Op waarde geschat: de tussenwoning van Karlijn en Jordy in Hendrik-Ido-Ambacht

‘Ik voelde dat we het huis van onze eerste keuze zouden krijgen’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Karlijn (40, journalist/presentator) en Jordy (33, logistiek ondernemer) en hun kinderen Lev (4) en baby Lucy
Wat: een tussenwoning in Hendrik-Ido-Ambacht
Gekocht: in 2024 voor € 462.500
Woonoppervlakte: 130 m²
Bouwjaar: 2025
Energielabel: A++++

Dit is het eerste koophuis voor Karlijn en Jordy

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘We hebben heel veel bezichtigd, maar geen enkel huis gaf ons een goed gevoel. Toen dat wel gebeurde en ons bod werd geaccepteerd, belde vóór we getekend hadden iemand aan bij de verkoper met een hoger bod. Het was heel zuur, het huis ging aan onze neus voorbij.

We huurden op dat moment een appartement in Rotterdam en hielden het nieuwbouwproject De Ambachtse Erven in Hendrik-Ido-Ambacht al in de gaten. Op de informatieavond, waar we onze voorkeur konden doorgeven, waren zo’n 1000 geïnteresseerden voor 47 woningen. Ik had ineens heel sterk het gevoel dat we het huis van onze eerste keuze zouden krijgen. Dat bleek inderdaad zo te zijn.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘De vraagprijs was 462.500 euro, v.o.n. We hebben er met een woningconfigurator nog onder meer een uitbouw en dakraam in laten plaatsen. Ook op de keuken hebben we niet bezuinigd. Al met al kwam er nog 80.000 euro bij.’

Hoe was de staat van het huis toen jullie erin trokken?

‘Alles was nieuw natuurlijk. De badkamer en toiletten waren volledig af en we hadden ook een mooie stalen deur in het huis laten plaatsen. Alleen de keuken zat er bij de oplevering nog niet in, die volgde vier weken later. Dat gaf ons de tijd om de vloer te laten leggen en de muren te laten ‘renovliezen’ – een alternatief voor stucwerk. We wonen er sinds 31 maart van dit jaar.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Zo’n 80.000 euro voor de uitbouw van 1.20 meter; we hebben bewust voor een wat kleinere uitbouw gekozen, omdat we de tuin zo groot mogelijk wilden houden. De rest van het bedrag is opgegaan aan het dakraam, de keuken en de afwerking van het huis. Verder was het huis qua duurzaamheid heel compleet bij aflevering. Zo hebben we een bodemwarmtepomp, op drie verdiepingen vloerverwarming, zonnepanelen en overal triple HR-glas.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘We zijn momenteel met de tuin bezig. Dat willen we zo veel mogelijk zelf doen, samen met mijn vader en broertje. We hopen dat een investering van 5000 euro voldoende is, al weet ik niet of dat helemaal realistisch is. In de toekomst willen we nog wel een dakkapel laten plaatsen op zolder, maar voor nu is dat geen noodzaak – we hebben slaapkamers genoeg.’

Vinden jullie het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘We willen de investeringen wel het liefst terugzien in de waarde van ons huis. Maar aan de andere kant is dit een plek waar we ons hele leven zouden kunnen blijven wonen; we hoeven er niet weg. Dus als de investeringen niet terugkomen, is dat jammer, maar geen probleem.’

Houden jullie in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Ja, we houden dat zeker in de gaten en we vinden dat ook heel leuk om te doen. Het blijft bizar om te zien wat de prijzen doen, die blijven maar stijgen.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘De keuken is het absolute pluspunt van het huis. Mijn grote droom is uitgekomen; we hebben een ingebouwde klimaatkast voor wijn waar wel 47 flessen in passen. Verder kan ik echt genieten van het koffienisje. Ik ben ook zo trots op de kamer van onze kleine man en de babykamer. Als we een minpunt zouden moeten noemen, is het dat het vrij lang duurt voordat de woning warm is. De installaties zijn zó zuinig, even snel de verwarming aanzetten zit er niet in. Tegelijkertijd is het huis heel goed geïsoleerd en ook niet snel koud.

Het pluspunt van de buurt is het groen. Het voelt hier een beetje als een dorpje of een boerenerf – ook doordat het autoluw is voor de deur. Een minpunt hebben we niet. Echt niet.’

Houden jullie de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Er komt hier in deze nieuwe wijk nog amper iets te koop, maar als er iets te koop komt, kijken we zeker.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘We hebben in totaal 542.500 euro aan ons huis uitgegeven. We hebben het vermoeden dat de makelaar er een prijskaartje van 580.000 euro aan hangt. Aan de overkant worden soortgelijke huizen gebouwd die nu een vraagprijs van 600.000 euro hebben. De champagne ligt al koud, we trekken een fles open als we een waardebepaling van 600.000 euro van makelaar Niels te horen krijgen. Wie weet, deze wijk is heel erg gewild.’

De woningwaarde volgens makelaar Niels Wisse

‘Om met een cliché te beginnen: dit huis is écht helemaal instapklaar. Alles is goed: de vloer is mooi, de muren zijn strak, de keuken met dubbele opstelling is schitterend en de badkamer is prachtig. Doordat de bodemwarmtepomp in de gang staat, heb je een ruime hal en die meters gaan af van de oppervlakte in de woonkamer, maar daar hebben ze weer extra ruimte gewonnen door de uitbouw. Dat ze 80.000 euro extra hebben geïnvesteerd is goed te zien. Het huis is ook ontzettend duurzaam, A++++. Acht panelen op het dak, goed geïsoleerd en door het hele huis vloerverwarming die in de zomer de ruimte kan koelen – dat is top.

De benedenruimte is het grote pluspunt van het huis. Een minpuntje is dat de tuin nog niet af is, maar daar wordt aan gewerkt. De wijk is zeer kindvriendelijk. Om bij het huis van Karlijn en Jordy te komen, moet je wel wat verder de wijk inrijden, om het water heen, maar dat zou ik geen echt nadeel willen noemen. Ik zou deze woning voor 600.000 op de markt zetten en dan verwacht ik dat er een uiteindelijke verkoopprijs tussen de 610.000 en 613.00 euro uitkomt.’

Karlijn en Jordy: ‘Het is echt bizar dat ons huis nu al zo veel meer waard is. Je hoopt er stiekem wel op, maar die bevestiging krijgen is echt helemaal te gek. Money well spend. Het zit dan wel in stenen, maar in twee jaar ’zo’n rendement behalen? Dat lukt je niet op je spaarrekening.’