Je eerste bezichtiging: dit is wat je moet weten
Dit zijn do’s-en-don’ts volgens makelaar Christian de Kousemaeker
Je gaat voor de allereerste keer een huis bezichtigen. Spannend, want waar moet je precies op letten en aan welke (ongeschreven) regels moet je je houden? Makelaar Christian de Kousemaeker van Welp Makelaardij geeft tips om je goed voor te bereiden en deelt een paar belangrijke do’s-en-don’ts.
Handig: Funda's gratis snelgids voor starters
Een eerste huis kopen is een grote stap. Maar met slimme keuzes kom je vaak verder dan je denkt. Ontdek in onze snelgids hoe je jouw kansen vergroot.
Wat slim is om te doen
1. Neem vóór je gaat bezichtigen alle documentatie goed door
Christian: ‘Vóór je het huis zelf gaat bekijken, is het slim om de vragenlijst en lijst van zaken goed door te nemen. De vragenlijst is een heel uitgebreid document waar alle informatie over het huis op staat.
Let vooral op bijzonderheden, zoals onderlinge afspraken die gemaakt zijn met de buren. Of dat het huis een monument of beschermd stadsgezicht is. Vragen daarover kun je dan tijdens de bezichtiging stellen. Is het huis bijvoorbeeld een monument en zie je dat er verbouwd is? Vraag dan of de bewoners daar een vergunning voor hebben gehad, anders kun jij daar later als koper misschien problemen mee krijgen.’
Welke vragen stel ik tijdens een bezichtiging?
Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je tijdens de bezichtiging niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg.
2. Trek kasten open en kijk in de meterkast en kruipruimte
‘Trek gerust een kast open en werp een blik in de kruipruimte. Zo zie je namelijk of er lekkages, schimmel of vochtproblemen zijn. Laat ook de kranen lopen om te checken hoe de waterdruk is en hoe snel ze warm worden. En kijk in de meterkast: is er een aardlekschakelaar? Zijn er genoeg groepen? Als de elektrische installatie aan vervanging toe is, kost dat namelijk een hoop geld.’
3. Wees tijdens de bezichtiging alert op signalen van bouwkundige gebreken
‘Zie je scheuren in de muren of schimmel? Voel je dat de vloer afloopt? Dat zijn belangrijke signalen dat er misschien iets mis is met de fundering. Laat in elk geval een bouwkundige keuring doen. Mijn advies is om zelf ook altijd mee te gaan met de keurder, zodat je meteen kunt vragen waarom iets vervangen moet worden, hoe snel dat moet gebeuren en wat dat ongeveer gaat kosten.’
4. Bekijk meerdere huizen om te ontdekken wat je wilt
‘Ik ga als aankoopmakelaar meestal niet mee naar de eerste bezichtiging. Mijn advies aan kopers is namelijk om eerst een paar verschillende huizen te bekijken – ook huizen die hen minder aanspreken – om een goed beeld te krijgen van wat zij willen. Zo leer je waar je op moet letten.’
Wat je beter niet kunt doen
1. Een checklist afwerken in plaats van je gevoel volgen
‘Een bezichtiging duurt meestal een half uur tot drie kwartier. Benut die tijd vooral om te ontdekken of je een goed gevoel hebt bij een huis. Ik zie soms mensen die al meteen met een rolmaat gaan meten of hun meubels wel passen, maar dan ben je naar mijn idee veel te veel met details bezig. Als je met iemand gaat daten, neem je ook geen checklist mee. De belangrijkste vraag blijft toch: vind ik dit een leuk huis?’
2. Zonder toestemming foto’s maken tijdens een bezichtiging
‘Wil je foto’s maken voor jezelf om later nog even terug te kijken? Dat is meestal geen enkel probleem, maar vraag van tevoren wel altijd even toestemming hiervoor aan de verkoopmakelaar.’
3. Concessies doen op de woonomgeving
‘Neem de straat goed in je op, ga eens kijken hoe het er ’s avonds voelt en maak een praatje met bewoners. Een huis kun je aan je smaak aanpassen, maar je woonomgeving niet. Daar kun je beter geen concessies aan doen.’
4. Een pokerface opzetten
‘Een makelaar voelt heel snel aan of je wel of niet geïnteresseerd bent in een huis. Het heeft geen zin om een pokerface op te zetten, terwijl je eigenlijk heel enthousiast bent. Wees gewoon jezelf en transparant. Probeer liever een connectie te maken met de makelaar, want die adviseert de verkoper over wie naar zijn of haar idee de beste koper is voor het huis.’
Met een aankoopmakelaar weet je wat je koopt
Bij de grootste aankoop van je leven is het fijn om een expert aan je zijde te hebben met een objectieve en deskundige blik. Een aankoopmakelaar helpt je om de juiste beslissing te maken.
