5 valkuilen bij het kopen van een klushuis
Voorkom deze vijf fouten als je gaat verbouwen
In de huidige woningmarkt, waar instapklare huizen vaak onbetaalbaar zijn of binnen no time zijn verkocht, kiezen steeds meer mensen voor een opknapper. Een huis met potentie klinkt aantrekkelijk – en dat is het ook – maar een verbouwing is zelden zo eenvoudig als het lijkt, weet verbouwexpert Melanie Boot. Op Funda deelt ze haar tips en ervaringen.
Bij Flipd begeleiden we dagelijks mensen die een klushuis kopen en vol goede moed beginnen. Wat we dan vaak zien? Veel enthousiasme, maar ook veel onderschatting van tijd, geld en complexiteit. Gelukkig zijn er manieren om dat te voorkomen.
Geef jij Funda vijf sterren?
Breng je stem uit op Funda als 'Website van het jaar' in de categorie Huisvesting.
Dit zijn de vijf valkuilen die wij in de praktijk het vaakst tegenkomen, inclusief tips om er zelf niet in te trappen.
1. Te optimistisch beginnen
Een verbouwing start vaak met enthousiasme, maar dat verandert soms in naïviteit: dat fixen we wel even. Totdat je ontdekt dat de elektra niet voldoet, het leidingwerk verouderd is of de vloer toch helemaal open moet.
Tip: loop vóór de koop met een bouwkundig adviseur door het huis en laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Dan weet je wat je écht koopt. En wees eerlijk: wat kun je zelf doen en waar heb je professionals voor nodig? Zo voorkom je teleurstellingen én onnodige kosten.
2. Verbouwen zonder plan
Een Pinterest-bord is geen ontwerp. Toch starten veel mensen met slopen zonder een concreet plan of goede tekeningen. Dat leidt tot verwarring bij aannemers, verkeerde keuzes en hogere kosten.
Een goed ontwerp is geen luxe, maar een fundament. Het is je praatplaat en houvast. Daarmee weet iedereen – jijzelf, je aannemer, je installateur – wat er moet gebeuren. Plattegronden, materiaalkeuzes en positie van lichtpunten en leidingen leg je vooraf vast. Je hoeft het niet allemaal zelf uit te dokteren, maar zorg dat je aannemer ergens op kan bouwen. Letterlijk.
Bij Flipd noemen we dat ‘verbouwvertrouwen’: met een goed plan weet je wat je te wachten staat, maak je keuzes op het juiste moment en houd je grip op je verbouwing. Geen stress, wel overzicht.
3. Vergunningen vergeten
Niet elke verbouwing is zomaar toegestaan. Voor grotere ingrepen, denk aan uitbouwen, dakkapellen aan de voorzijde of het wijzigen van de gevel, heb je een omgevingsvergunning nodig. En die krijg je niet binnen een paar dagen.
Sterker nog: bij plannen die buiten het bestemmingsplan vallen, mag de gemeente daar 26 weken over doen, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Ook een van onze klanten liep hier tegenaan. Gevolg: een vertraging van een half jaar. Hun ontwerp voor een uitbouw werd afgekeurd door de gemeente, waardoor ze alles moesten aanpassen. Terwijl de leveranciers al klaar staan stonden…
Tip: check bij je gemeente wat er wél en niet vergunningsvrij mag. En begin op tijd met aanvragen. Schakel eventueel een architect of bouwkundig adviseur in, die weet precies hoe het zit.
4. Alles tegelijk willen doen
Zie je een huis met veel achterstallig onderhoud? Dan voelt het logisch om alles in één keer te willen aanpakken. Maar een volledige verbouwing is zelden haalbaar in tijd of geld. En het zorgt voor onnodig veel druk.
Splits je verbouwing daarom liever op in fases. Begin met urgente zaken zoals een lekkend dak of onveilige elektra. Minder dringende onderdelen kun je later doen. Zo houd je het behapbaar, kun je kosten spreiden en blijft het leuk.
5. Budget te krap inschatten
Een opknapper lijkt op papier goedkoop, maar er komt vaak meer bij kijken dan je denkt. Oude leidingen, slecht isolerende kozijnen of asbest kunnen je planning én je budget onderuit halen. En dan hebben we het nog niet over materialen met lange levertijden of vakmensen die pas over drie maanden kunnen beginnen.
Tip: maak een realistische begroting. Zet 10-15% van je budget apart als buffer voor tegenvallers. Vraag tijdig offertes aan, zodat je weet waar je aan toe bent. En bespreek met je hypotheekadviseur of je een deel kunt meefinancieren via een bouwdepot. Zo voorkom je dat je halverwege moet stoppen omdat het geld op is.
Ga met vertrouwen aan de slag
Een klushuis kopen kan een slimme zet zijn om je woondroom te verwezenlijken, mits je weet waar je op moet letten. Laat je niet ontmoedigen door deze valkuilen, maar gebruik ze juist als checklist om jezelf goed voor te bereiden.
Met het juiste plan, de juiste mensen om je heen en voldoende verbouwvertrouwen kun je van een opknapper een heerlijk thuis maken. Een renovatie is een avontuur, maar als je het goed aanpakt, geeft het enorm veel voldoening. Laat je goed adviseren, maak een realistisch plan en wees kritisch op wat je zelf weet én niet weet.
Met een aankoopmakelaar weet je wat je koopt
Bij de grootste aankoop van je leven is het fijn om een expert aan je zijde te hebben met een objectieve en deskundige blik. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste beslissing te maken.
