Klifrakplantsoen 130 3544 RB Utrecht Langerak

Zeer moderne en luxe tussenwoning met zonnige tuin en inpandige berging. De woning is gelegen aan een autoluw hofje en de groenvoorziening met speeltoestellen zorgen voor een vrije en kindvriendelijke locatie. Bij het naastgelegen pleintje is een eigen parkeerplaats. De woning is afgelopen tijd intern volledig gerenoveerd. Zo zijn de vloeren (PVC visgraatvloer), wanden, keuken, badkamer, toilet, vensterbanken en elektra aangepast/vernieuwd. De woning kan door een nieuwe eigenaar zo betrokken worden!

De woning is gelegen in Langerak, een wijk met verrassend afwisselende architectuur. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen beschikbaar. Het winkelcentrum is op loopafstand evenals uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum. De opritten naar A2 en A12 vindt u op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal, open trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige berging, meterkast, toilet met fontein, woonkeuken met modern en luxe keukenblok met inbouwapparatuur, frans balkon met vrij zicht op het grachtje, de voortuin is gelegen op het oosten en is netjes aangelegd.

Eerste verdieping:
Zeer ruime woonkamer met grote raampartijen, welke zorgen voor een plezierige lichtinval en een fraai uitzicht. De kamer is vrij in te delen in zithoek, eethoek/studiehoek en open trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers over de volle breedte aan de voorzijde en achterzijde, bergkast met aansluiting voor wasmachine, moderne en luxe badkamer welke is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Woning is in 2020 gerenoveerd, met uitzondering van de badkamer (2017) en dakbedekking (2018);
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlak: 109 m², inhoud 393 m³, perceel 88 m² (inclusief eigen parkeerplaats);
- Gelegen aan een grachtje;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen;
- Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht;
- Beschikking over een eigen parkeerplaats;
- Rustig wonen in een kindvriendelijke groene omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl