Op waarde geschat: het nieuwbouwhuis van Erna en Angelo in Weesp
‘We wisten dat de uitbouw de waarde van ons huis zou verhogen’
‘Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?’ Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.
Wie: Erna (55, marketingcommunicatieadviseur) en Angelo (54, senior manager customer care) en dochter Gioia (15)
Wat: een nieuwbouwhuis in Weesp
Gekocht: in 2022 voor € 690.000, opgeleverd in 2024
Woonoppervlakte: 150 m2
Bouwjaar: 2023
Energielabel: A+++
Dit is het tweede koophuis voor Erna en Angelo.
Hoe kwam dit huis op jullie pad?
‘We woonden altijd heel fijn in het Oostelijk Havengebied in Amsterdam, waar we een maisonnette met twee slaapkamers hadden. In coronatijd merkten we door het thuiswerken toch wel dat we wat ruimte tekortkwamen. Ons bureau stond in de woonkamer. Ook een tuin leek ons wel fijn.
We hebben in Muiden gekeken, maar hebben in Weesp vrienden wonen. Daar stuitten we op het nieuwbouwproject Weespersluis, wat we heel leuk vonden. Bij de eerste twee inschrijvingen werden we uitgeloot. Pas bij de derde zaten we erbij, alleen niet voor de woning die we op het oog hadden; daar wonen onze buren nu. Wij wilden eigenlijk een grachtenpandje met een trapgevel. We hebben nu de uitvoering met een puntgevel.’
Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?
‘690.000 euro. Het voordeel van nieuwbouw is onder meer dat je de biedingsoorlog kunt vermijden. We hebben wel twee jaar dubbele lasten gehad.’
Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?
‘Volledig nieuw. In de koopsom zat een basic keuken, badkamer en toiletten. Wij hebben dat via meerwerk uitgebreid; gelukkig hadden we daarin wel ruime keuze. Het huis heeft verder een warmtepomp, een ventilatiesysteem, zonnepanelen en vloerverwarming. Het is heel energiezuinig; A+++.’
Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?
‘Bovenop het aankoopbedrag kwamen nog kosten voor meerwerk, zo’n 80.000 euro – onder meer voor de uitbouw, badkamer, keuken en elektra-aanpassingen. De badkamer en de keuken hebben we vanuit het project mee laten plaatsen. De badkamer hebben we tijdens de bouw laten verplaatsen: we hebben een kleine slaapkamer opgeofferd voor een badkamer met een raam. Daarmee kwam er ook ruimte voor een inloopkast bij de slaapkamer. De hal hebben we laten versmallen om een kookeiland te kunnen realiseren.
Om het huis helemaal woonklaar te maken, hebben we ook nog zo’n 70.000 euro aan afbouwkosten gemaakt. Hieronder scharen we onder meer vloeren, muren, stuc- en schilderwerk, de vliering en de tuin. Die hebben we ook meteen laten aanleggen; dat heeft ons ongeveer 15.000 euro gekost.’
Heb jullie plannen om nog meer te investeren?
‘Nee, voorlopig hebben we geen nieuwe investeringen meer op de planning staan.’
Vinden jullie het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?
‘We hebben alles echt laten doen zoals we het zelf graag hebben en daarbij geen rekening gehouden met hoe dat de woningwaarde zou beïnvloeden. We gaan er namelijk van uit dat we hier nog lang blijven wonen. Al wisten we natuurlijk wel dat de uitbouw de waarde van ons huis zou verhogen.’
Houden jullie in de gaten wat je woning waard is, en waarom?
‘We vinden het zeker interessant om via Mijn Huis op Funda na te gaan of ons huis al meer waard is dan we geïnvesteerd hebben. De gemiddelde huizenprijs ligt voor deze woningen nu rond de 906.000 euro, volgens de Waardecheck.’
Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?
‘We missen de reuring van ons oude buurtje wel een beetje. Gelukkig komen we voor ons werk nog regelmatig in de stad en onze dochter logeert nog vaak bij vriendinnen in Amsterdam. Het pluspunt aan de buurt is de groene omgeving. Hier wonen geeft een beetje een vakantiegevoel. We wonen aan een grachtje en het water komt uit op een plas. Ondanks dat het een nieuwbouwwijk is, heeft het al echt een dorpse sfeer.
Het grote voordeel van ons huis is de extra ruimte die we hebben gekregen. En de tuin is ook heel fijn. Een nadeel heeft het voor ons verder niet.’
Houden jullie in de gaten wat er om je heen te koop komt?
‘Ja. Als we een rondje door de buurt maken en ergens een tekoopbord in de tuin zien staan, kijken we weleens wat de vraagprijs is.’
Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?
‘Wij denken dat het nu 880.000 euro waard is. Dat zouden we een mooi bedrag vinden, dan hebben we de aankoop en investering eruit.’
De woningwaarde volgens makelaar Kees-Jan Brinkman van Aemestelle Makelaars in Weesp:
‘Erna en Angelo hebben een prachtig huis in de wijk Weespersluis, met een ruime achtertuin én een minivoortuin waar je heerlijk in de avondzon van het grachtje kunt genieten. De woning heeft vrij uitzicht en veel voorzieningen in de buurt. Winkels vind je direct om de hoek, maar ze liggen wel in de luwte.
Het stel heeft veel opties vanuit de bouw meegenomen. Altijd doen, is mijn advies daarin. Een extra stopcontact laten plaatsen kost tijdens de bouw misschien wel 300 euro – wat al veel geld is – maar als je zoiets na afloop laat doen, ben je het dubbele kwijt. De uitbouw is een echte meerwaarde voor het huis en is voorzien van fraaie lichtkoepels. De keuken en badkamer zijn heel courant; neutraal en van hoge kwaliteit. Door de hoge plafonds voelt het huis zeer ruim aan.
Het algemene gevoel en de afwerking van het huis zijn een absoluut pluspunt. Een minpunt zou kunnen zijn dat de achtertuin niet op de avondzon ligt. Verder is de wijk heel vrolijk, iedere straat is anders. Je wordt meteen blij als je erdoorheen rijdt. Minpunt is dat scholen en kinderopvang hier in aantal wat achterblijven op het inwonersaantal, maar daar wordt aan gewerkt.
Ik durf met een gerust hart te zeggen dat een vraagprijs van minimaal 900.000 euro voor dit huis haalbaar is. Doordat er niet is bespaard op afwerking, zul je zien dat mensen overbieden, in sommige gevallen zelfs tot 50.000 euro.’
Erna en Angelo: ‘Dit bedrag is fors hoger dan we zelf hadden bedacht. Bij de Waardecheck via Mijn Huis op Funda gingen we uit van de onderkant van de bandbreedte qua woningwaarde, maar volgens de makelaar kunnen we wel uitgaan van de bovenkant. We zijn positief verrast.’
