Funda Index
Tweede kwartaal 2025
De Funda Index is gebaseerd op gedragsanalyse en maandelijks onderzoek onder de bezoekers van Nederlands grootste huizenwebsite. De index toont verschuivingen in het vertrouwen, de actuele koop- en verkoopintentie én het gedrag van consumenten. Daarnaast brengt de index de invloed van maatschappelijk, politiek en economisch sentiment en persoonsgebonden situaties in kaart. Zo duidt de Funda Index de stand van wonend Nederland.
Vertrouwen blijft stabiel in het tweede kwartaal
In het tweede kwartaal van 2025 blijft het beeld grotendeels ongewijzigd: het verkoopvertrouwen is hoog, terwijl het koopvertrouwen laag blijft. Respondenten geven met name aan dat ze denken dat het een goed moment is om te verkopen omdat er veel vraag is en omdat woningprijzen hoog zijn. Respondenten vinden het geen goed moment om te kopen omdat woningen duur zijn, er te veel wordt overboden en omdat er niet genoeg passend aanbod is. Onder starters vindt zelfs 96% dat het geen goed moment is om te kopen omdat woningen te duur zijn.
Koopintentie in de afgelopen 12 maanden licht gedaald
De cijfers over het tweede kwartaal van 2025 liggen grotendeels in lijn met het vorige kwartaal en laten een stabiele ontwikkeling zien . Alleen de koopintentie wijkt hier enigszins van af: voor het vierde kwartaal op een rij is er een kleine daling. Veel respondenten voeren hiervoor als reden aan dat ze niet in de markt zijn vanwege de (te) hoge huizenprijzen.
Ook uitgesplitst per leeftijdscategorie is de hoge prijs van huizen een belangrijke reden om niet actief in de woningmarkt te zijn. De helft van de respondenten in de leeftijdscategorie tot 34 jaar geeft aan dat huizen simpelweg te duur zijn, een kwart geeft aan dat er niet genoeg geschikt aanbod is. In de leeftijdsgroep daarboven, tot 55 jaar, geeft een derde van de respondenten aan huizen te duur te vinden: 27% noemt een tekort aan geschikt aanbod. Bij 55-plussers speelt de prijs een veel kleinere rol: 18% van hen geeft aan het aanbod te duur te vinden. Als belangrijkste reden om niet te willen verhuizen, voert 60% aan tevreden te zijn met hun huidige woning.
Gemiddeld aantal contactaanvragen minimaal gedaald
Het tweede kwartaal laat een minimale daling van het gemiddeld aantal contactaanvragen per woning zien. Zowel ten opzichte van het vorige kwartaal als hetzelfde kwartaal vorig jaar is het aantal contactaanvragen gedaald van vijftien naar veertien. In dezelfde periode steeg het aantal nieuw geplaatste woningen op Funda met circa 25%. Deze toename in aanbod heeft echter niet geleid tot een evenredige daling in het gemiddeld aantal contactaanvragen per woning.
Overbieden blijft de norm
60% van de woningzoekers verwacht te moeten overbieden bij het kopen van een woning. De grootste groep (24%) denkt 5% tot 10% boven de vraagprijs te moeten bieden. Daarnaast verwacht 18% precies de vraagprijs te kunnen bieden, terwijl 10% denkt onder de vraagprijs te kunnen bieden.
Onder starters verwacht 32% tussen de 10% en 20% boven de vraagprijs te moeten bieden. Dit aandeel ligt aanzienlijk hoger dan het gemiddelde onder alle woningzoekers (21%).
Duurzaamheid moet kosten besparen en comfort verhogen
Voor 81% van de woningzoekers is het energielabel in een bepaalde mate belangrijk bij hun zoektocht. 20% hiervan geeft aan specifiek op zoek te zijn naar een woning met minimaal label A. De belangrijkste motieven: hoge energiekosten vermijden en het wooncomfort vergroten.
Daarnaast blijkt 16% niet bereid te zijn om zelf te verduurzamen, omdat zij een woning willen die al een goed energielabel heeft. Zo’n 70% staat wél open voor verduurzaming, terwijl 15% het nog niet weet.
Contact
Meer informatie over de funda Index? Neem contact met ons op:
Media: pers@funda.nl
Consument, makelaar of andere geïnteresseerde: marketing@funda.nl