Buurten met makelaars: slim zoeken in Deventer
In welke buurten maak je de meeste kans?
Waar de meeste mensen willen wonen, kom je er het moeilijkst tussen. Uit onderzoek van Funda blijkt dat woningzoekers eerder kiezen voor een duurder of kleiner huis dan voor een andere locatie. Maar juist een andere buurt kan verrassende én betaalbare opties bieden.
In de serie Buurten met makelaars lichten we veelbelovende buurten uit in en rondom de populairste plaatsen op Funda. Deze keer bespreken we Deventer samen met makelaar Tom Oosterhuis van MIQA Makelaars in Deventer en bewoner Elien.
Deventer
Gemiddelde vraagprijs: € 433.613
Gemiddelde vierkantemeterprijs: € 4039
Populaire buurten: centrum, Voorstad, Vijfhoek
Hoe zou je de woningmarkt in Deventer karakteriseren?
‘Levendig! Uit recente cijfers van Bouwfonds Gebiedsontwikkeling blijkt dat Deventer een van de grootste stijgers is op het gebied van woningbouw. Deventer is een kleine historische stad, met een mooi centrum. De bereikbaarheid is goed en er komen veel nieuwe, leuke wijken bij. Er gebeurt heel veel. In 2030 telt de stad 11.000 nieuwe huizen. De gemeente is goed bezig. Ook bestaande wijken krijgen een extra boost met stukjes nieuwbouw ertussen.
Hoewel ook in Deventer wordt overboden, merk ik dat de markt wat aan het draaien is. Het is inmiddels niet meer zo dat je overal twintig kijkers en tien bieders hebt. Zeker als je van klussen houdt, kun je goede deals maken.’
Wat is jouw advies aan huizenzoekers in Deventer?
‘Wees niet zo bang. Een kant-en-klaarhuis is misschien wel makkelijk, maar vaak ook duur en erg gewild. Kun je een beetje klussen en ben je niet bang voor een beetje verbouwen? Overweeg dan een klushuis. Verder kan ik starters echt aanraden om zich bij de aankoop van een huis te laten begeleiden. Neem een aankoopmakelaar in de arm, daar heb je veel voordeel aan. Vooral de oudere wijken in Deventer zijn heel divers en een aankoopmakelaar kent alle straatjes en plekjes. Elke 100 meter kan anders zijn. Een goede keuze daarin is erg belangrijk voor je woonplezier.’
Welke buurten in Deventer zijn het gewildst?
‘Het centrum en Voorstad – de eerste ring om het centrum – zijn het meest gewild. Maar ook Vijfhoek is ook een wijk waar mensen graag wonen, met woningtypen in verschillende prijsklassen. En als we naar de dorpen om Deventer heen kijken, zijn Twello en Diepenveen erg geliefd.’
Welke 3 buurten zou je huizenzoekers adviseren om ook eens te overwegen?
1. Knutteldorp
Gemiddelde vraagprijs: € 406.429 | Gemiddelde prijs per m2: € 6179
‘Knutteldorp is vernoemd naar de architect van de oorspronkelijke wijk, die in 1920 gebouwd werd. In 1990 zijn deze huizen afgebroken en is er een nieuwe woonwijk voor in de plaats gekomen. Het zijn typische jarennegentighuizen. Ze zien er op zich goed uit, alleen architectonisch zijn ze misschien wat saai met de twee lagen en het schuine dak. Toch koop je er wel voor zo’n vier ton een kwalitatief goede woning van 120 m2. Het grote voordeel van Knutteldorp is de geweldige ligging in het hart van wat het ‘nieuwe centrum’ van Deventer wordt; de woonwijken Havenkwartier, Senzora en Roto Smeets. Knutteldorp zelf is niet zo heel groot en heeft niet veel voorzieningen, maar alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. En in vijf minuten zit je op de snelweg.’
2. Vijfhoek
Gemiddelde vraagprijs: € 484.880 | Gemiddelde prijs per m2: € 3912
‘De wijk Vijfhoek is gebouwd tussen 1997 en 2022 en daardoor zijn de woningen heel divers geworden. Je ziet in Vijfhoek twintig jaar aan economie terug. Toen het slecht met Nederland ging, werden er wat kleinere huizen gebouwd. Maar je vindt er ook villa’s van 2 miljoen. Vijfhoek is goed opgezet en heeft echt alle voorzieningen die je je maar kunt bedenken, denk aan een goed en groot winkelcentrum, maar ook een natuurcentrum, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen, van hockey en voetbal tot cricket. De wijk ligt 4 kilometer van het centrum af en voor een tweelaagswoning van 90 m2 betaal je zo’n 375.000 euro. Het is goed zoeken, maar als starter maak je hier zeker nog wel kans.’
3. Voorstad – omgeving Boxbergerweg
Gemiddelde vraagprijs: € 327.619 | Gemiddelde prijs per m2: € 4193
‘Voorstad beslaat, heel breed gezegd, de eerste ring om het centrum van Deventer. Je vindt er delen die heel geliefd zijn, maar ook delen waar mensen wat minder snel in hun zoektocht naar een huis kijken. Omgeving Boxbergerweg is daar een goed voorbeeld van. Deze weg staat vol met wat kleinere arbeiderswoningen, die ideaal zijn voor starters. Voor 300.000 euro kun je daar, zeker als je een beetje van klussen houdt, een heel leuk huis kopen. Je zit er zo in het centrum, dichtbij de parken. De straat heeft veel eigen winkels, leuke eetgelegenheden en koffietentjes. De omgeving van de Boxbergerweg ligt op loopafstand van het station. Voor de snelweg moet je alleen wel dwars de stad door.’
Bewoner Elien: ‘Vooral de centrale ligging van Knutteldorp is fijn’
Elien woont nu bijna een jaar samen met haar partner in Knutteldorp, een wijk aan de rand van de binnenstad van Deventer. ‘Als starter op de huizenmarkt waren we op zoek naar een plek waar we ruimer konden wonen, met een tuin, die ook praktisch en goed bereikbaar is. We vonden in Knutteldorp een tussenwoning uit 1998, waarmee we aan woonoppervlakte verdubbelden. Vooral de centrale ligging van deze wijk is voor ons aantrekkelijk. Je loopt zo naar het station en staat binnen no time in het gezellige centrum van Deventer. Ook Havenkwartier ligt vlakbij, met leuke koffietentjes. Daar zijn volop nieuwe ontwikkelingen gaande. Daarnaast maken we graag een wandeling langs de IJssel. Met de auto zit je bovendien zo op de A1. Voor ons is Knutteldorp een goede combinatie van ruimte, bereikbaarheid en levendigheid, zeker als je net begint op de huizenmarkt.’
Verruim je blik met een aankoopmakelaar
Aankoopmakelaars kennen de lokale omgeving als geen ander en weten precies waar je de meeste kans maakt om een huis te vinden dat bij je past. Misschien wel een wijk of buurt waar je zelf nog niet aan had gedacht?
