• Verkocht onder voorbehoud

Damhertstraat 41 3064 LT Rotterdam Kralingseveer

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Licht en ruimte!
Kenmerken die samen met een zonnige achtertuin (Westen), carport in voortuin en opvallend goede verzorging deze EENGEZINSWONING (6 kamers en 135 m² woonoppervlakte) typeren!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op een centrale locatie nabij uitvalswegen (A16 / A20) en op korte afstand van metrostation en Centrum Rotterdam.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met dubbele schuifpui
- Luxe open keuken voorzien van alle comfort
- 5 goed formaat slaapkamers
- Royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Zonnige achtertuin op het Westen
- Carport in de voortuin
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 172 m²
- Eigen grond(!)

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, speeltuinen, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, voorzien van een fraaie glazen deur naar de hal, een dubbele aluminium schuifpui met plissé hordeur naar de achtertuin, een kast onder de trap, een COAX- en UTP-aansluiting en toegang tot de open keuken.

Luxe keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met een 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, composiet aanrechtblad met glazen plint tegen de achterwand, een LeMans hoekkast en veel overige kastruimte. De inbouwapparatuur is van de merken Siemens en Atag.

Toilet (2011), geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje, verwarming, LED inbouwspots en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Ruime en lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 + 2, gelegen aan de achterzijde en beiden voorzien van een rolluik en rolhor. Slaapkamer 1 is tevens voorzien van een grote kast met schuifdeuren en een COAX- en UTP-aansluiting.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een rolluik en rolhor.

Royale badkamer (2011), geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan en handdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel / onderladen- en spiegelkast met verlichting, een douche met thermostaatkraan en Rainshower- en handdouche, een vrij hangend closet, LED inbouwspots, elektrische vloerverwarming, een designradiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers. Achter hoge schuif(kast)deuren is de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit, wasmachine- en drogeraansluiting uit het zicht gewerkt.

Slaapkamer 4, zeer ruime zolderkamer met een groot Velux dakraam aan de achterzijde voorzien van verduisterend rolgordijn en rolhor, toegang tot het dakterras aan de voorzijde, krachtige Mitsubishi airconditioning (2018), elektrisch rolluik, rolhordeur en bergruimte achter de knieschotten (middels schuifdeurtjes).
Slaapkamer 5, voorzien van een groot Velux dakraam met plissé verduisteringsgordijn en -hor en bergruimte achter de knieschotten (middels schuifdeurtjes).

Tuinen:
Zonnige achtertuin (ca. 9.60 x 6.85) op het westen waar al vroeg in het jaar van het zonnetje genoten kan worden. Er is altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van sierbestrating, groene borders, pergola, een gazon, achterom middels afsluitbare poort, in-lite verlichtingssysteem, buitenkraan, elektrische zonwering en een houten berging (ca. 1.90 x 1.70) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 5.50 x 6.85), voorzien van een carport, plaats voor een tweede auto en toegang tot de inpandige berging met verwarming.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Dakbedekking vernieuwd in 2014
- CV-ketel Remeha Calenta (2011)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1993
- Eigen grond

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.222
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (9,6 meter diep en 6,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Damhertstraat 41

€ 435.000 k.k.