• Verkocht

Florastraat 41 6657 AN Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 1.084 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
3 december 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Bloei jij op in de Florastraat?

Ben je op zoek naar een speld in een hooiberg? Een robuust huis met de sfeer van een boerderij? Een landelijke plek dicht bij alle voorzieningen? Een huis waar wonen, werken en ontspannen prima samengaan? Dan bloei jij vast op van Florastraat 41 in Boven-Leeuwen. En misschien wil je jouw geluk wel delen? Deze vrijstaande woning is namelijk heel geschikt voor mantelzorg. Het geheel is gelegen op royaal groen kavel, waar je geniet van landelijke vergezichten.

Wonen

Thuiskomen schrijf je altijd met een hoofdletter als je de nieuwe bewoner bent van de Florastraat 41. Dit huis is bijzonder sfeervol. Je voelt en ziet aan alles dat dit huis met liefde is bewoond. Gezellig landelijk, is de uitstraling van deze woning. Dat heeft niet alleen te maken met het prachtige uitzicht over de landerijen en de flinke tuin, maar ook aan de mooie landelijke keuken, de prachtige ronde kozijnen, de mooie houten vloer in de woonkamer en de prettige lichtval.

Dit is de ideale plek voor een gezin om nieuwe herinneringen te maken. Met uitgebreide etentjes in de tuin terwijl de kinderen voetballen op het gras, luie zondagen waarop iedereen zich in pyjama voor de haard nestelt en samen een moestuin aanleggen en eieren rapen voor het ontbijt.
Genieten met meerdere generaties is ook een optie aan de Florastraat. Gun jij je opa of oma de prachtige kamer met eigen badkamer op de begane grond?

Koken

Dit is zo’n keuken waar Yvonne Jaspers elk moment binnen zou kunnen stappen. Helemaal boer zoekt vrouw, maar dan wel ingericht door een boer met smaak. De kookliefhebber kan zich hier helemaal uitleven op het Boretti fornuis. Etentjes voor grote gezelschappen geven is geen probleem met deze keuken. En door de afmetingen loop je elkaar totaal niet voor de voeten als je een hulpkok inschakelt. Er is zelfs alle ruimte voor een dansje tussendoor. De vloer nodigt uit tot een walsje met een pollepel in je hand.

Slapen en baden

Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers kom je niet snel ruimte tekort. En dan is er ook nog eens slimme bergruimte gemaakt in de slaapkamers. Heb je pubers die wel wat privacy kunnen gebruiken? Ga dan zelf beneden slapen. Daar vind je een enorme slaapkamer met heerlijke badkamer. Wedden dat de kinderen dolblij zijn met hun eigen verdieping met eigen badkamer? En jij ook: want jij staat niet altijd achteraan de rij om de badkamer in te kunnen.

Bijgebouw

Het volledig geïsoleerde bijgebouw (2007) in de tuin is ideaal voor mensen die aan huis werken. Er is een toilet, elektra en een gootsteen dus je hoeft de deur niet uit. Behalve als er een lunch voor je klaarstaat onder de prachtige veranda, of als je tussendoor even lekker gaat voetballen in je pauze met de kinderen. Dit is ook een prima ruimte voor een hobby.

De huidige eigenaar gebruikt het bijgebouw als garage, ideaal om lekker te hobbyen. Er is een bergzolder aanwezig, ideaal om je spullen die je niet wekelijks gebruikt op te bergen.

Ook nog goed om te weten

Als je dit huis hebt gekocht lijkt het wel alsof de zon altijd schijnt. En dat is maar goed ook, want er liggen sinds 2018 zonnepanelen op het dak. Ideaal voor als je een elektrische auto hebt. Die parkeer je trouwens veilig achter het elektronische hek.

Boven-Leeuwen

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Florastraat 41 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.068
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
1.084 m²
Inhoud
760 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL L 309
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.084 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.