Een huis kopen als polyamoureus drietal

Hun aankoopmakelaar en hypotheekadviseur maakten het mogelijk

Een huis kopen waar je niet met één, maar twee liefdes gaat wonen, hoe moeilijk is dat? Voor Mayra, Joris en George was het spannendste niet het vinden van een huis, maar het financiële plaatje. Lang niet alle banken verstrekken namelijk een hypotheek met drie namen erop. Dankzij uitgebreid speurwerk van hun makelaar en hypotheekadviseur bleek het tóch mogelijk.

Het plan om samen een huis te kopen ontstond iets meer dan een jaar geleden. Mayra en Joris zijn bijna veertien jaar samen, waarvan drie jaar getrouwd. Hun goede vriend die óók Joris heet – en wij net als zijzelf voor het gemak George noemen – is al veertien jaar met beiden bevriend. Drie jaar geleden sloeg tussen hem en Mayra ook een vonk over. Mayra: ‘Gek genoeg vlak voor mijn bruiloft met Joris. Een open relatie was voor ons altijd al bespreekbaar. Sinds onze bruiloft is die langzaam ontstaan.’

Joris en George hebben allebei een liefdesrelatie met Mayra, maar de band tussen henzelf is vriendschappelijk. ‘Doordat we alle drie al zo lang vrienden zijn, groeide het heel natuurlijk’, vertelt George. ‘Joris en ik zijn niet samen, maar we zien ons drieën wel als gezin. En het leek ons op den duur heel fijn om samen een huis te delen.’

Van twee huizen naar één

Op dat moment wonen Joris en Mayra nog in een koopappartement in Waddinxveen, en George in een appartement gekocht door zijn ouders in Haarlem. George: ‘Met overwaarde uit beide appartementen en drie salarissen zouden we best een leuk budget hebben voor iets nieuws.’ Maar, wetende dat systemen niet altijd ingericht zijn op onconventionele samenstellingen, begint het drietal de zoektocht niet op Funda, maar met een bezoekje aan de hypotheekadviseur. Eerst maar eens checken of het überhaupt kán, een huis kopen met drie personen.

Hypotheekshoppen

Via een tip van familie komen ze bij Ruben Tamarit Guzman, adviseur bij De Hypotheekshop Haarlem, terecht. Het gebeurt hem niet elke dag dat hij ingeschakeld wordt door polyamoureuze kopers. ‘Wel vaker door drie personen, maar dan gaat het eerder om bijvoorbeeld een kangoeroewoning’, vertelt hij. Rubens zoektocht begint met een rondje bellen langs hypotheekverstrekkers. ‘Van de veertig aanbieders in Nederland zijn er maar een handjevol die drie kopers accepteren. Ik moest Mayra, Joris en George gelijk uit een droom helpen: shoppen naar de scherpste rente was voor hen geen optie.’

Uiteindelijk bleven er vier opties over, waaronder Triodos Bank, waar Mayra, Joris en George het beste gevoel bij hadden. ‘Die stelde wel één voorwaarde,’ vertelt Ruben, ‘namelijk voor een specifieke notaris in Nijmegen die veel ervaring heeft met dit soort constructies.’ Met vertrouwen in hun financieringsmogelijkheden kan de huizenjacht nu beginnen. Hun woonwensen: een huis met in elk geval ieder een eigen slaapkamer, een tuin en de mogelijkheid voor een tweede badkamer. Qua locatie waren ze redelijk flexibel. Mayra: ‘We keken in de regio Haarlem, Den Haag, Maarssen. Niet per se ín de stad, maar ook niet te ver daarbuiten.’

Eerst verkopen, dan kopen

Via Ruben schakelen ze Jan Pronk van VanHuyse in als aankoopmakelaar én verkoopmakelaar voor het appartement van George in Haarlem. Dat moest namelijk verkocht en overgedragen zijn vóór ze een nieuw huis kochten, vertelt George. ‘Je mag namelijk maar één overbruggingshypotheek hebben. Mayra en Joris konden daar gebruik van maken, maar ik niet. Het geld uit de verkoop moest dus echt op mijn rekening staan om een nieuw huis te kunnen kopen. Jan heeft geregeld dat die momenten allemaal perfect op elkaar aansloten. Dat vond ik denk ik nog het spannendste aan dit hele proces.’ Jan voegt toe: ‘Ik wist dat George het aankoopproces de vorige keer als stressvol had ervaren. Ik wilde hem nu een andere ervaring geven. Samen met Ruben hebben we een duidelijk stappenplan uitgestippeld. Zo’n goede voorbereiding maakt een wereld van verschil.’

Ook voor Jan was de situatie van deze kopers bijzonder, maar volgens George was hij vooral nieuwsgierig en enthousiast. ‘Zowel Jan als Ruben stond heel erg open voor onze woonvorm, waardoor we ons in goede handen voelden.’ Jan voegt toe: ‘Ik ben blij dat we in een land leven waar iedereen eigen keuzes kan maken. En als makelaar vind ik bijzondere vragen vooral leuk.’ Hoewel de woonvorm misschien bijzonder was, waren hun woonwensen dat niet, zegt hij. ‘Sommige mensen willen heel specifiek in één straat of buurt wonen – Mayra, Joris en George keken veel breder. En ook qua huis zochten ze niet iets onmogelijks: elk huis boven de 125 m² met 4 slaapkamers kwam in aanmerking. Met overwaarde uit twee huizen zag ik geen knelpunten om een huis te vinden.’

Unaniem verliefd

Uiteindelijk valt het drietal voor een huis in Lisse. Een jarenzestighuis met drie grote slaapkamers, een zolder en een tuin. Mayra: ‘Qua stijl houden we meer van jaren dertig, maar de vorige bewoners kennelijk ook: die hadden zelf glas in lood, paneeldeuren en leuke doorkijkjes aangebracht.’ George voegt toe: ‘Er moest nog wel veel aan gedaan worden, maar we zagen het alle drie meteen voor ons.’

Een scherp openingsbod

Ze willen snel handelen om te voorkomen dat het huis hen ontglipt. Op advies van Jan bieden ze minder dan zijzelf hadden bedacht. Joris: ‘Het huis stond voor 500.000 euro te koop, gemiddeld werd er in de buurt 10% overboden. Jan adviseerde 10.000 euro te overbieden, een stuk minder dan we zelf hadden gedacht.’ Jan licht toe: ‘Gemiddelden zeggen vaak weinig. Gezien de staat en een verkoper die snel wilde handelen, adviseerde ik een scherp openingsbod.’ Uiteindelijk worden ze het eens op 525.000 euro, 25.000 euro lager dan ze hadden ingecalculeerd. Mayra: ‘Dat geld kunnen we nu mooi in de verbouwing steken.’

Creatief papierwerk

Dankzij het voorwerk van Ruben wordt de hypotheekaanvraag moeiteloos geaccepteerd. Wel krijgen ze van de notaris een gepeperde rekening die vijf keer hoger is dan normaal. Gelukkig weet Ruben die pijn op creatieve wijze te verzachten: ‘George kon als enige aanspraak maken op de startersvrijstelling. Op papier hebben we hem voor 98% eigenaar gemaakt, waardoor Mayra en Joris maar over 2% van de waarde overdrachtsbelasting hoefden te betalen.’ Mayra: ‘Zo hebben we die notariskosten toch nog terugverdiend.’ Betekent dit dat Mayra en Joris bij verkoop ook maar recht hebben op 2%? ‘Nee,’ legt Ruben uit, ‘omdat we óók hebben vastgelegd wie hoeveel middelen inbrengt en hoe ze dit bij verkoop willen verdelen.’

Thuis in Lisse

Zonder de hulp van Ruben en Jan was dit nooit gelukt, blikt het drietal terug. Mayra: ‘Dankzij Rubens uitpluiswerk én de strakke onderhandeling van Jan hebben we het financiële plaatje rond gekregen.’ George: ‘Door hun betrokkenheid vanaf het begin heb ik inderdaad veel minder stress ervaren deze keer. En we hebben er ook nog eens geld mee bespaard.’

Inmiddels zit het drietal midden in de verbouwing. Lisse bevalt goed, vertelt Mayra. ‘We waren bang dat het stil zou zijn, maar Lisse heeft een verrassend levendig centrum.’ En de buren, keken die nog op van drie nieuwkomers? ‘Wel een beetje,’ bekent George, ‘maar ze zijn heel vriendelijk en we hebben goed contact.’ Het drietal ziet zichzelf hier voorlopig wel wonen, zegt Mayra. ‘We zien dit echt als onze forever home. Ik hoop dat andere mensen met een bijzondere woonvorm – of dat nou om liefdespartners, vrienden of familie gaat – ook de uitdaging aan durven te gaan. Het kan wél. Het is alleen net iets meer gedoe.’

Ook Ruben en Jan kijken met voldoening terug op dit succes. Ruben: ‘Juist omdat de situatie complex was, heb ik er veel van geleerd. Ik denk graag in mogelijkheden in plaats van beperkingen, en als het dan lukt, dan is dat heel gaaf. Jan: ‘Ook al is je situatie anders dan anders, met de juiste voorbereiding en advies kun je slagen. Dat vind ik mooi.’