Meer van Lugano 11 3446 JZ Woerden Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wilt u wonen in luxe en ultiem genieten van een fantastisch uitzicht over het water? Deze unieke, zeer ruime villa met lift is dit alles én nog veel meer!

Deze op hoog niveau afgewerkte vrijstaande woning ligt op een prominente plek op het meest recent gebouwde eiland in Waterrijk met aan de voor- en zijkant een prachtig uitzicht over de Cattenbroekerplas. De woning valt niet alleen op door de hoogte, maar onderscheidt zich zeker ook vanwege de bijzondere architectuur in combinatie met veel grote raampartijen. Vanuit de verschillende woonlagen, terrassen en balkons, kunt u genieten van een weids uitzicht. Ziet u zichzelf hier al genieten van een wijntje bij de zonsondergang?

De woning bestaat uit twee woontorens die met elkaar verbonden zijn door een centraal in de woning gelegen imposant trappenhuis. Echter is er voor uw gemak ook een lift tot uw beschikking, waarmee alle woonlagen kunnen worden bereikt.

Door het open karakter en de vele speelse doorkijkjes, staan de split level verdiepingen met elkaar in verbinding en is er ‘contact’ tussen de verschillende ruimtes, wat de woning ondanks de grootte, toch intiem maakt. Tel daarbij op de lichtinval door de vele ramen die de woning rijk is en het magnifieke uitzicht, dat vanuit iedere ruimte of verdieping weer verschillend is en een absolute meerwaarde is van deze woning. Vanwege het uitzicht is er ook bewust voor gekozen om de keuken en de woonkamer op een hogere verdieping te situeren.

Verdeeld over de verdiepingen vindt u onder andere 4 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers), die ieder beschikken over een eigen badkamer. Daarnaast zijn er verschillende zitgedeelten, een prachtige woonkeuken met aangrenzend een eetkamer, een knusse tuinkamer, een souterrain en diverse terrassen, een binnentuin en een patio. Verder zijn er drie gashaarden aanwezig en is er voor de gehele woning gekozen voor een gepolijste betonnen vloer met vloerverwarming. Ook de trappen zijn uitgevoerd in beton. De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en meubelmaatwerk en is daardoor instap klaar.
Tijdens de bouw is aan diverse energiebesparende maatregelen gedacht. Op het dak liggen 12 zonnepanelen voor elektra en 2 zonnecollectoren om het water te verwarmen. De woning wordt verwarmd middels een lucht/warmte pomp en vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van HR++ glas, een warmte terugwin installatie, een hydrofoor, een waterontharder, een uitgebreid domotica systeem, een alarm en een intercom met camera en deurontgrendeling.

"Waterrijk is een populaire wijk aan de rand van Woerden. De wijk ligt aan een recreatie-/natuurgebied en is dus zeer geschikt is voor verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De bebouwing in de wijk is gevarieerd en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals basisscholen, middelbare scholen, het Centraal Station (op fietsafstand), sportvelden, groot winkelcentrum Snel & Polanen (fiets- en loopafstand) en uitvalswegen zoals de A12 (5 minuten). Binnen circa 40 minuten bent u met de auto in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en in circa 15 minuten in Utrecht. Komt u graag in de binnenstad van Woerden? U bevindt zich zo midden in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en barretjes.”

Alvast een eerste impressie:

Begane grond (niveau 0): via de voortuin met overdekte parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met op maat gemaakte kastruimte met daarin geïntegreerd de meterkast. Een kleine trap naar boven biedt toegang tot de tuinkamer (niveau 1) met een grote glazen harmonicadeur naar de deels overdekte daktuin. U creëert hier dus gemakkelijk een binnen/buiten gevoel. Via een trap naar beneden komt u in het souterrain (niveau -1). Natuurlijk kunt u ook de lift nemen naar elke verdieping in deze woning. Vanuit de hal is daarnaast toegang tot de binnentuin met een separate berging. Een trap staat in verbinding met de één verdieping hoger gelegen daktuin. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel en inbouwkasten. Verder zijn er op deze woonlaag nog een toiletruimte, een bijkeuken met keukenblok, spoelbak en veel kastruimte. Via een schuifdeur vanuit de bijkeuken is er toegang tot een ruime (fietsen)berging die een loopdeur heeft naar de voortuin.

Het souterrain (niveau -1): via de trap of lift komt u in het souterrain met een L-vormige (woon)kamer. De grote raampartijen geven veel lichtinval en uitzicht op een kleine binnentuin. Het souterrain is voorzien van een inpandige berging en aansluitpunten voor een pantry. Indien gewenst is er de mogelijkheid om hier een extra, afgesloten slaapkamer of werkkamer te creëren. Uiteraard kan deze ruimte ook prima dienst doen als kantoor aan huis, kangoeroe wonen, bioscoop-, hobby- of sportruimte.

Niveau 2: Koken
Hier vindt u een royale, luxe op maat gemaakte keuken met spoeleiland en een barretje, waar plek is voor een kopje koffie of een gezellig wijntje. De keuken is voorzien van een zeer complete inrichting en van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een composiet aanrechtblad van Dekton met marmerlook , 2 vaatwassers, inductie kookplaat, combi-oven met magnetron functie , combi- oven met stoomoven, Amerikaanse koelkast met ijsmachine en waterdispenser, een extra inbouw koelkast, Quooker met koud en bruisend water, afzuigkap, 2 spoelbakken en een wijnkoelkast. Daarnaast is er een gashaard en een inbouw televisie. De grote raampartijen maken de keuken heerlijk licht. Vanuit de keuken en vanaf het naastgelegen royale balkon heeft u een fenomenaal uitzicht over de Cattenbroekerplas.

Niveau 3: Eten
Via een klein niveauverschil van drie treden, komt u in de eetkamer (niveau 3). Hier bevindt zich een vide van 7 meter hoog, met een even hoge op maat gemaakte videkast die voor het trappenhuis langs loopt. Deze kast, die de hoogte extra benadrukt, biedt veel opbergruimte, een bankje en fraaie doorkijkjes. De eetkamer met gashaard biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel, waar u heerlijk kunt tafelen met een groot gezelschap. De schuifpui ter plaatse is aan 2 zijden volledig te openen, waardoor er maximaal kan worden genoten van de avondzon.

Niveau 4: Wonen
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met Cinewall, sfeerhaard en vaste kasten met daarin de opstelplaats voor de binnen-unit warmtepomp en de boiler. Ook is er een voorbereiding aanwezig voor een pantry.

Niveau 5: Slapen
Middels een kleine trapopgang komt u bij twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een wasruimte. Beide slaapkamers hebben maatwerk kasten en bureaus. Tevens beschikken beide slaapkamers over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Niveau 6: baden met een geweldig uitzicht
De terraskamer is voorzien van een badkamer met vrijstaand ligbad. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een dakterras met hardhouten vlonders. Ook deze kamer heeft door de grote raampartijen en vanaf het dakterras een fantastisch mooi uitzicht over de recreatieplas!

Niveau 7: uw eigen luxe slaapverdieping
Hier vindt u de master bedroom met inloopkast, vaste kasten, een badkamer, een separate toiletruimte en nog een aparte ruimte met vrijstaand ligbad. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De grote raampartijen met schuifpui, geven toegang tot een privé balkon. Vanaf het balkon heeft u een waanzinnig uitzicht over de recreatieplas.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ervaar de luxe van deze bijzondere woning!

Feiten op een rij:
- het woonoppervlakte volgens NEN 2580 is 261 m2, inclusief het trappenhuis en de liftschacht is het oppervlakte 306 m2;
- zonnepanelen en zonnecollectoren;
- warmtepomp;
- uitgebreid domotica systeem;
- alarmsysteem met camerabewaking;
- intercom;
- gepolijste betonnen vloeren in de gehele woning;
- meerdere balkons en dakterrassen;
- 8 woonlagen (inclusief het souterrain);
- 4/5 (slaap)kamers met vier badkamers;
- inpandige lift;
- 3 gashaarden;
- schuifdeuren door de hele woning m.u.v. de toiletten;
- luxe vaste inbouw kasten;
- overig meubelmaatwerk;
- inbouwspots op alle verdiepingen;
- aluminium puien en kozijnen van Schüco;
- de woning is in augustus 2020 opgeleverd;
- woning is uitermate geschikt voor kangoeroe wonen of werkruimte/bedrijf aan huis;
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.728
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.595.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
93 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
1.035 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
8 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

WOERDEN E 3254
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Meer van Lugano 11

€ 1.495.000 k.k.