Roggehegge 476225 JM MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers en een uitbouw. Wat u aan de voorzijde van deze woning niet ziet, is de ruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is een verwarmde serre/tuinkamer van bijna 15 m2 gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Verder heeft deze woning energielabel A, een plavuizen vloer op de begane grond en het merendeel van de ramen is voorzien van rolluiken. De achtertuin op het noorden heeft een achterom en in de berging is ruimte voor de fietsen. Typering: Voorzieningen als kinderopvang, basisonderwijs, het United World College (UWC) en het wijkwinkelcentrum van Amby zijn op loop-/fietsafstand. Bus 6 zorgt voor een goede verbinding met het treinstation en het centrum. Bij het Geusseltpark vindt het zwembad en vele sportverenigingen, van hockey tot voetbal en atletiek. Verder woont u op korte afstand van de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Heerlen en het Heuvelland. Werkt u bij het MECC, de universiteit of het MUMC+? Dan kunt u met de fiets naar het werk! Begane grond: In de lichte hal ziet u de gerenoveerde trap en een lichte tegelvloer. Deze vloer ligt niet alleen hier, maar op bijna de hele begane grond. Erg handig is de bergkast onder de trap, die ook als garderobe gebruikt kan worden. Rechts in de hal, tussen de meterkast en de trap, is de nette toiletruimte met fonteintje. De woonkamer (circa 6,71 x 3,62) staat in open verbinding met de keuken (circa 2,57 x 2,07). Nu is de woonkamer leeg, maar de meest logische indeling is het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. De hoekopstelling in de keuken biedt veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aangebouwde serre/tuinkamer van circa 5,50 x 2,68 meter. Deze ruimte, met verwarming en een schuifpui naar de tuin, kan het hele jaar als extra leefruimte worden gebruikt. Wordt dit een fraaie zitkamer, creëert u hier een werkplek of wordt dit de eetkamer? De achtertuin, op het noorden, is keurig aangelegd met bestrating en onderhoudsvriendelijke beplanting. In de stenen berging (circa 3,06 x 2,01) is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met groen en bestrating, heeft weinig onderhoud nodig. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een berging te bereiken. In de berging hangt de HR-ketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom). Wat opvalt op deze verdieping is het schuine dak, met een hoogte van 3,20 meter aan de voorzijde en 2,20 meter aan de achterzijde. Vanuit slaapkamer I (circa 3,90 x 3,20), met vaste kastenwand, en slaapkamer II (circa 2,48 x 2,08) kijkt u naar de rustige straat. Slaapkamer III (circa 2,71 x 3,21) bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer (circa 2,47 x 1,70) met een douche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Algemeen: Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: circa 94 m2, inhoud: circa 327 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en grotendeels rolluiken Voorpui woonkamer straatzijde geheel kunststof (vernieuwd in 2022/2023) Grote serre/tuinkamer aan de achterzijde Drie slaapkamers Energielabel: A Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.