Meerwerk bij nieuwbouw: zo houd je je wensen binnen je budget

Houd grip op de kosten met deze tips
Een van de grootste voordelen van een nieuwbouwwoning kopen is dat je heel veel zelf kunt kiezen en bepalen. Aan meerwerk hangt wel een prijskaartje. Hoe realiseer je zo veel mogelijk van je wensen, zonder ongemerkt over je budget heen te gaan?
Wanneer is iets meerwerk?
Meerwerk omvat alle extra’s die je laat uitvoeren bovenop de standaardoplevering. Denk bijvoorbeeld aan:
Extra stopcontacten
Een luxere keuken
Een uitbouw of dakkapel
Dit geeft je de kans om je woning helemaal naar wens in te richten, maar leidt ook tot extra kosten. Het is slim om al in de ontwerpfase na te denken over je huidige en toekomstige behoeften, want aanpassingen achteraf zijn vaak duurder.

Hét handboek voor nieuwbouwkopers
Nieuwbouw gekocht? De Grote Nieuwbouwgids staat boordevol tips en helpt je om van jouw nieuwbouwhuis jouw droomhuis te maken.
Wat is minderwerk?
Naast meerwerk bestaat er ook minderwerk. Dit houdt in dat je bepaalde standaardonderdelen van de woning laat vervallen, zoals het spackwerk op de plafonds of een volledig afgewerkte badkamer. Minderwerk kan interessant zijn als je bepaalde zaken liever zelf wilt uitvoeren.
Stappenplan: zo kies je welk meerwerk je wilt doen
Door vooraf al goed na te denken over je huidige en toekomstige wensen, voorkom je onverwachte kosten. Dit stappenplan helpt je om de juiste keuzes te maken en om grip te houden op wat je uitgeeft:
Stap 1: Controleer wat standaard bij de woning is inbegrepen en wat niet
Bij seriematige bouw vind je in de technische omschrijving wat standaard bij de woning hoort. Bouw je particulier, dan staat deze informatie in het zogenoemde bestek. Lees deze documenten zorgvuldig door, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Stap 2: Maak een wensenlijst
Breng je woonwensen in kaart. Wat is essentieel (‘need-to-have’) en wat is optioneel (‘nice-to-have’)? Denk bijvoorbeeld aan:
Praktische zaken zoals lichtpunten, extra stopcontacten of een wateraansluiting buiten.
Esthetische aanpassingen, zoals een plafond zonder V-naden of grotere tegels in de badkamer.
Stap 3: Denk na over de toekomst
Denk ook na over je toekomstige woonsituatie, zoals een lichtplan voor je nieuwe huis. Misschien ga je later in een elektrische auto rijden of wil je een carport laten maken? Het is vaak goedkoper om tijdens de bouw al voorbereidingen daarvoor te treffen, zoals een loodslabbe voor de carport of een mantelbuis en extra leidingen voor de laadpaal. Bovendien voorkom je zo onverwachte kosten.
Stap 4: Maak een kostenoverzicht
Maak een overzicht met alle kosten die je moet maken voor je nieuwbouwwoning. Vraag bij de aannemer offertes op voor de aanpassingen die niet in de standaardlijst met opties staan. Zet deze op een rijtje en bepaal wat binnen je budget past. Denk hierbij niet alleen aan de kosten voor de aannemer, maar ook aan kosten die je misschien nog gaat maken voor de tuinaanleg en de afwerking van je woning.
Stap 5: Wees op tijd
Meerwerk moet je vaak vroeg in het bouwproces aanvragen. Neem je beslissingen te laat, dan kan je verzoek voor meerwerk worden geweigerd als de deadline is verstreken. Begin dus op tijd en plan vooruit.
Waar moet je nog meer rekening mee houden bij meewerk?
Onvoorziene kosten. Sommige meerwerkaanpassingen kunnen leiden tot bijkomende kosten. Soms zijn er bijvoorbeeld extra aanpassingen nodig om te voldoen aan de huidige energieprestatie-eisen (BENG), bijvoorbeeld bij de keuze voor een uitbouw. Of je energiekosten gaan omhoog doordat je de boilerinhoud laat vergroten voor een extra badaansluiting.
De inrichting. Veel kopers denken pas na het ondertekenen van de meer- en minderwerklijsten na over zaken als een lichtplan. Een lichtpunt exact boven je eettafel plaatsen is dan soms niet meer mogelijk.
Beperkte garantie. Meerwerk dat je door een onderaannemer laat uitvoeren, valt in principe niet onder de verantwoordelijkheid van de aannemer en dus ook niet onder de Woningborg-garantie. Ook bij minderwerk heb je alleen garantie op de standaardonderdelen die daadwerkelijk door de aannemer zijn opgeleverd, Informeer hier altijd naar voordat je definitieve keuzes maakt.
Overhaaste beslissingen. Onder druk van deadlines word je soms gedwongen om snel keuzes te maken. Begin daarom vroeg in het traject met het inventariseren van je wensen en neem de tijd om daarover goed na te denken.
Inzicht in je maandlasten
Wil je alvast een eerste indicatie van de maandlasten die je voor je nieuwe woning gaat betalen? Gebruik dan onze maandlastencalculator.