Huizen onder de 200.000 euro: waar vind je ze nog?

Betaalbaar wonen kan nog, als je weet waar en hoe je moet zoeken

Huizen onder de 2 ton zijn schaars, maar niet verdwenen. Vooral buiten de Randstad zijn nog verrassende plekken waar je betaalbaar kunt wonen. Op Funda wordt volop gezocht naar huizen in deze prijsklasse, al is het aanbod beperkt en vaak snel weg.

Alleen al in het derde kwartaal van 2025 werd het zoekfilter tot 200.000 euro ruim 2,3 miljoen keer gebruikt. Dat laat zien: de behoefte aan betaalbaar wonen is groot, maar het aantal beschikbare huizen klein. In de afgelopen drie maanden stonden er 1918 huizen op Funda met een vraagprijs tot 2 ton. Daarbij ging het om 1308 appartementen en 610 woonhuizen.

Vergeleken met het totale aantal huizen dat op Funda te koop stond, vertegenwoordigt het segment tot 200.000 euro nog maar 1,8% van het totale aanbod.

Waar vind je de meeste betaalbare huizen?

Wie op zoek is naar een huis onder de twee ton, moet vooral buiten de Randstad kijken. In Limburg stond deze zomer het grootste aanbod (433 huizen), gevolgd door Zuid-Holland (295). In Flevoland waren slechts zes huizen te vinden met een vraagprijs onder de 200.000 euro. Deze cijfers zijn vergelijkbaar met voorgaande kwartalen.

Kijk je op stadsniveau, dan valt vooral Heerlen op. Waar een kwartaal eerder Rotterdam nog koploper was, staat nu Heerlen bovenaan met 153 huizen in deze prijsklasse. In Rotterdam werden nu 142 huizen aangeboden. Daarna volgen Leeuwarden, Vlissingen, Den Haag, Enschede en Den Helder.

De meest bekeken huizen tot twee ton

Tussen de bijna tweeduizend huizen tot 200.000 euro zaten een paar opvallende exemplaren. De Spoorstraat 26 in Leeuwarden was het meest bekeken huis in deze prijsklasse: een hoekwoning uit 1920 van 115 m², met een vraagprijs van 125.000 euro. De makelaar noemt het in de omschrijving ‘een uitdaging’: vanwege de slechte staat is een complete renovatie nodig, van dak tot vloer en van keuken tot badkamer. Toch is het huis inmiddels verkocht.

Ook een woonboerderij uit 1918 in Wijster trok veel bekijks, met een vraagprijs van slechts 95.000 euro. Het huis is goed onderhouden en ligt prachtig in het groen, op een perceel van ruim 14.000 m². Wel gaat het om een erfpachtconstructie, met een jaarlijkse canon van bijna 10.000 euro.

Ook andere bijzondere huizen werden veel bekeken en opgeslagen, zoals:

• Een spotgoedkope, maar vervallen boerderij op erfpachtgrond aan de Delerweg in Hoenderloo.

• Een duurzame Tiny House aan de Industrieweg in Roosendaal, met een vraagprijs van 99.000 euro.

Slim zoeken naar een huis tot 200.000 euro

Hoe vind je nou zo’n huis onder de 2 ton? Zes tips.

• Zoek iets ruimer dan je budget
  Als je het maximum van je budget verhoogt naar bijvoorbeeld 225.000 euro, neemt het aanbod vaak flink toe. Soms valt een huis daarna alsnog binnen bereik, bijvoorbeeld als de prijs zakt of als je wat kunt onderhandelen.

• Combineer filters
  Gebruik niet alleen de prijsfilter tot 200.000 euro, maar combineer die met andere voorkeuren, zoals woonoppervlakte of bouwjaar.

• Filter op ‘Kluswoning’
  In deze prijsklasse zijn veel huizen al toe aan onderhoud, maar juist bij een klushuis ligt de prijs vaak lager. Met wat tijd en aandacht kun je er een huis met potentie van maken.

• Teken je zoekgebied
  Kies voor 'Zoek op kaart' en probeer de nieuwe functie 'Teken' uit. Hiermee selecteer je zelf het gebied waarin je wilt zoeken. Handig in combinatie met het prijsfilter.

• Let op erfpacht
  Een lage vraagprijs lijkt aantrekkelijk, maar bij erfpacht betaal je jaarlijks een canon: dat kan flink oplopen.

• Sla je zoekopdracht op
  Zo krijg je direct een melding als er nieuw aanbod binnen je budget verschijnt.