Funda Index

Tweede kwartaal 2026

Verkopers kijken duidelijk minder positief naar de woningmarkt dan aan het begin van dit jaar. Vooral zorgen over de economie spelen nu een grotere rol. Desondanks blijft de groep huiseigenaren met verkoopplannen op het hoogste niveau ooit.

Zorgen om economie en hoge hypotheekrente

Nog steeds vindt 68% van de verkopers het een goed moment om te verkopen, maar dat aantal is ten opzichte van vorig kwartaal wel met 9% gedaald.

De belangrijkste reden daarvoor is de economie: 53% van de mensen die het geen goed moment vinden om te verkopen, noemt dit als reden. In het eerste kwartaal was dat nog 31%.

Het vertrouwen van kopers neemt intussen geleidelijk verder toe. De grootste drempel om te kopen zijn nog steeds de hoge huizenprijzen, maar de ongunstige economie en hoge hypotheekrente speelden afgelopen kwartaal ook een steeds grotere rol.

Verkoopintentie blijft op hoog niveau

De verkoopintentie blijft intussen onverminderd hoog. 32% van de ondervraagden is van plan binnen nu en een jaar te verkopen. Dat is nog steeds het hoogste aantal sinds de eerste metingen van de Funda Index (Q4 2020).

Het aantal mensen met plannen om een huis te kopen lijkt, ondanks het toenemende woningaanbod, op hetzelfde niveau te blijven.

Meer aanbod, minder reacties per huis

Het gemiddelde aantal contactaanvragen per huis nam afgelopen kwartaal weer iets af en ligt ook lager dan dezelfde periode vorig jaar. Toen kwamen er gemiddeld veertien reacties per huis via Funda, nu elf.

Deze daling lijkt een logisch gevolg van het gestegen woningaanbod, dat afgelopen kwartaal opnieuw toenam van 94.879 naar een recordaantal van 111.092 beschikbare huizen. Hierdoor wordt de aandacht van zoekers over meer huizen verdeeld. Ook het aantal keer dat een huis gemiddeld werd bekeken en bewaard als favoriet daalde iets, terwijl het totale zoekverkeer wel vergelijkbaar was met dat van eerdere kwartalen.

Zoekers kijken vaker naar duurdere huizen

We zien een verschuiving in de prijsklasse waarin mensen op Funda zoeken naar een huis. Het aandeel zoekers dat kijkt naar huizen tussen de 200.000 en 400.000 euro daalde afgelopen kwartaal van 31% naar 27%, terwijl het aantal zoekers in hogere prijsklassen toeneemt. Het populairst zijn huizen tussen de 400.000 en 600.000 euro.

Dat zou kunnen komen doordat de huizenprijzen zijn gestegen en er minder aanbod is in de laagste prijsklassen.

Minder verkopers willen eerst kopen en dan verkopen

De verschuivingen op de woningmarkt lijken ook invloed te hebben op de voorkeur van veel mensen om eerst een huis te kopen, voordat ze hun eigen huis verkopen. De meeste huiseigenaren (46%) kiezen nog steeds voor eerst kopen, maar dat aantal neemt sinds het derde kwartaal van vorig jaar wel steeds verder af.

Meer mensen twijfelen momenteel wat de beste volgorde is: 34% weet het nog niet of heeft geen voorkeur.