Een woning bezichtigen

Plan een afspraak in met de verkoopmakelaar via het contactformulier op funda of neem telefonisch contact op. Je eerste bezichtiging kan spannend zijn, maar met deze tips haal je er het meest uit:

1. Plan je bezichtiging op een moment dat er veel daglicht is, dan zie je alles het best.
2. Maak een lijstje met vragen (over de cv-ketel, de buren en de datum van sleuteloverdracht bijvoorbeeld) en neem deze mee naar de bezichtiging.
3. De bezichtiging begint al als je de straat in komt rijden. Kijk goed om je heen, hoe ziet de straat eruit en zie je jezelf in deze buurt wonen?
4. Laat aan de verkoopmakelaar niets los over je onderhandelingspositie.
5. Een aankoopmakelaar kan je al vanaf je eerste bezichtiging helpen.

De bezichtigingen van je huis bereid je samen met je makelaar voor. Zorg ervoor dat je huis schoon en opgeruimd is en dat je makelaar alle informatie heeft. Van tevoren bespreken jullie wat handige dagen zijn en wat mogelijke scenario’s zijn. Verwacht je makelaar veel belangstelling? Dan is een open huis soms een optie. Na afloop van een bezichtiging brengt je makelaar je op de hoogte van het verloop.

Al tijdens de eerste bezichtiging kun je een inschatting maken van de verbouwkosten. Maak onderscheid tussen een cosmetische (om het meer naar je zin te maken) en noodzakelijke (wanneer iets bouwkundig verbeterd moet worden) verbouwing. Let tijdens de bezichtiging op zaken zoals:

• Doet alle keukenapparatuur het nog en hoe oud is het?
• Werken de deuren en lades nog goed?
• Is het tegelwerk netjes afgewerkt?
• Kun je met de huidige situatie verder of is het noodzakelijk om er nu iets aan te doen omdat er defecten zijn?
• Hoe zijn de muren afgewerkt? Is het nodig alles opnieuw te stuccen, behangen of verven?
• Zijn de vloeren naar je zin?
• Zijn de houten kozijnen nog intact of zie je houtrot (ontstaan)?
• Zie je condens tussen de dubbele beglazing? Dat duidt op lekke ramen.
• Zie je (beginnende) scheuren in de muren?
• Zijn er dakkapellen aanwezig of een plat dak? Deze dienen goed onderhouden te worden in verband met de kans op lekkages.
• Kijk of de kruipruimte droog of vochtig is.

In sommige gevallen kan de verbouwing meegefinancierd worden in de hypotheek. Zo niet, dan kun je een persoonlijke lening aangaan of spaargeld inzetten.

Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.

Op funda zie je bij welke makelaar de woning te koop staat en kun je online direct een afspraak inplannen of telefonisch contact opnemen. Met onderstaande tips haal je alles uit je eerste bezichtiging:

• Plan je bezichtiging op een tijdstip dat er voldoende daglicht is; in de herfst en winter is einde middag en avond geen goed idee in verband met gebrek aan natuurlijk licht.
• Maak van tevoren een lijst met vragen die in je opkomen over de omgeving, voorzieningen, onderhoud huis et cetera, en neem ze mee naar de bezichtiging.
• Heb je kinderen? Bedenk of je ze mee wilt nemen of oppas moet regelen.

Wil je advies over het huis? Schakel dan een aankoopmakelaar in en neem hem mee naar de eerste bezichtiging.