Bouwkundige keuring: zo gebruik je slim de drie dagen bedenktijd
Krijg inzicht in de staat van een huis, zonder je kansen te verkleinen
Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden. Snel schakelen is in deze markt cruciaal, want er zijn meer gegadigden. Toch wil je wél een bouwkundige keuring laten doen, zodat je weet wat je koopt. Hoe pak je dat het beste aan?
In een krappe markt geven verkopers vaak de voorkeur aan biedingen zonder voorbehoud van bouwkundige keuring. Dat zet kopers onder druk. Toch betekent dat niet dat je dan maar moet afzien van een keuring, zegt makelaar Christian de Kousemaeker van Welp Makelaardij, zeker bij oudere huizen.
‘Bij huizen van vóór de jaren negentig kun je tegen dingen aanlopen die je tijdens een bezichtiging niet ziet. Denk aan gebreken in de constructie, het dak of de kruipruimte. Ook vochtproblemen komen regelmatig pas later aan het licht. Precies de zaken die voor onverwachte kosten kunnen zorgen. Soms vraagt een bank om extra inzicht, vooral bij oudere huizen.’
Wil je inzicht in de bouwkundige staat van een huis? Vraag een bouwkundige keuring aan bij Perfectkeur
Laat de bouwkundige keuring doen binnen de bedenktijd
Dus hoe pak je dat aan, zonder dat dit je biedkansen te veel beïnvloedt? Christian: ‘Als je gaat bieden, kun je aangeven dat je uiterlijk binnen de wettelijke drie dagen bedenktijd een bouwkundige keuring wilt laten doen. Meestal wordt er dan eerst gekeurd en daarna getekend, maar je kunt in dat geval ook alvast het koopcontract tekenen en dan echt binnen de drie dagen bedenktijd keuren.
Mocht uit de keuring blijken dat er van alles mis is met het huis, dan kun je je dus nog bedenken en van de koop afzien. Dat moet je dan dus wel doen binnen die bedenktijd.’
Wat zijn de voordelen van deze aanpak?
Voor verkopers geeft deze aanpak iets meer zekerheid. Christian legt uit waarom: ‘Je verbindt in dat geval geen maximumbedrag aan directe kosten die je volgens de bouwkundige keuring zult moeten maken. Dat zijn noodzakelijke uitgaven voor gebreken die op korte termijn opgelost moeten worden.
Richting de verkopers geeft je hiermee eigenlijk het signaal dat je erop vertrouwt dat uit de keuring geen gekke dingen zullen komen. Het koopcontract kan in principe ook al getekend worden. Je doet de keuring vooral voor jezelf, zodat je weet wat je de komende jaren kan verwachten aan onderhoudskosten. In de praktijk gaat de verkoop daarna ook vrijwel altijd door, maar mocht de keuring tóch onverwacht grote gebreken aan het licht brengen, dan kun je dus nog van de koop afzien.
Laat de bouwkundige keuring liefst zo snel mogelijk doen
Christian: ‘Het liefst wil je natuurlijk wel zo vroeg mogelijk duidelijkheid. Als het lukt om een bouwkundige keuring te doen vóór het tekenen, geeft dat meer rust. Als kopers een beperkt budget hebben, raad ik meestal ook aan om wél een maximumbedrag voor directe kosten op te nemen in hun voorbehoud. Als het koopcontract al getekend is, kun je je bod namelijk meestal niet meer aanpassen. Je kunt dan alleen nog van de koop afzien.’
Wil je bieden zonder dit maximumbedrag en laat je de keuring doen binnen de drie dagen bedenktijd, dan betekent dat in de praktijk dat jij en de bouwkundige keurder snel moeten kunnen schakelen. De wettelijke bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je de getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Belangrijk is dus dat je de inspectie direct inplant en het rapport binnen 48 uur ontvangt.
Laat je een bouwkundige keuring doen door Perfectkeur, dan ontvang je al binnen 24 tot 48 uur het rapport via de mail. Dit kun je verwachten.
Tip: ga mee met de keuring
Christian raadt aan om zelf altijd mee te gaan met de keuring. ‘Je wilt kunnen doorvragen. Wat betekent een gebrek precies? Moet je hier direct iets mee, of kan het ook later?’ Tijdens de inspectie krijg je meteen gevoel bij de ernst van gebreken en de kosten. Dat helpt om te bepalen of je door wilt.’
Nog een voordeel: je hoeft het keuringsrapport dan niet per se meer af te wachten, mocht dat onverhoopt niet op tijd klaar zijn.
Kies voor een betrouwbare keurder
De uitkomst van een bouwkundige keuring hangt sterk af van de kwaliteit van de inspectie. ‘Het is belangrijk dat je kunt vertrouwen op een objectief en zorgvuldig rapport. Zo weet je dat de inspectie zorgvuldig wordt uitgevoerd en je een realistisch beeld krijgt van de staat van het huis.’
Snel duidelijkheid met Perfectkeur
Met een bouwkundige keuring via Perfectkeur krijg je snel een helder en betrouwbaar rapport. Vaak zo gepland dat je slim gebruik kunt maken van de wettelijke bedenktijd. Zo weet je waar je aan toe bent, zonder onnodig risico.
