Op waarde geschat: de twee-onder-een-kapwoning van Suzanne

‘Het is net een vakantiehuisje’

‘Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?’ Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Suzanne (37, customer experience specialist bij een bank)
Wat: twee-onder-een-kap-woning in Amsterdam-Noord
Gekocht: in 2020 voor € 482.000
Woonoppervlakte: 65 m²
Bouwjaar: 1926
Energielabel: onbekend

Dit is Suzannes tweede koophuis

Hoe kwam dit huis op je pad?

‘Ik woonde sinds 2011 in een fijne maisonnette in Amsterdam-Noord, maar miste daar een tuin. De coronapandemie maakte de wens voor meer buitenruimte nog sterker. Op Funda hield ik het aanbod van de arbeiderswoningen in Tuindorp-Nieuwendam in de gaten; die sfeer zocht ik. Er kwam niet veel op de markt, tot ik ineens dit huis voorbij zag komen. Ik had een aankoopmakelaar in de arm genomen, ook om met een andere blik naar een huis te kunnen kijken. Toen ik belde, stonden er al vijftig bezichtigingen gepland. Ik werd op de wachtlijst gezet. ‘Maar ik wil echt héél graag kijken’, heb ik gesmeekt. En zo werd ik ertussen gepropt. Ik wist meteen dat ik het wilde hebben. Dit huis is zó leuk…’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘Het stond te koop voor 425.000 euro. Om te bepalen hoeveel ik wilde overbieden, ben ik de cijfers van eerder verkochte woningen ingedoken, daar hou ik van. Zo kwam ik op een bedrag van 482.000 euro, dat ik om 11.58 uur bood – twee minuten voor de deadline. Zo’n twee uur later belde de aankoopmakelaar. ‘Ik ben op van de zenuwen, ik wil een wijntje!’, zei ik. ‘Je kunt aan de champagne’, was haar reactie. Het huis was van mij!’

Hoe was de staat van de woning toen je erin trok?

‘Netjes, maar het kon wel wat liefde gebruiken. Ik ben er meteen ingetrokken en heb in eerste instantie alleen het toilet en de badkamer aangepakt; het geld was op.’

Wat heb je sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Ik denk zo’n 40.000 euro. Na het vernieuwen van het toilet en de badkamer heb ik twee jaar geleden het glaswerk laten vervangen door HR++ Eclaz One, dat heeft nagenoeg dezelfde dikte als HR+++, wat niet in het oude kozijn past. Ik heb er ook een nieuwe keuken in laten plaatsen. Vorig jaar is de tuin duurzaam aangelegd, vol biologische, gifloos gekweekte planten – dat is beter voor insecten.’

Heb je plannen om nog meer te investeren?

‘Dit jaar wil ik de vloer isoleren. Er komen een houten vloer en vloerverwarming in. Een groot deel van dit project ga ik zelf doen. Dit gaat me waarschijnlijk nog zo’n 6000 euro kosten. Op termijn wil ik de zolder nog laten isoleren en daarna misschien zonnepanelen en een warmtepomp aanschaffen. De zonnepanelen moeten hier overigens rood zijn, want dit huis heeft een ‘monumentaal aangezicht’.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Ja, ergens wel. De adviesgesprekken over het isoleren ontmoedigden me wel. Die investering haalt u er niet uit, werd mij verteld. Maar het gaat mij niet alleen om de investering, ook om het comfort. De vloer is bijvoorbeeld echt koud in de wintermaanden. En ik vind het duurzaamheidsaspect belangrijk. Ik moet wel eerlijk zeggen dat ik niet zo snel zou investeren als ik geen overwaarde zou hebben.’

Hou je in de gaten wat je huis waard is, en waarom?

‘Zeker! Ik vind financiën heel leuk, ik werk voor een bank. Ik ben nu al wel voorzichtig aan het nadenken over de mogelijkheden voor een eventueel volgend huis, want op deze woning heb ik een flinke overwaarde. Op Funda check ik wat mijn eigen huis qua waarde doet en ik hou de verkoopprijzen van andere huizen in de gaten.’

Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of het huis?

‘Deze buurt heeft veel groen en het Vliegenbos is vlakbij. De wijk heeft een dorps karakter. Sociale controle klinkt meteen zo zwaar, maar ik kan bij al mijn buren aanbellen als ik een ladder nodig heb. We kennen elkaar. Een minpunt weet ik niet zo snel te noemen. Vroeger zou ik de afstand tot ‘de overkant’, ofwel het centrum van Amsterdam, gezegd hebben, maar eigenlijk mis ik dat nu niet meer. Het grote voordeel van dit huis is toch wel de voor- en achtertuin en de charme. Het is gewoon net een vakantiehuisje. Een minpunt is de energiezuinigheid. Je merkt dat het een oud huis is en daar moet je als eigenaar stappen in zetten.’

Hou je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Ja. Er komt alleen niet veel te koop en als het op de markt komt, is het binnen een week verkocht.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘Ik denk 650.000 euro. Nu ik dat bedrag hardop uitspreek, vind ik het bijna beschamend. Verkopen doe ik het voorlopig niet. Ik zit hier hartstikke lekker. Vrijstaand en iets meer ruimte om een woning lijkt me wel fijn, maar dat gaat met mijn budget in Amsterdam niet gebeuren.’

De woningwaarde volgens makelaar Dorien Peters van PB Makelaars in Amsterdam:

‘Ik was in 2020 Suzannes aankoopmakelaar. Ze heeft destijds een hoog bod gedaan: 482.000 euro is veel geld voor een huisje van 65m², maar het is wél een twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en een tuin in Amsterdam. De laatste (hoek)woning van 64 m² die recent in deze buurt is verkocht, bracht 663.000 euro op …’

‘Het grote voordeel van Suzannes huis is dat het echt voelt als een eigen huis; in Amsterdam is vrijwel alles appartement. Dit heeft iets romantisch. Suzanne heeft de woning nog meer afgemaakt, nieuwe bewoners kunnen er zo in. Een nadeel blijft dat het een oud huis is en een hoekpand, waarin je qua isolatie lastig een echt grote slag kunt slaan. Uitbouwen is ook niet mogelijk door de beschermde status.’

‘De buurt is de laatste jaren enorm veranderd. Er wonen heel veel jonge stellen en het is er gezellig. Er komt niet veel op de markt en wat er wordt aangeboden, is zo weg. Als ik kijk naar recente transactieprijzen en de staat van de woning, zou ik een vraagprijs tussen de 585.000 en 595.000 euro adviseren. Ik verwacht dat Suzanne er dan misschien wel 650.000 euro voor krijgt.’

Suzanne: ‘Wauw, een huis onlangs verkocht voor 663.000 euro; dat had ik dan weer niet verwacht. 650.000 euro wel, ook omdat mijn huis twee-onder-één-kap is. Het is een gekkenhuis op de markt en met name dit type huisje in Amsterdam is erg gewild.’