Hypotheek nodig, maar een studieschuld: wat nu?

Huis kopen? Verzwijgen dat je een studieschuld hebt kun je beter niet doen.

Ben je eindelijk begonnen met dat Grote Mensenleven, met leuke baan en dito inkomen, en wil je een leuk huisje kopen, zit je nog met die vreselijke studieschuld. Kun je dan nog wel een hypotheek afsluiten?

Regels hypotheekverstrekking en studieschuld

Eindelijk je studentenwoning uit en je je studentenleven gedag zeggen. Al kan dat leven je nog wel even achtervolgen. Je studieschuld heeft namelijk invloed op het bedrag dat je kunt lenen. De laatste jaren zijn de regels over hypotheekverstrekking en studieschuld nogal eens veranderd. Ben je de draad kwijt? Wij zetten het nog even voor je onder elkaar.

Geld lenen voor een huis met een schuld

Laten we met het goede nieuws beginnen. Een huis kopen terwijl je een studieschuld bij DUO hebt kan gewoon. En nu komt de maar: het weegt wel mee in je hypotheekaanvraag. Handig om vooraf dus te kijken hoeveel je precies kunt lenen. Als je een huis wilt kopen is het slim om als eerste te berekenen wat je maximaal kunt lenen. Een online berekening geeft je al een eerste indicatie, maar voor een precieze berekening ga je het beste naar een hypotheekadviseur. Kijk vervolgens of je dat bedrag ook wílt lenen. Want je moet de maandelijkse lasten van de hypotheek wel kunnen dragen.

Heb je alles onder elkaar gezet en afgewogen dan weet je voor welk budget je kunt gaan shoppen op de huizenmarkt.

Hoeveel impact op jouw hypotheek?

Wat betekent die schuld nu precies? Hypotheekverstrekkers kijken naar het bedrag dat je maandelijks betaalt aan DUO. Dat bedrag trekken zij af van wat je maandelijks netto kunt uitgeven aan je hypotheek. Heb je de afgelopen jaren al veel afgelost op je studieschuld? Dan heeft dat een gunstige invloed op je maximale hypotheek, want je actuele schuld is daardoor lager.

De rente van studieschulden is de afgelopen jaren behoorlijk omhoog gegaan. Heb jij een lening die je in 35 jaar mag aflossen, dan is de rente nu 2,57%. Voor studieschulden met een looptijd van 15 jaar is de rente 2,21%. De rente wordt steeds voor vijf jaar vastgezet. Bij een verdere stijging van de rentes zal dit ook invloed hebben op wat je maximaal kunt lenen. Hoe meer je betaalt, hoe minder je namelijk te besteden hebt.

Studieschuld? Eerlijk zeggen.

Hoe aantrekkelijk ook, verzwijgen dat je een studieschuld hebt kun je beter niet doen. Een studieschuld wordt niet gezien als een schuld voor consumptieve doeleinden, zoals een lening voor een keuken of auto, en staat daarom dan ook niet geregistreerd bij het BKR. Je hoeft het dus niet te vertellen als je met de bank rond de tafel zit. Weet alleen wel dat als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit en je om wat voor reden dan ook je huis met restschuld moet verkopen, je recht op vergoeding vervalt als ze erachter komen dat je niet eerlijk over je financiële plaatje bent geweest.