Beneden Havendijk 109 3295 XB 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 628 m² wonen
  • 3.006 m² perceel
  • 8 slaapkamers
Blikvanger Groot landhuis, 628m² woonopp., garage en prachtige tuin op 3000 m²

Omschrijving

Op een spectaculaire manier met dierbaren kerst vieren, of een geweldig (trouw)feest organiseren? De royale serre biedt hier een uitgelezen kans voor! Kom dit fantastische en stijlvol gebouwd landhuis eens bewonderen. U bent van harte welkom!

Stijlvol, groot vrijstaand landhuis met bijgebouw, garage, zwembad en prachtig aangelegde tuin van flink formaat.

Het landhuis is gebouwd in een mix van Victoriaanse en Engelse stijl, wat zowel qua bouwstijl als afwerking
volledig is doorgevoerd. De eerste steen werd gelegd in 1997 en het geheel is in de uiteindelijke staat in
2005 voltooid. Het geheel omvat ruim 3.000 m² eigen grond, wat garant staat voor veel privacy.

Extern wordt het oog getrokken door de fraaie detailleringen in de gevels met onder andere boogramen, oeils-de-boeuf, geknipte voegen en zinken afwerkingen. Intern springen de imposante trappartijen, de vele schouwen, hoogwaardige parketvloeren, glas-in-loodramen en dergelijke in het oog. De serre is een waar pronkstuk, met mooie belijningen en decoraties en diverse openslaande deuren.

Het landhuis omvat een drietal onderdelen; de oorspronkelijke hoofdwoning met aan de rechterzijde een
later aangebouwde luxe eetkamer/tuinkamer en een linkervleugel met een enorme tweede woning met
inpandige garage.

Het geheel leent zich desgewenst bijzonder goed voor dubbele bewoning, aangezien sprake is van meerdere
keukens, badkamers en gescheiden entrees.

De indeling is het makkelijkst zichtbaar op de bijgevoegde plattegronden.

Globaal zijn er op de begane grond in het gehele landhuis onder andere twee royale entreehallen, twee woonkamers, een eetkamer, een kantoor, een sparuimte, diverse toiletten, een serre, twee keukens en een garage. De verdieping telt gezamenlijk 8 slaapkamers, 5 badkamers, diverse toiletten, een entresol, een vide en een aantal balkons.

Ook de tuin is in stijl aangelegd met mooie terrassen, borders, een vijverpartij en een klein zwembad. In de garage is onder andere de techniek van het zwembad ondergebracht.

Het pand ligt aan een rustige, verkeersluwe weg in de oude dorpskern van 's-Gravendeel. Dit dorp aan de Kil kenmerkt zich door haar gemoedelijkheid, de mooie ligging aan de rivier en de korte afstand tot de ontsluitingswegen naar Rotterdam en Breda. Deze steden zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De video, in combinatie met de foto's en de plattegronden, geven een eerste impressie van dit exclusieve object.

Als uw interesse is gewekt, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de echte sfeer te proeven. Carsten Tieleman heet u welkom in wellicht één van de mooiste objecten van de Hoeksche Waard!

Bel gerust voor meer informatie of vragen met de makelaar.

Kadastrale informatie
Gemeente 's-Gravendeel, sectie F nummers 2154, 4347, en 4348, totale grootte: 3.006 m²

Tuinligging achtertuin: zuid

Maatvoering circa:
gebruiksoppervlakte wonen 628 m²
overige inpandige ruimte: 67 m²
externe berging: 57 m²

Verwarming vindt plaats middels vloerverwarming (gedeeltelijk), diverse gashaarden en centrale verwarming.

Vloerafwerkingen: parketvloeren in patroon gelegd, tegelvloeren en natuursteen.

Keuken met onder andere Atag fornuis en zonneboiler.
Sparuimte met onder andere sauna en whirlpool.

Buitenzonwering met onder andere markiezen.

CV ketels:
Atag 2008
Intergas 2011

Vijf schouwen met gashaard dan wel allesbrander.

Buitenschilderwerk: in 2022 uitgevoerd.

De datum van oplevering kan in onderling overleg worden vastgesteld.

De naastgelegen woning met schuur kan desgewenst ook gekocht worden. Verkoop is in eerste instantie voorbehouden aan de koper van Beneden Havendijk 109. Het object Beneden Havendijk 89-91 omvat een woning met aangebouwde schuur. Deze is momenteel verhuurd. Het huurcontract kan niet worden opgezegd bij verkoop.

Globale maatvoering:
Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 89 m²
Kavelgrootte: circa 800 m².

De vraagprijs voor dit object bedraagt € 525.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
628 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
3.006 m²
Inhoud
2.600 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL F 2154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
973 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL F 4347
Oppervlakte
1.151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL F 4348
Oppervlakte
882 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1.500 m² (30 meter diep en 50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beneden Havendijk 109

€ 1.900.000 k.k.