Je huis verduurzamen met een klein budget: hoe pak je dat aan?

Een overzichtelijk stappenplan

Helemaal blij ben je, want je hebt een huis gezien op Funda dat je wilt kopen. Alleen is het energielabel niet al te best. En je hebt geen budget om te verduurzamen. Wat nu? We vragen Suzanne Hoogers van Verbeterjehuis om advies.

Verbeterjehuis.nl geeft onafhankelijk advies en informatie over verduurzamen. Hoogers begint met twee geruststellingen. ‘Ik snap dat je schrikt van een slecht energielabel en dat is ook terecht. Het goede nieuws is dat je bij de koop van een huis met een slecht label meer ruimte krijgt om te lenen– onafhankelijk van je inkomsten. Bij een F kun je 20.000 euro extra hypotheek krijgen. Daar kun je flink wat mee doen.

En mijn tweede geruststelling: om een huis met label F te verduurzamen, neem je meestal dezelfde maatregelen als bij een label C. Voor de kosten maakt het dus niet zo veel uit met welk label je begint, terwijl de impact vele malen groter is. Bij een F kun je gigantische stappen zetten en je woning veel energiezuiniger én meer van nu maken.’

Stap 1: doe de check op Verbeterjehuis.nl

‘De eerste stap als je gaat verduurzamen, draait om inzicht. Je wilt precies weten wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, zonder torenhoge energierekeningen. Dat kun je goed checken op Verbeterjehuis.nl,’ tipt Hoogers. ‘Vraag daarom bij de makelaar om het energielabel. Niet alleen die eerste pagina met de letter, maar heel het document. Hierin staat namelijk alles wat je moet weten om de check in te vullen, bijvoorbeeld over de isolatie van de bouwdelen, het dak, de gevel, de vloer en ramen. Is er geen energielabel of kun je er (nog) niet aan komen, doe dan eventueel de check zonder energielabel.’

Stap 2: begin met isoleren

Als je de check hebt gedaan, weet je welke verbetermaatregelen je kunt nemen. Maar waarmee begin je? ‘Kijk vooral naar de impact,’ antwoordt Hoogers. ‘Met welke maatregelen verlaag je je energiekosten het meest? Bij een woning met zo’n slecht energielabel kun je ervan uitgaan dat de meeste energie opgaat aan de verwarming. Begin dus met isoleren. Zo lekt er minder warmte weg en kost verwarmen minder energie.

Met dat extra verduurzamingsbudget van 20.000 euro kun je echt een enorme stap maken om je huis te verbeteren. Daar heb je meteen voordeel van. En kijk anders waar de grootste verbetering te behalen is. Vaak is dat bij het dak, daar gaat bij slechte isolatie veel warmte verloren.’

Stap 3: combineer klussen

‘Ook is het slim om te kijken of je verduurzaming kunt combineren met onderhoud. Als de kozijnen rot zijn, is het logisch om die te vervangen en dan meteen te gaan voor isolatieglas. Heb je een nieuwe vloer nodig? Isoleer die dan direct. Maar het allerbelangrijkst: als je het doet, doe het dan goed. Liever één goede maatregel dan twee halve.’

Stap 4: wat gaat dat kosten?

‘De Verbetercheck geeft je een eerste inzicht in de kosten, besparingen en subsidies. Die berekeningen zijn gebaseerd op standaardsituaties, daarom is het slim om offertes op te vragen. Doe dat zeker bij twee of drie bedrijven, want er zijn flinke prijsverschillen. Op Verbeterjehuis staan handige checklists om offertes mee te beoordelen: waar moet je op letten, wat moet je navragen, wat kan meerkosten opleveren en waar moet je eerst zelf nog naar kijken? Het is bijvoorbeeld goed om te weten of de spouw schoon is, of er een kruipruimte onder de vloer zit en of die schoon en droog is. Dat kan allemaal invloed hebben op de kosten.’

Een rekensom

Dit rekenvoorbeeld laat zien dat je met minder dan 20.000 euro een gemiddelde tussenwoning met energielabel F (geen tot slechte isolatie) kunt verduurzamen tot een comfortabel en energiezuinig huis met een groen label. Daardoor is de kans groot dat je huis ook meer waard wordt.

In dit voorbeeld ben je, zelfs als je een lening zou afsluiten om de verduurzaming te financieren, zeer waarschijnlijk voordeliger uit. De kans is namelijk groot dat de maandelijkse energiebesparing (ruim 100 euro per maand) hoger is dan de kosten voor het afsluiten van de lening.

Stap 5: hoe ga je dat financieren?

‘Zijn de kosten hoger dan je budget? Vraag vooral de ISDE-subsidie aan. Vanuit deze landelijke subsidie kun je voor verschillende isolatiemaatregelen een bedrag per vierkante meter terugkrijgen. Daar komt nog een bonus bij als je kiest voor biobased materiaal. Ook krijg je meer subsidie als je meer doet. En sommige gemeenten hebben daarnaast nog eigen subsidies die je soms ook met de ISDE kunt combineren. Check dit op energiesubsidiewijzer.