens openbaar getoond, alleen wij ontvangen direct een mail in onze mailbox waarna wij contact zullen opnemen.

***Velthaak & Keijzer Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop.***

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.250
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
669 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, domotica, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,43 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1954
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin en zonneterras
Voortuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mathenesserlaan 151

€ 1.375.000 k.k.