Op waarde geschat: de duurzame tussenwoning van Ivar en Lotte

‘Ons huis is door een warmtepomp, zonnepanelen en een wtw-installatie ontzettend duurzaam gebouwd’

'Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?' Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je flink verduurzaamd, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Ivar (37, medewerker fietsenwinkel), Lotte (30, laborant) en Melle (1)
Wat: een tussenwoning in Hoevelaken
Gekocht: in 2021 voor € 374.000
Woonoppervlakte: 146 m²
Bouwjaar: 2021
Energielabel: A++++

Dit is het eerste koophuis voor Ivar en Lotte

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘We komen uit Amersfoort en waren daar op zoek naar een huis. We zijn echte centrummensen. Een buitenwijk als Vathorst is voor ons geen Amersfoort. Maar met de huidige woningprijzen is starten met een huis in het centrum van Amersfoort heel lastig.

Lotte kwam bij toeval op Instagram een advertentie tegen over een nieuwbouwwijk in Hoevelaken. Ze besloot ons in te schrijven voor een huis. De groene opzet sprak ons aan, net als de afstand tot Amersfoort. Niet lang daarna hoorden we dat we waren ingeloot voor een tussenwoning met een tuin, pal naast een bos. We hadden destijds al een kinderwens, dus groter wonen kwam ons heel goed uit. Het huis ligt dicht bij uitvalswegen en een kwartiertje bij Amersfoort vandaan. Het is niet ons forever home, maar wel een heel fijne plek.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘We betaalden 374.000 euro voor de casco woning. We hebben bij de bouw meteen een uitbouw laten realiseren, daardoor kwam er 21.500 euro bij.’

Hoe was de staat van het huis toen jullie erin trokken?

‘Het gaat om een nieuwbouwwoning, dus alles moest er nog aan gedaan worden. Er waren geen badkamer en keuken, bijvoorbeeld. Maar wat er was, was in elk geval splinternieuw.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘We hebben 30.000 euro geïnvesteerd in een nieuwe keuken en zo’n 12.000 euro in de toiletten en badkamer. Verder moest alles nog gedaan worden, denk aan stuken, schilderen en extra glas in de achtergevel. Het meeste werk hebben we uitbesteed. In totaal hebben het huis en de tuin inclusief aankoop dat eerste jaar zo’n 495.000 euro gekost. Afgelopen zomer hebben we nog vier extra zonnepanelen op het dak laten leggen. Onze huis is door een warmtepomp, zonnepanelen en een warmteterugwininstallatie ontzettend duurzaam gebouwd.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘We hebben net een dakserre laten plaatsen, waardoor we er op zolder – vergunningloos – een bak licht bij hebben gekregen. Dit kostte ons 22.000 euro. We zijn nog van plan de zolder verder af te werken, maar we weten nog niet precies welke functie die krijgt. Mogelijk wordt het een logeerkamer, misschien gaan we er zelf slapen. Lotte wil heel graag een ligbad, dus dat komt er sowieso op zolder.’

Vinden jullie het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Gedeeltelijk. Het is niet dat we er niet naar kijken, maar in de basis doen we de investeringen echt voor ons eigen woonplezier. Toch houden we altijd in ons achterhoofd dat een aanpassing het waard moet zijn. Je kunt wel de hele indeling van een huis op de schop nemen, maar als je dat niet terugziet in de waarde, is dat toch zonde. We hebben wel bewust gekozen voor neutrale kleuren in de keuken en badkamer. En we weten dat extra meters met een uitbouw zich altijd wel uitbetalen.’

Houden jullie in de gaten wat je huis waard is, en waarom?

‘Ja, we kijken wel op Funda naar de waardeschatting van onze woning, maar die ligt momenteel tussen de 657.000 en 759.000 euro; een behoorlijk verschil dus. Stel dat de waarde ergens in het midden ligt – dus rond de 700.000 euro – zouden we daar in het centrum van Amersfoort nog niets geschikts voor terug kunnen kopen. Voor huizen die wij mooi vinden, heb je minstens 850.000 euro nodig, een behoorlijke stap dus nog. Bovendien denken we dat 700.000 euro nog steeds een hoge schatting is.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of het huis?

‘We zitten hier pal naast een bos; daar wandelen we graag met Melle. De wijk is ruim opgezet met veel groen en er is geen hoogbouw. Wat ook fijn is, is dat we op slechts 200 meter van een winkelcentrum af zitten. Een minpunt van de omgeving is toch wel dat er niet veel horeca te vinden is. Dat heeft Amersfoort wel, net zoals een levendig plein. Een pluspunt van het huis is absoluut dat je er weinig onderhoud aan hebt. En het is ruim en duurzaam. Minpunten aan de woning kunnen we niet zo snel verzinnen.’

Houden jullie in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Ja, natuurlijk kijken we naar wat er zoal om ons heen verkocht wordt. Je ziet in Hoevelaken vooral veel oudere woningen op de markt. De nieuwbouwhuizen zijn zo verkocht. Onlangs is achter onze wijk een nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning van 190 m² voor bijna een miljoen euro verkocht ...’

Hoeveel denk je dat jullie huis nu waard is?

‘We hebben ons huis in 2023 laten taxeren, toen kwam daar een bedrag van 585.000 euro uit. We denken dat het nu een waarde van 625.000 euro heeft.’

De woningwaarde volgens makelaar Ivette Ulehake van Makelaardij De Parel in Amersfoort:

‘Ivar en Lotte hebben heel goede, hoogwaardige keuzes gemaakt en alle ruimte optimaal benut. Onder meer door meteen uit te bouwen en een inloopkast in de master bedroom te realiseren. Je ziet dat ze echt geïnvesteerd hebben in kwaliteit. De dakserre is ook echt een fraaie toevoeging aan het huis. De stijl van het huis is een stijl die veel mensen zal aanspreken. Wat deze woning daarnaast uniek maakt, zijn de twee eigen parkeerplekken in de parkeerkelder in de wijk.

Een minpunt van het huis is de relatief kleine achtertuin op het noordwesten. Maar daar staat dan weer tegenover dat ze de schuur hebben omgebouwd met een overkapping en een glaswand, waardoor je toch van de zon kunt genieten.

Ik weet dat ze hier niet voor altijd willen wonen, maar waardetechnisch hebben ze er heel slim aan gedaan door vier jaar geleden dit huis te kopen en daarmee de stap op de woningmarkt te maken. Daarbij kan het een optie zijn om af te wijken van de plek waar je het liefst zou wonen, om uiteindelijk toch weer in het centrum van Amersfoort terecht te komen. Mijn advies op dit moment zou een vraagprijs van 650.000 euro zijn. In de huidige markt zou de opbrengst zomaar eens richting de 700.000 euro kunnen gaan.’

Ivar en Lotte: ‘Wij zijn positief verrast door deze uitkomst. Wellicht dat de stap richting Amersfoort hiermee iets dichterbij gekomen is.’