Ridderlaan 39 I 3523 HS Utrecht Nieuw Hoograven-Noord

In de wijk Tolsteeg bieden wij dit op de 2e verdieping gelegen zeer goed onderhouden 3-kamer appartement te koop aan. Het was voorheen een 4-kamer appartement waardoor er nu een grotere woonkamer is. Er zijn twee zonnige balkons aanwezig. Het balkon aan de voorzijde heeft de ochtend zon en het balkon aan de westzijde heeft middag- en avondzon. In de onderbouw is de bijbehorende berging aanwezig.

Bij winkelcentrum Smaragdplein kunt u terecht voor al uw boodschappen (Lidl en Plus). Op dinsdag is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige voorzieningen.

Voor het appartement en in de nabije omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar. Utrecht C.S. is op ongeveer 15 fietsminuten gelegen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Het nieuwe station Vaartsche Rijn (1.5 km) heeft de bereikbaarheid verder ontsloten. In 5 minuten fiets je naar het Ledig Erf, waar veel horeca voorhanden is en het Louis Hartlooper Complex (filmhuis).

De indeling is als volgt:
Begane grond: Afgesloten entree, postbussen, trappenhuis en de bijbehorende berging.

2e verdieping:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, zeer fraaie dichte keuken (2019) die voorzien is van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, recirculatie kap en een combi oven. Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval, slaapkamer met vaste kast en toegang naar de gemoderniseerde badkamer die voorzien is van een douche , badkamermeubel en design radiator, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Het balkon, gelegen op het Oosten, is via de slaapkamer en de keuken bereikbaar, het balkon op het Westen is via de woonkamer te bereiken.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekening.

Bijzonderheden:
- het gebouw betreft een gemeentelijk monument;
- het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- er is spouwmuurisolatie aanwezig;
- het woonoppervlak bedraagt 67m²;
- de elektrische installatie is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- de aanvaarding is in overleg; indicatie 9 juli 2021.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"