artikel

Tips experts: zó ontdek je de potentie van een huis


‘Kijk verder dan het aantal vierkante meters en slaapkamers’

Een huis dat op het eerste gezicht niet aan je wensen voldoet, kan met de juiste aanpassingen zomaar een woning worden waar je heel blij van wordt. Tv-programma’s als Kopen zonder kijken zijn daar een goed voorbeeld van. Tv-aannemer Bob Sikkes, een makelaar en een interieurexpert geven tips om de potentie van een huis te ontdekken. ‘Er is vaak meer mogelijk dan je denkt.’

Zeker in deze lastige woningmarkt is het goed om je horizon te verbreden, maar hoe beoordeel je of een huis dat niet helemaal perfect of jouw smaak is toch potentie heeft? Die vraag stellen we aan makelaar Max Engelgeer, interieurexpert Anneloes Mullink en Kopen zonder kijken-aannemer Bob Sikkes.

Uitbreidingsmogelijkheden belangrijker dan vierkante meters

Volgens Max Engelgeer, makelaar bij Van Overbeek en gespecialiseerd in kluswoningen, is het belangrijk om je niet te veel te focussen op het aantal vierkante meters dan een huis telt. ‘Een huis van 90 m2 kan bijvoorbeeld groter voelen dan een huis van 100 m2 met een schuin dak. Maar als je alleen zoekt vanaf 100 m2, dan kom je zo’n huis nooit tegen.’ Belangrijker dan het aantal vierkante meters zijn volgens Engelgeer de uitbreidmogelijkheden. ‘Kun je een muur doorbreken of toevoegen? Kun je de woonkamer in de toekomst eventueel uitbouwen? En is er een mogelijkheid tot een dakopbouw, een dakkapel of een uitbouw op de begane grond?’

De basis moet goed zijn

‘Als het huis bouwkundig in orde is, kun je, afhankelijk van je budget, elk huis mooi maken’ zegt Engelgeer. ‘Je wil vooral geen gedoe krijgen met achterstallig onderhoud, zoals lekkages.’

Nederlands bekendste aannemer Bob Sikkes raadt aan om altijd een bouwkundige keuring te doen vóór je een huis koopt. Maar er zijn ook zaken die je zelf al kunt checken tijdens een bezichtiging. Zijn de stopcontacten bijvoorbeeld geaard? En hoeveel groepen heeft de stoppenkast? Sikkes: ‘Een gemiddeld huis heeft zeker acht groepen nodig. Heeft een huis er minder, dan bestaat de kans dat daar nog een investering voor nodig is. En is de cv-ketel ouder dan tien jaar, dan is de kans groot dat je die binnenkort moet vervangen.’

Zijn de kozijnen aan vervanging toe? Dat biedt ook een kans, zegt Sikkes. ‘Breek je ramen in de woonkamer dan meteen uit tot de grond. Dat kost niet heel veel meer, je bent toch al aan het vervangen, en het geeft een huis gelijk veel meer smoel. De bak licht die ermee binnen krijgt, is veel waard.’

Een bouwtechnische keuring geeft je inzicht in herstelkosten die je op korte en lange termijn zult moeten maken. Ontdek waarom en wanneer je een bouwtechnische keuring laat doen

Laat je niet afschrikken door een klein ogend huis

Een huis dat wat kleiner is dan je zou willen, hoeft geen probleem te zijn, zegt Anneloes Mullink van Door Loes interieurontwerp. ‘Mensen proberen tijdens een bezichtiging vaak in te schatten of hun eigen bank, kasten en tafel in de ruimte passen. De truc is om verder te kijken dan dat. Een ideale oplossing voor weinig opbergruimte zijn bijvoorbeeld maatkasten.’

Voor een van haar laatste projecten – een gezinswoning van 89 m2 – ontwierp ze over de lengte van een wand een kast waarin heel veel boeken en speelgoed passen. Onder de trap kwam een grote trapkast voor efficiënt ruimtegebruik. Mullink: ‘Als je een kast door een interieurexpert laat ontwerpen en door een timmerman laat bouwen, hoeft dat echt niet heel duur te zijn. Je kunt ook zelf aan de slag met module elementen van Ikea. Op Pinterest vind je heel veel leuke oplossingen en hacks.’

Daarnaast zijn er verschillende manieren om een ruimte optisch groter te laten lijken. Door bijvoorbeeld een dichte deur te vervangen voor een glazen taatsdeur. ‘Ook lichte kleuren maken een ruimte groter, donkere kleuren doen het tegenovergestelde. Werk met verschillende texturen, mooie gordijnen en behang met reliëf of latjes en verticale lijsten. Zo maak je het knus en lijkt het tegelijkertijd ruimer.’

Zoek naar creatieve oplossingen voor de keuken en badkamer

Mullink: ‘Sommige mensen zien van een koop af omdat ze de keuken én de badkamer lelijk vinden en niet het budget hebben om beide op te knappen. Zonde, want je hebt honderden bedrijven die je kunnen helpen om een andere draai aan je keuken of badkamer te geven zonder dat daar een hele verbouwing voor nodig is. Zo kun je je keuken- of badkamerkasten laten wrappen (beplakken met plakfolie, red.) en voorzien van nieuwe greepjes. Oude tegels kun je oververven met tegellak. Ik heb dat laatst voor een klant gedaan en dat maakt een wereld van verschil.’

Reken ruim voor een verbouwing (en dan nog iets ruimer)

‘Kopers hebben geen vaak idee wat een verbouwing kost’ zegt Sikkes. ‘Besef: voor twee goede bouwvakkers ben je al snel 1000 euro per dag kwijt. Dan hebben we het nog niet over materiaal gehad. Als je zelf niet kunt bouwen, dan is 30.000 euro zo weg. Voor een badkamer ben je al snel tussen de 20.000 en 30.000 euro kwijt, hetzelfde geldt voor de keuken. Een nieuwe mooie vloer kost inclusief leggen al snel 100 euro per vierkante meter, maar daar leg je geen visgraat voor. Mijn advies is daarom om ruim te rekenen. Ga minimaal van het dubbele uit van het bedrag dat uit een bouwtechnische keuring volgt. En ga je voor een opknaphuis? Zoek dan ver onder je budget.’

Je hoeft niet alles direct aan te pakken

Sta je straks in een huis met potentie, waar nog best wat aan mag gebeuren? Weet: je hoeft niet direct alles aan te pakken. Mullink: ‘Zorg ervoor dat de plekken waar je het meeste bent kunt afronden, vaak zijn dit de woonkamer en keuken. Dan is het niet erg als de slaapkamer over een paar jaar aan de beurt is. Het hoeft niet allemaal in één keer perfect.’

Ook Sikkes gelooft dat investeren in je huis tijd kost. ‘Toen ik mijn eerste huis kocht, ben ik vijf jaar lang niet op vakantie geweest. Ik vond mijn huis belangrijker. Bedenk bij een verbouwing goed wat je belangrijk vindt en investeer liever in goede spullen dan goedkope meuk. En wat ik ook altijd zeg bij alle keuzes die je maakt: doe je het voor jezelf, of de oh’s en ah’s van je vriendenkring?’

Hulp nodig bij het vinden van een huis?

Een makelaar kan je op basis van jouw woonwensen helpen om met andere ogen te kijken naar het woningaanbod. En je wijzen op huizen waar je zelf misschien niet aan dacht.

Fotocredits: Hélène de Bruijn (fotografie Max Engelgeer) en Sheena Schouwink (fotografie Anneloes Mullink)