Funda Index

Derde kwartaal 2026

Het vertrouwen van verkopers in de woningmarkt is verder gedaald tot aan het niveau van drie jaar geleden. Kopers worden juist steeds positiever en hebben vaker plannen om een huis te kopen. 

Negatieve perceptie van huizenprijzen beïnvloedt verkoopvertrouwen

Een belangrijke reden voor het afnemende verkoopvertrouwen zijn de huizenprijzen. Veel verkopers vinden de prijzen van een volgende woning te hoog, terwijl ze de huidige verkoopprijzen voor hun eigen huis juist minder aantrekkelijk vinden. Daarnaast blijft de ongunstige economie een belangrijke reden om verkoop uit te stellen.

Bij kopers zien we een tegenovergestelde ontwikkeling. Het koopvertrouwen stijgt van 17% naar 19% en bereikt daarmee het hoogste niveau sinds het derde kwartaal van 2023.

Hypotheekrente baart steeds meer kopers zorgen

Hoewel verkopers minder positief zijn over de woningmarkt, verandert er weinig aan hun verkoopplannen. Net als in het vorige kwartaal is 32% van de ondervraagden van plan binnen een jaar een huis te verkopen.  

Bij kopers zien we een lichte stijging in de koopintentie. Voor veel mensen blijven de hoge huizenprijzen een belemmering, net als de gestegen hypotheekrente. Inmiddels noemt 41% dit als reden om niet te kopen. Dat is een verdubbeling ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar.

Opnieuw minder reacties per huis 

Het gemiddelde aantal contactaanvragen per huis op Funda is opnieuw gedaald. In het derde kwartaal ontving een huis gemiddeld tien reacties, tegenover elf in het vorige kwartaal. Ook vergeleken met dezelfde periode in 2025 en 2024 ligt het aantal reacties lager. 

Deze daling hangt samen met het grotere woningaanbod. Doordat zoekers uit meer woningen kunnen kiezen, wordt hun aandacht over een groter aantal huizen verdeeld. We zien dat ook aan hoe vaak huizen gemiddeld worden bekeken of als favoriet opgeslagen, die cijfers dalen eveneens. 

Minder kopers verwachten te moeten overbieden 

Ook de verwachtingen over het bieden op een huis veranderen. Waar vorig kwartaal nog 59% van de kopers verwachtte boven de vraagprijs te moeten bieden, is dat nu 51%. Wel denkt nog steeds 69% van de starters te moeten overbieden om een huis te kunnen kopen.  

Tegelijkertijd groeit de groep kopers die denkt ónder de vraagprijs te kunnen bieden. Dit aandeel steeg van 12% naar 18%.