Hoevestraat 166905 CC ZevenaarOoy

Wat een BUITENkans! Gelegen in het groen van Zevenaar, biedt deze vrijstaande karakteristieke LEVENSLOOPBESTENDIGE woonboerderij op een schitterende locatie een tal van mogelijkheden en uitstekende comfort met veel privacy. De woning combineert landelijke charme met moderne voorzieningen, en is ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Perfect voor de hobbyist, het houden van dieren of voor grote gezinnen die zoeken naar ruimte en rust. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Hoevestraat 16 in Zevenaar. Deze prachtige woonboerderij is gebouwd in 1955 en is gelegen op een perceel van maar liefst 2340 m2. Op het perceel staat de vrijstaande gemoderniseerde woonboerderij met o.a. een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een zeer royaal multifunctioneel bijgebouw met een tal van mogelijkheden en een vrijstaande houten schuur. De woning is omringd door een riante zonnige tuin met meerdere terrassen en beschikt over een ruime omheinde erf, zodat je kunt genieten van volledige privacy. De perfecte woning voor voor tuinliefhebbers of voor het aanleggen van een eigen moestuin of speelruimte! Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de monumentale Panoven bevinden zich in de nabijheid. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, theater, filmhuis, het treinstation en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en autosnelwegen A12 (Arnhem) A3 (Oberhausen) A18 (Doetinchem) alsmede de toekomstige A15 (Bemmel-Rotterdam) zijn goed bereikbaar. Kortom, een unieke kans om te wonen in een landelijke omgeving met volop ruimte en privacy! Plan een bezichtiging in en wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. Indeling woning: Kelder: Praktische kelderruimte met opbergmogelijkheden. Begane grond: Entree/hal met meterkast met glasvezelaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale en sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van een fraaie stenen vloer met comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar het buitenterras. Open keukenruimte voorzien van een U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 3-lade vriezer en magnetron. De keuken biedt daarnaast veel kastruimte. Via de woonkamer te bereiken twee hal met praktische vaste kast, open slaande deuren naar de eigen oprit en toegang tot de perfecte thuiswerkplek/kantoor (8 m2 groot). Bijkeuken met toiletruimte met zwevend closet en fontein, was- en droogmachine opstelling en eveneens toegang tot buiten. Ruime slaapkamer op de begane grond met en-suite luxe badkamer (2008) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Eerste verdieping: Overloop met praktische vaste kast, bergingsschotten en Velux dakraam. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, zwevend closet en designradiator. Twee/drie slaapkamers waarvan de kleinste is voorzien van een dakkapel met een prachtig uitzicht over de eigen tuin en landerijen. Aan de achterzijde van de woning gelegen royale slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en eveneens veel bergingsmogelijkheden. Tuin: Verzorgd en zeer fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van meerdere (overdekte) terrassen, vijverpartij en ruim voldoende parkeergelegenheid. Multifunctioneel bijgebouw (51 m2 groot): Een uniek en perfect bijgebouw welke op dit moment dient als oefenruimte voor een band. Dit bijgebouw biedt talloze mogelijkheden, van een werkruimte of kantoor tot een atelier of gastenverblijf. De ruimte is naar wens in te richten. Het bijgebouw is voorzien van een (eenvoudig) toilet, keukenblok en een fraaie vide. Informeer bij de gemeente Zevenaar voor de diverse mogelijkheden van dit bijgebouw. Het bijgebouw is gemakkelijk te bereiken via een eigen inrit. Schuur: Royale houten schuur met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van elektra aansluiting. Algemeen: Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte woning: 178 m2; Woonoppervlakte bijgebouw: 51 m2; Overige inpandige ruimte (schuur): 13 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m2; Externe bergruimte: 36 m2; Inhoud: 894 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 2340 m2. Bijzonderheden: Prachtige ligging in een groene omgeving op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar; Levensloopbestendige woning met een slaap- en badkamer op de begane grond; Energielabel C; Royaal perceel en multifunctioneel bijgebouw met veel mogelijkheden; Zeer ruime parkeergelegenheid voor auto's, caravan of camper; Idyllisch wonen op een prachtige locatie. Aanvaarding in overleg.