Je huis te groot? Overweeg hospitaverhuur
Een deel van je koophuis verhuren via stichting Kamers met Aandacht: dit zijn de voordelen
Zijn de kinderen het huis uit of ben je alleenstaand en heb je een kamer over? Dan kan het verhuren van die kamer aan een jongere een (gezellige) mogelijkheid zijn. Vooral nu een wetswijziging het makkelijker gaat maken om ook met een koophuis toestemming te krijgen voor hospitaverhuur.
Bijna de helft van de Nederlanders (49 procent) heeft minimaal 12 vierkante meter over in huis. Dat blijkt uit onderzoek van Univé. Door bestaande woningen beter te benutten, kan het woningtekort afnemen.
Kamer verhuren wordt makkelijker
Veel hypotheekverstrekkers geven tot nu toe geen toestemming voor hospitaverhuur vanwege zorgen over huurbescherming. Daardoor kun je huurders niet zomaar uit je huis zetten als je besluit te verkopen.
Op dit moment wordt gewerkt aan een wetswijziging die het eenvoudiger maakt voor verhuurders om bij verkoop het huurcontract te beëindigen. Hypotheekverstrekkers hebben minder mogelijkheden om bezwaar te maken, waardoor verhuurders eenvoudiger en sneller hun kamer kunnen aanbieden.
Oplossing voor jongeren in een kwetsbare situatie
Volgens Bianca van der Neut, oprichter van Stichting Kamers met Aandacht, is de wetswijziging een opsteker. De stichting helpt jongeren (18- 23 jaar) die uitstromen uit een (jeugd)zorginstelling en dak- en thuisloos dreigen te worden aan een tijdelijke woonruimte. ‘We proberen dit al jaren voor elkaar te krijgen omdat we nu de helft van de aangeboden kamers niet kunnen benutten’, geeft ze aan.
Als verhuurder kun je veel betekenen voor jongeren in een kwetsbare situatie, legt Van der Neut uit. ‘Deze jongeren hebben geen psychische problemen en ook geen verslaving; vaak is er iets met de ouders, waardoor ze niet meer thuis kunnen wonen. Ze hebben nog geen sociaal vangnet, geld of praktische vaardigheden om zelfstandig te wonen.’
Huisgenoot geeft gezelligheid en reuring
Het verhuren van een Kamer met Aandacht heeft volgens Van der Neut meerdere voordelen. ‘Je hoeft niet te verhuizen wanneer je huis te groot is (geworden). Dat is fijn omdat het in deze tijd lastig is om een passende en betaalbare woonruimte te vinden.’
‘Ook voelt een leeg huis als empty nester ineens een stuk minder leeg en zorgt een jongere huisgenoot voor reuring en gezelligheid wanneer je alleenstaand bent’, gaat Van der Neut verder. Tot slot kan ook geld een motivator zijn: ‘Een bedrag van 500 euro per maand kan fijn zijn, vooral als je na bijvoorbeeld een scheiding de hypotheek niet meer alleen kunt betalen.’
Benieuwd of een kamer verhuren via Kamers met Aandacht ook wat voor jou is? Meld je aan voor de online informatiebijeenkomst die de stichting elke maand organiseert.
Van der Neut spreekt regelmatig (ver)huurders van Kamers met Aandacht die zich steeds opnieuw aanmelden na een huurperiode. Vooral omdat ze het zo gezellig vinden, zoals deze alleenstaande man. ‘Zijn vrouw is dementerend en zit in een verzorgingstehuis. Nu hij een jongere in huis heeft, is het voor hem veel gezelliger. En wat zo leuk is, deze jongen gaat ook mee als hij op bezoek gaat bij zijn vrouw.’
Zoeken naar de juiste match
De jongeren voor wie Kamers met Aandacht bemiddelt, komen doorgaans via een buurtteam of een zorginstantie bij de stichting terecht. Van der Neut: ‘Wij gaan op zoek naar een geschikte match en kijken hierbij naar de wensen van de verhuurder. Willen ze een jongen of een meisje? Iemand die op zichzelf is of juist betrokken wil worden? En welke regels gelden er in huis?’
‘We zijn 24/7 bereikbaar voor de verhuurder en houden de gehele huurperiode contact. Ook evalueren we elk halfjaar hoe het gaat. Mocht het samenleven niet meer gaan, dan kan het contract altijd ontbonden worden.’
Tijdelijk huurcontract
Wanneer je een Kamer met Aandacht verhuurt, doe je dat voor minimaal één en maximaal twee jaar. Dit is een tijdelijk huurcontract en wordt alleen gegeven aan doelgroepen die een uitzondering zijn. Zoals dreigend dakloze jongeren.
Van der Neut: ‘We zien dat steeds meer hypotheekverstrekkers ons initiatief omarmen, maar nog niet alle gemeentes staan hospitaverhuur toe. Soms moet een verhuurder een omgevingsvergunning aanvragen. Dit is een formaliteit die meestal binnen acht weken is afgehandeld. Wij ondersteunen hierbij.’
Onderverhuur
Woon je in een huurhuis, dan heb je voor onderverhuur altijd toestemming nodig van de eigenaar/verhuurder. Een onderhuurovereenkomst is altijd ondergeschikt aan de huurovereenkomst.
Wanneer verhuurders twijfelen of ze een Kamer met Aandacht willen verhuren, is dat volgens Van der Neut meestal omdat ze bang zijn er financieel op achteruit te gaan. In theorie zou de huur verhoogd kunnen worden, maar dit gebeurt in de praktijk zelden. ‘We hebben één keer meegemaakt dat een woningcorporatie de huur wilde verhogen. Omdat er geen sprake was van een gezamenlijk huishouden, maar hospitaverhuur voor jongeren tot 23 jaar, is dit teruggedraaid.’
De Belastingdienst en Sociale Verzekeringsbank (SVB) tellen het inkomen en het vermogen van de huurder niet mee bij de berekening van de uitkering en toeslagen, omdat het huurcontract een zakelijke overeenkomst is. De huurinkomsten tot 5998 euro zijn belastingvrij en je toeslagen blijven behouden.
Meer weten over Kamers met Aandacht?
Heb jij een kamer leegstaan en wil je iets betekenen voor een jongere die net op eigen benen gaat staan, maar nog wel wat steun kan gebruiken? En ben je benieuwd of Kamers met Aandacht bij jou past? Meld je dan aan voor een vrijblijvend gesprek met een coördinator.
