Funda Index

Vertrouwen blijft stabiel in het vierde kwartaal

In het vierde kwartaal van 2025 blijft het beeld grotendeels ongewijzigd: het verkoopvertrouwen is hoog, terwijl het koopvertrouwen laag blijft – ondanks een summiere stijging naar 15%. Net zoals voorgaande kwartalen geven respondenten aan dat het geen goed moment is om te kopen omdat woningen nog steeds te duur zijn en er te weinig passend aanbod is.

Koopintentie in de afgelopen zes kwartalen licht gedaald

De koopintentie laat voor het zesde kwartaal op rij een lichte daling zien en staat nu op 48%. Een jaar geleden lag dat in hetzelfde kwartaal nog op 53%. De verkoopintentie is met 31% gelijk aan de vorige twee kwartalen én aan hetzelfde kwartaal in 2024.

Gemiddeld aantal contactaanvragen minimaal gedaald

Het vierde kwartaal laat een kleine daling zien van het gemiddelde aantal contactaanvragen per woning. Ten opzichte van het vorige kwartaal is het gedaald met één, en ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar ook met één. In het vierde kwartaal van 2025 blijft het woningaanbod op Funda stabiel op een hoog niveau. Ten opzichte van een jaar geleden stonden er zo’n 16.000 meer bestaande woningen te koop. Toch is het gemiddelde aantal contactaanvragen vergeleken met vorig jaar amper afgenomen, wat laat zien dat de vraag ontzettend groot blijft.

Starters actiever op de woningmarkt dan doorstromers

Ondanks een lager koopvertrouwen onder starters (8%) is de koopintentie hoog (77%) en zijn ze meer ondernemend in hun woningzoektocht dan doorstromers. Beide groepen houden het nieuwe Funda-aanbod goed in de gaten, stellen notificaties in voor hun zoekopdrachten en doen bezichtigingen. Anders dan doorstromers voeren starters veel meer gesprekken met hypotheekadviseurs en familie en vrienden over hun wensen en mogelijkheden. Ook schrijven starters zich vaker in op nieuwbouwprojecten. Doorstromers daarentegen schakelen weer vaker een makelaar in dan starters.

Starters bereid tot meer concessies dan doorstromers

Starters geven aan vaker en meer concessies te willen doen dan doorstromers. Met uitzondering van kopen zonder financieringsvoorbehoud – hier nemen starters minder risico mee.

Op alle andere onderwerpen zijn starters meer bereid tot concessies. Vooral op locatie en buitenruimte zijn ze twee keer meer bereid tot concessies dan doorstromers. Bieden boven de vraagprijs staat voor beide groepen op nummer één.