Op waarde geschat: de opgeknapte tussenwoning van Lieke in Helmond

‘Op de gok bood ik 140.000 euro’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dat vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Lieke (38, beheerder wijkhuis) en Daan (4)
Wat: een tussenwoning in Helmond
Gekocht: in 2020 voor € 146.500
Woonoppervlakte: 122 m²
Bouwjaar: 1949
Energielabel: onbekend

Dit is het tweede koophuis voor Lieke

Hoe kwam dit huis op je pad?

‘Ik woonde hiervoor op een bovenwoning in Eindhoven en ik had een kinderwens; ik wilde bewust alleenstaand moeder worden. Voordat ik verder kon gaan met mijn droom, wilde ik groter wonen. In Eindhoven was dat toen al onbetaalbaar voor mij alleen.

Mijn oom en tante stelden voor eens door hun wijk in Helmond te wandelen. Er stond een hoekhuis te koop, maar wel boven mijn budget. Een paar deuren verder zag mijn oom een klein wit briefje op het raam hangen. Ook dat huis stond te koop, bij interesse kon je bellen.

Ik kreeg een oudere dame aan de telefoon die mij vroeg mijn bod op een briefje te schrijven en door de bus te gooien. ‘Ik zou het eerst wel willen zien’, reageerde ik. Maar dat hield ze af. Op de gok bood ik 140.000 euro.’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘146.500 euro. Mijn eerste bod werd niet geaccepteerd. Ik wist ook wel dat het een te laag bedrag was, maar ik wilde toch echt eerst kijken voor ik hoger bood. De vrouw vertelde mij dat het huis van haar zoon was geweest, hij was recent overleden. Het stond nog vol spullen, die haalde ze liever eerst weg. ‘Ik kijk er wel doorheen’, zei ik. Ze ging akkoord met een bezichtiging. We troffen een bouwval aan. Ik schrok me dood.’

Hoe was de staat van het huis?

‘De keuken hing nog maar net aan de muur en het toilet was in geen tien jaar meer schoongemaakt. Overal stonden bouwmaterialen. De vorige bewoner was met van alles bezig, maar niets was af. Hoewel, de badkamer was ‘spiksplinternieuw’, maar totaal mijn smaak niet. Er hing daar een autoradio aan de muur, de bedrading lag bloot en er waren alleen wat ledlampjes. Alles moest worden vervangen.

Mijn vader is metselaar. Hij zag volop mogelijkheden. Het bouwkundig rapport dat ik liet opmaken, gaf aan dat het huis onbewoonbaar was. Dat hebben we gebruikt bij het bieden. Van dit huis kon ik maken wat ik wilde. Dit was nu of nooit. En het hielp zeker mee dat mijn vader metselaar is en mijn oom loodgieter.’

Wat heb je sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Zo’n 45.000 euro. Waar mogelijk gebruikten we het bouwmateriaal dat al in het huis lag. We hebben veel zelf gedaan, slopen bijvoorbeeld. Alleen al voor de afvoer van het sloopafval reden we 25 keer met een volle aanhanger naar de stort in plaats van dat ik een container huurde.

Er is een aanbouw geplaatst van 3,5 bij 3,5 meter. De openslaande deuren kocht ik via Marktplaats. De badkamer en keuken zijn vernieuwd. Tegels kocht ik op een veilingsite. Ik heb zonnepanelen op het dak laten plaatsen, er is een vloer met vloerverwarming gelegd en er is geïsoleerd. Van de dakkapel is het hout vervangen en van de vlizotrap is een vaste trap gemaakt. Naast die 45.000 euro heb ik ook nog 5000 euro aan de tuin uitgegeven. ’

Heb je plannen om nog meer te investeren?

‘Nu de gasprijzen weer zo stijgen, denk ik wel steeds serieuzer na over een warmptepomp. En het dak is nog niet geïsoleerd, dat staat ook op mijn wensenlijst; ik voel dat het tocht. Dat wil ik in de toekomst nog wel aanpakken.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Uiteraard. Maar in mijn geval was de prijs van het huis zo laag dat ik zeker wist dat ik mijn investeringen er wel uit zou halen. Het was een fijn voordeel dat er nog veel bouwmaterialen van de vorige eigenaar stonden die we konden gebruiken. Die waren bij de koop inbegrepen.’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Toevallig is er een half jaar geleden een hoekhuis in deze straat verkocht voor zo’n 400.000 euro. Daar schrok ik wel van; zou de prijs van mijn huis ook zo gestegen zijn? Dat huis is overigens wel heel intensief gerenoveerd. Zelfs de voegen van het metselwerk waren uitgespoten en opnieuw gedaan. En het is een hoekhuis, daar betaal je altijd meer voor.’

Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘Deze buurt past gewoon niet zo bij mij. Het liefst zou ik in een dorp willen wonen met mijn zoontje, maar ik denk niet dat dat met mijn huidige salaris en overwaarde gaat lukken. Een pluspunt is dat ik tegenover een verzorgingshuis woon en we uitkijken op hun tuin. Dat oogt dus lekker groen.

Als minpunt van dit huis zou ik de ruimte boven noemen. We hebben twee fijne slaapkamers, maar onvoldoende ruimte om een derde kamer te realiseren. Het pluspunt vind ik de grote woonkamer en de fijne tuin met veel zon in de middag.’

Hou je de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Nee, niet echt. Er staan veel huizen te koop, maar als ik het voor het kiezen had, zou ik Helmond verlaten. Kijken naar woningen in een dorp doe ik liever niet, omdat ik mezelf niet blij wil maken met een dode mus.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘Ik hoop dat het 300.000 euro waard is. Dan zou ik een ton winst hebben gemaakt, dat zou ik al geweldig vinden en elke euro erboven is mooi meegenomen.’

De woningwaarde volgens makelaar Erik van den Berkmortel van Broeckx Makelaars

‘Lieke heeft het goed voor elkaar. Ze heeft gunstig een huis kunnen kopen en het met haar vader heel interessant weten te verbouwen. De presentatie en afwerking zijn bovengemiddeld goed. Nu de rente stijgt en mensen voorzichtiger zijn met hun budget, zie je dat de vraag om een nette woning toeneemt. Liekes huis is sfeervol.

Een minpunt is inderdaad de wat beperkte ruimte boven. Dit is echt een starterswoning; de zolder is puur een bergzolder. Beneden is het dan weer gigantisch én heel licht. Ook de tuin is ruim en netjes afgewerkt.

Ik begreep van Lieke dat ze er voorlopig wel wil blijven wonen, maar ik denk dat ze met de prijs die ze voor haar huis kan krijgen in de toekomst ook zeker mogelijkheden heeft om naar een dorp te verhuizen. Overbieden gebeurt nog wel, maar voorzichtiger. Dit huis is passend voor mensen met een budget tussen de 350.000 en 375.000 euro. Ik zou de vraagprijs op 345.000 euro houden. En dan verwacht ik een verkoopopbrengst van circa 360.000.’

Lieke: ‘Ik ben heel blij te horen dat mijn huis zo veel in waarde is gestegen, ik werd er meteen vrolijk van. Het harde werken en de verbouwing hebben geloond. Er is volgens de makelaar niets wat mijn huis nog meer waard zou kunnen maken. Ook zei hij dat dit echt is wat mensen zoeken momenteel. Dit huis blijft nog een hele tijd van ons. Wel fijn te weten dat we voor de toekomst kunnen blijven dromen.’