Funda kwartaalupdate: verandering markt zet door ten gunste van kopers

Opnieuw meer huizen te koop, maar hoge hypotheekrente weegt steeds zwaarder voor kopers

Waar maak je op dit moment de meeste kans op een huis? Welke plaatsen zijn populair bij zoekers op Funda en hoeveel mensen reageren gemiddeld op een huis? In deze kwartaalupdate delen we de opvallendste feiten en cijfers uit het derde kwartaal van 2026 om je inzicht te geven in jouw kansen en mogelijkheden op de huizenmarkt.

Wie op zoek is naar een huis lijkt iets meer lucht te krijgen. Het woningaanbod blijft stijgen. In het derde kwartaal stonden er 107.076 huizen te koop op Funda, iets meer dan in dezelfde periode vorig jaar (104.510).

We zien het optimisme onder kopers ook steeds iets verder toenemen, net als het aantal mensen dat een huis wil gaan kopen, al blijven de hoge huizenprijzen voor velen wel een belemmering. Ook de gestegen hypotheekrente speelt daarbij een steeds grotere rol: twee keer zoveel mensen als vorig jaar noemt die nu als reden om (nog) niet te kopen.

Vertrouwen van verkopers neemt af

Bij verkopers zien we het vertrouwen voor het derde kwartaal op rij juist sterk dalen. Hoewel nog steeds 63% het een goed moment vindt om te verkopen, was dat een half jaar geleden nog 77%.

Toch is de vraag nog altijd veel groter dan het aanbod. Gemiddeld staan huizen nu ongeveer 45 dagen te koop op Funda, twee dagen langer dan in dezelfde periode vorig jaar. Wel zagen we afgelopen kwartaal een sterkere daling in het aantal mensen dat van plan is te overbieden (-8%) en juist meer zoekers die onder de vraagprijs willen bieden.

Belangstelling van kopers is meer verspreid

Door het toegenomen woningaanbod is de belangstelling van kopers meer verspreid. We zien dit onder meer aan hoe vaak huizen gemiddeld worden bekeken of als favoriet opgeslagen: die cijfers nemen af, net als het aantal potentiële kopers dat gemiddeld op een huis reageert. Vorig jaar waren dat er nog gemiddeld dertien per huis in het derde kwartaal, nu gemiddeld tien.

Minder kopers denken te moeten overbieden

Overbieden op een huis lijkt minder vanzelfsprekend te worden. Nog steeds denkt 51% van de kopers te moeten overbieden, maar dat zijn er minder dan vorig kwartaal (59%). Tegelijkertijd is het aantal mensen dat denkt onder de vraagprijs te kunnen bieden gegroeid van 12% naar 18%. Bij starters ligt dit anders: daarvan denkt nog steeds 69% te moeten overbieden om een huis te kunnen kopen.

Uitschieters per provincie

De afname in belangstelling is een gemiddelde en dat gaat niet overal op. Zo kregen huizen in Drenthe, net als vorig kwartaal, met gemiddeld 3069 views per huis het meeste bekijks (ter vergelijking: het landelijk gemiddelde was 2297).

In Utrecht werden huizen het vaakst als favoriet opgeslagen: gemiddeld zo’n 65 keer, dat is 9 keer vaker dan het landelijk gemiddelde. In deze provincie werden huizen met gemiddeld 39 dagen ook het snelst verkocht, even vlot als in Groningen. In Zeeland stonden huizen met gemiddeld 73 dagen juist het langst te koop.

Bennekom trekt opvallend veel bekijks

Op lokaal niveau valt vooral Bennekom op. Huizen daar kregen gemiddeld de meeste views per dag en werden ook het vaakst per dag als favoriet opgeslagen. Ook huizen in Zwolle, Zutphen en Hattem kregen relatief veel bekijks.

De meeste reacties via Funda per huis kwamen binnen in Nieuwegein, gevolgd door Zoetermeer en Berkel en Rodenrijs. Op provincieniveau kregen huizen in Flevoland gemiddeld de meeste reacties via Funda.

Deze huizen vielen het meest op

Het meest bekeken huis van afgelopen kwartaal stond aan de Rozegaarderweg in Hummelo. Het huis trok 73.118 views.

Het vaakst opgeslagen als favoriet was Wechterholt in Wijhe. Maar liefst 1912 zoekers drukten bij dit huis op het hartje.

De meeste reacties via Funda waren voor dit appartement aan de Burgemeester van Tuyllkade in Utrecht. Hiervoor kwamen 296 reacties binnen.