• Verkocht onder voorbehoud

Kanaaldijk 74 a 8191 NC Wapenveld

Uitgelichte kenmerken

  • 302 m² wonen
  • 925 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Duurzaam en comfortabel wonen in deze unieke VRIJSTAANDE DIJKWONING / LANDHUIS (Houtstapelbouw) aan het water, met riant souterrain, vrijstaande garage, vijver en tuin op een perceel van 925 m² met een woonoppervlakte van maar liefst 302 m², 8 kamers waarvan 4 slaapkamers. De woning is stijlvol gebouwd met een veranda/overkapping die wordt ondersteund door zuilen en rondom is voorzien van een balustrade. Het bouwjaar van de woning is 2012.

Een royale, uitstekend geïsoleerde- en onderhouden woning met de mogelijkheid voor een Bed & Breakfast, praktijk of kantoor aan huis.

Houtstapelbouw kent een natuurlijke uitstraling met een robuust karakter en staat garant voor comfortabel, sfeervol en duurzaam wonen.

De woning heeft de entree op dijkniveau. Hier bevinden zich o.a. een riante woonkamer met open keuken, kantoor en bijkeuken. Alle ruimtes hebben toegang tot het balkon met balustrade.
Het souterrain is achter de dijk gelegen en is voorzien van een veranda/overkapping over de volle breedte aan de voor- en achterzijde van de woning, ondersteund door zuilen, sfeervol verlicht door inbouwspots en voorzien van natuursteen bestrating.
Een glooiende oprit naar de woning die voldoende parkeerruimte biedt. Vrijstaande garage en de entree van de woning met aan de voorzijde vrij uitzicht over de dijk.
Een afrit naar de tuin met parkeergelegenheid en bergruimte die zich onder de oprit bevindt. Toegang tot het souterrain.

Het souterrain is op de traditionele manier gebouwd. De buitenmuren van het souterrain zijn uitgevoerd in steen (geïsoleerde spouwmuur) en voorzien van kunststof kozijnen. De vloer van het souterrain en van de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloer is in hout uitgevoerd. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd door een CV installatie met pellet-kachel. Gas wordt alleen gebruikt voor douchen en koken.
Door de goede isolerende eigenschappen bespaart men jaarlijks op energiekosten.

De ruimte in het souterrain geeft diverse mogelijkheden zoals inwoning/mantelzorg, een gastenverblijf, een grote kantoor-/hobbyruimte, extra slaapkamer of een speelruimte voor de kinderen.

Omgeving:
Gelegen op een prachtige plek aan de rand van de bebouwde kom aan een autoluwe dijk. Prettige woonomgeving op loopafstand van het centrum met dorpsplein en winkels. Voorzieningen zoals basisscholen, huisartsen- en tandartspraktijk, bibliotheek en zwembad zijn aanwezig.
Met goede ontsluitingen naar de A50 en een uitstekende verbinding tussen Apeldoorn en Zwolle en goed bereikbaar via het openbaar vervoer. De mooie ligging tussen het Zwolse bos en de uiterwaarden van de IJssel biedt ruime recreatiemogelijkheden.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain onder de gehele woning is voorzien van marmer vloertegels en openslaande deuren naar de voor- en achtertuin. Woonkamer (35 m²), open keuken met ingebouwde vaatwasser, magnetron en gasfornuis, slaapkamer (16 m²), slaapkamer (8 m²), toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met wastafel, sauna, jacuzzi, fitnessruimte, kantoor (30 m²) met pellet-kachel en aparte bergruimte met aansluitingen voor het witgoed.
Het souterrain kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt.

Begane grond:
Binnenkomst aan de zijkant van de woning in een royale hal met trap naar het souterrain en trapopgang en vide naar de verdieping, meterkast, garderobe, toilet met wastafel, bergkast en royale woonkamer (52 m²). Landelijke open keuken in donkere kleurstelling met spoeleiland met eettafel en complete apparatuur zoals een vaatwasser, een Lacanche Cluny kooktoestel, afzuigkap, koelkast (inbouw), koel-/vriescombinatie (inbouw) en een magnetron.
Kantoorruimte en bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger en praktische berg-/provisiekast. De begane grond is voorzien van marmer vloertegels.

Verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet. Ruime ouderslaapkamer (20 m²) met openslaande deuren naar het inpandige balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkledingkast, tv-aansluiting en een eigen badkamer met een inloopdouche met glazen deur, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel. Spiegelkast en inbouwspots.
Aan de achterzijde een slaapkamer (17 m²) met een kledingkast, tv-aansluiting en tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel met wastafel.
De verdieping is voorzien van een houten vloer.

Garage/berging: (plattegrond Berging 1)
Vrijstaande houten garage (6,9 x 3,3 m) met openslaande deuren en loopdeur.

Buitenruimte/veranda’s/tuin:
Rondom de woning bevindt zich een veranda/overkapping en op dijkniveau het balkon met balustrade waardoor de voordeur, achterom, de achtertuin en de garage te bereiken zijn.
Via de veranda is de inpandige berging bereikbaar (6.56 x 4.48 m) plattegrond Berging 2.

De woning beschikt over natuursteen bestrating rondom, daardoor is het mogelijk om verschillende terrassen in te richten waar u heerlijk kunt loungen. De tuin is verzorgd aangelegd met natuursteen bestrating, een gemetselde vijver met fontein (de vijver is momenteel ingericht als zwemvijver), twee volières, siergrind, gazon en vaste planten en struiken. Een ideale plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. De ruime op- en afrit biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustige omgeving
• Royaal perceel van maar liefst 925 m²
• Goede bereikbaarheid tussen de steden Zwolle en Apeldoorn
• Buiten geschilderd in 2020
• Volledig geïsoleerd
• CV installatie Remeha combi met pellet-kachel (2012)
• Vloerverwarming geheel
• Glasvezel aanwezig
• Woonoppervlakte 302 m² (incl. souterrain)
• Gebouw-gebonden buitenruimte 422 m²
• Externe bergruimte 52 m²
• Inhoud 1.109 m³
• Meetrapport aanwezig
• Sauna met jacuzzi

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.480
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
302 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
422 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
925 m²
Inhoud
1.109 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERDE C 7082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERDE C 7173
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
300 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wapenveld

Heel Wapenveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wapenveld

Heel Wapenveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kanaaldijk 74 a

€ 749.000 k.k.