Doelenstraat 12 5051 TG Goirle Geestelijken

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST***

Wonen op een mooie plek in Goirle, vrij uitzicht over een plein, direct naast alle voorzieningen van een recent winkelcentrum, ruimte in en om de woning, riante garage en de mogelijkheden om de eigen wensen werkelijkheid te maken..... dat zijn de kenmerken van deze toffe tweekapper.

Op de hoek van het Doelenplein, nabij winkelcentrum Koningsschild (voorheen Hoogeind) gelegen, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met voortuin, brede zijtuin, riante achtertuin en vrijstaande garage met oprit.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1967.
- Perceeloppervlakte is officieel 313 m², maar een extra deel van de tuin is al sinds jaar en dag in bruikleen van de gemeente,
waardoor het perceel ruim 400 m² groot is. Gebruik van dit extra perceel is gratis. Het gaat hier om een strook van ca. 2
meter breed over de volle lengte van het perceel aan de straatzijde. Dit deel is verweven in de huidige tuin (impressie met en
zonder is te zien in ons meetrapport).
- Inhoud van de woning bedraagt 414 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 102 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is v.v. dakisolatie en begane grond v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in ca. 2005 geplaatste Nefit combi.
- Achterzijde van de woning heeft rolluiken.
- Garage heeft een zeer recente, elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is het toilet, de trapkast en de meterkast. Het toilet is deels betegeld en v.v. een fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en vanuit de keuken enerzijds toegang tot de bijkeuken en anderzijds tot de woonkamer.

De keuken heeft een keurige hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een afmeting van 9,50 x 3.53 m. In de kamer is een open haard en de kamer heeft een vast kast. De vloer is afgewerkt met een eiken parket vloer, de wanden zijn v.v. spachtelputz en het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er is een aparte kastruimte, voorheen in gebruik als extra douche.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 2, voorheen 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gesitueerd en was voorheen gesplitst in 2 slaapkamers. Dat kan zeer eenvoudig hersteld worden.

Vanuit deze slaapkamer is een riant dakterras te bereiken. In de wijk is bij diverse vergelijkbare woningen het dakterras bebouwd ter vergroting van de 1e verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien met een ligbad, aparte douche, wandcloset en wastafelmeubel.

De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en gipsplaten- en systeemplafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ingebouwde kasten en de grote ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De zolder is op stahoogte, geïsoleerd en v.v. een Velux dakvenster en de CV-opstelling.

Plaatsen van een vaste trap en plaatsen van een dakkapel behoren zeker tot de mogelijkheden.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime voortuin, ruime zijtuin en eveneens ruime achtertuin. Achtertuin is gesitueerd op het zonrijke zuidwesten. Zoals aangegeven is ca. 2 meter over de volle lengte van de zij- en achtertuin in bruikleen van de gemeente, maar is dit deel volledig verweven in de huidige tuinaanleg. Deze situatie is reeds tientallen jaren zo en wordt 'om niet' (gratis) gebruikt.

Achter in de tuin is er toegang tot de grote, vrijstaande garage. De garage heeft een oprit aan de voorzijde en recent is een elektrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.