Fabrieksweg 6 8015 PT Zwolle Harculo en Hoog-Zuthem

“Kom onthaasten in deze rustgevende omgeving, direct gelegen aan de IJssel”

Eerlijk is eerlijk….. Zo eens in de 30 jaar komt er een unieke plek als deze vrij en het is dan ook met gepaste trots dat wij u welkom heten wij aan de oever van de IJssel. Er bestaan weinig locaties waar Rust en Ruimte met een hoofdletter wordt geschreven!

Op dit royale perceel van ruim 10.000 m² staat dit vrijstaande LANDHUIS welke in 1957 onder architectuur is gebouwd. De architect (van der Veen, Hattem) heeft een gastvrije woning gecreëerd met exclusieve elementen zoals de ramen van glas in lood met verwijzingen naar de hobby’s van de eerste bewoners, te weten paardrijden en autoracen.

Zodra u binnenkomt, voelt u direct dat het goed is. Ruime vertrekken, vijf slaapkamers, drie badkamers, een prettige indeling en vanuit ieder raam het vrije uitzicht over de IJssel!

Meerdere verbouwingen hebben dit stijlvolle LANDHUIS tot een zeer royaal familiehuis gemaakt met binnenzwembad en op het perceel een boomgaard, glooiend gras tot aan de waterkant, een drie dubbele garage en een tennisbaan.

De koeien aan de overkant zijn uw buren. Hier kunt u onthaasten te midden van de natuur en u zult het ervaren: naast het ultieme gevoel van vrijheid, is deze setting ook een constante bron van inspiratie!
Kortom, een echte “must see’ voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Deze droomplek zal u dan ook betoveren.
Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1957
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen-/spouwmuren.
Isolatie: Deels geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 461 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 36 m²
Externe bergruimte: ca. 21
Inhoud: ca. 1.939 m³
Perceeloppervlakte: 10.205 m²

Parterre
Via de stijlvolle entree met portiek betreedt u de woning. In de centrale hal bevindt zich de meterkast en in de nis aan de rechterzijde is het toilet met fonteintje en de garderobe. Ook is de kelder vanuit de hal bereikbaar. Aan de rechterzijde komt u in het leef- en woongedeelte met keuken en ruime living met vide. De keuken met een granieten aanrechtblad is voorzien van een 6 pits gasfornuis, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken komt u in de royale living welke optisch is verdeeld in drie ruimtes. Direct achter de keuken is een ruime eethoek gecreëerd. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het overdekte terras. Dit gedeelte heeft een parketvloer. In het midden van de living is een ruime zithoek met losstaande houtkachel met moderne schouw. De enorme hoogte geeft hier absoluut een royaal gevoel van ruimte. U kunt zich dan ook voorstellen dat deze plek een favoriete ruimte is, genietend van het prachtige uitzicht over de IJssel gedurende de seizoenen van het jaar! Aansluitend is er de tweede zitkamer die in gebruik is als bibliotheek. Deze kan volledig gescheiden worden door de rest van de living middels een schuifwand waardoor er hier in alle stilte genoten kan worden. Beide zithoeken zijn voorzien van Noors leisteen.

De vide die zich boven de tweede zitkamer/bibliotheek bevindt en uitkijkt op het eerste zitgedeelte, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar ook hier kunt u denken aan tal van mogelijkheden.

Door de enorme raampartijen is er een constante verbinding van ‘het binnen’ naar ‘het buiten’.
Vanuit de linkerzijde van de hal is er een kamer met ingebouwde kast welke momenteel in gebruik is als kantoor.
Loopt u verder door deze gang dan graag even stilstaan bij de bijzondere glas in lood ramen met hun eerdergenoemde verwijzingen!
Aan het einde van deze gang vinden we de masterbedroom met badkamer ensuite zich op de parterre bevindt. Wat een ruime, lichte kamer met openslaande deuren! Ook is hier een inloopkast met meerdere vaste kasten. De badkamer heeft een douchecabine, een dubbele wastafel en toilet.
We mogen deze woning dan ook gerust levensloopbestendig noemen met al deze voorzieningen.
Vanuit de keuken nemen we u graag verder mee: als eerste treft u hier de bijkeuken met dubbele spoelbak. Ook is hier de toegang tot de patio en de achterom-ingang die overdekt is. De wasmachine en droger staan in de vaste kast. Verder bevindt zich hier de tweede meterkast voor een deel van de woning.
Door de dubbele deuren komt u vervolgens bij het binnenzwembad van 52 m². Zeer ruim ingedeeld met ook hier een enorme glazen wand met schuifpui naar het terras uitkijkend over de IJssel. Een aparte doucheruimte met separaat toilet en een aparte solariumruimte/rustruimte maken het geheel als potentiële wellness compleet! Vanzelfsprekend is er een aparte technische ruimte voor de zwembadinstallaties.

Etage
De stijlvolle bordestrap geeft toegang tot de etage. Hier zijn vier slaapkamers en twee badkamers. De huidige bewoners hebben deze verdieping zo’n twintig jaar geleden volledig verbouwd en het leiendak zo’n vijf jaar daarna volledig vernieuwd en geïsoleerd.
Rechts zijn via de overloop twee kamers en twee badkamers.
De eerste kamer bevindt zich boven de entree. Dit is de enige kamer zonder uitzicht op het water, maar met prachtig uitzicht over het groen en de uiterwaarden! Het is een ruime kamer met vaste kasten. De naastgelegen badkamer is volledig betegeld en heeft een dubbele wastafel, design radiator, toilet en ligbad met whirlpool.
De tweede slaapkamer heeft een badkamer ensuite, ingebouwde kasten en door de dakkapel een gezellig zitje bij het raam. De badkamer is licht betegeld en heeft een inloopdouche, badmeubel en toilet.
Links vinden we slaapkamer drie en vier welke met elkaar zijn verbonden. De kamer waar u als eerste inloopt is een enorme ruime kamer met veel licht door de dakkapellen. Deze kamer is momenteel ingericht als relaxruimte voor de (klein-) kinderen maar leent zich ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Loopt u verder, dan komt u in de laatste slaapkamer welke wederom ruim is en voorzien van vaste kasten.

BIJGEBOUW
De royale garage heeft drie elektrische deuren en biedt daarmee voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto’s en tuingereedschap. Mocht u daarnaast ruimte zoeken voor kleine of grote klussen, ook daar blijft nog voldoende ruimte voor vrij in deze zeer ruime garage. Uiteraard kunt u op uw eigen terrein meerdere auto’s parkeren.
Naast het terras bij het zwembad staat momenteel een tuinkas.

VOORZIENINGEN
Glasvezel is tot aan de woning aangebracht.

TUIN
Het woord ‘tuin’ dekt eigenlijk de lading niet. We mogen deze met recht een groene oase noemen met veel privacy en ruimte rondom dit LANDHUIS: enorme gazonpartijen afgewisseld met volwassen bomen en vaste struiken en daarbij ook nog een boomgaard met kersen-, pruimen- en perenbomen. Naast de woning staan maar liefst vier walnotenbomen en meerdere appelbomen.
Een fantastisch perceel met meerdere zitjes, zoals bijvoorbeeld naast de voordeur om in de ochtend te genieten van de opkomende zon. Het overdekte terras aan de IJsselzijde is een plek waar u de hele dag kunt genieten van het vrije uitzicht.
En als bijzondere aanvulling is er tot slot een tennisbaan gelegen op uw perceel, hoe compleet wilt u het hebben?

De verkoper aan het woord
De magische uitstraling die de IJsel je iedere dag weer geeft, de constante wisselingen der seizoenen en de uitgestrekte vergezichten geven een prachtig rustpunt in het hectische leven. En toch, hoe tegenstrijdig ook, zal dit vrije en landelijke gevoel die deze locatie ongetwijfeld bij u oproept u verbazen gezien de voorzieningen die aangenaam dichtbij zijn:
- Basisschool & kinderopvang in Windesheim op 2,7 km (8 min fietsen/6 min auto);
- Station Zwolle op 7,5 km (22 min fietsen/13 min auto);
- Centrum Zwolle op 8,5 km (30 min fietsen/20 min auto).

Het verkoopproces en het biedingsproces verloopt geheel via Move.nl.
Op het moment dat u een afspraak voor een bezichtiging maakt, ontvangt u inloggegevens voor een Move-account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen.