Op waarde geschat: het Amsterdamse appartement van Laura

‘Alles was oudroze en er was in 75 jaar niets meer aan dit huis gedaan’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Laura (38), gezinsbehandelaar bij het Leger des Heils en hondengedragscoach, zoontje Otis (1) en hond Dexter
Wat: een appartement in Amsterdam, Bos en Lommer
Gekocht: in 2016 voor € 180.500
Woonoppervlakte: 50 m²
Bouwjaar: 1940
Energielabel: onbekend

Dit is het eerste koophuis voor Laura.

Hoe kwam dit huis op je pad?

‘Ik huurde voor 1400 euro een woning op de Overtoom in Amsterdam, samen met een vriendin. Toen zij een eigen huis vond, moest ik op zoek naar een nieuwe huisgenoot, want 1400 euro per maand was wel erg prijzig in mijn eentje. Daarbij waren mijn nieuwe huisgenoten vooral expats die tijdelijk bleven, en die ik vaak op sleeptouw moest nemen door Amsterdam. Hoewel het stuk voor stuk aardige mensen waren, merkte ik na verloop van tijd dat ik er genoeg van had.

Ik wilde een plek voor mezelf, in Amsterdam en het liefst binnen de ring. Bos en Lommer was in die tijd een wijk in opkomst en nog betaalbaar. Ik vond dit appartement tijdens mijn zoektocht op Funda. Voor ik hier ging kijken, had ik al zo’n tien andere huizen bezichtigd, steeds met zo’n twintig andere geïnteresseerden. Deze bezichtiging was op een ochtend en ik was er met nog één andere vrouw. Ik heb meteen een bod gedaan.’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘Het stond te koop voor 179.000 euro en ik heb iets overboden. Ik heb er 180.500 euro voor betaald. Er moest ook nog worden verbouwd, maar dit was het maximale wat ik kon lenen. Ik kocht het huis zonder aankoopmakelaar, maar wel na overleg met een hypotheekadviseur.’

Hoe was de staat van de woning toen je erin trok?

‘Oud. Ik ben de tweede bewoner. Die oude vrouw die hier voor mij woonde, huurde dit huis van de vastgoedondernemer waar ik het van heb gekocht. Alles was oudroze en er was in 75 jaar niets meer aan gedaan. De nicotine van haar sigaretten was overal ingetrokken. Ik heb heel veel moeten schoonmaken.’

Wat heb je sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘25.000 euro, misschien 30.000 euro. Ik heb er een nieuwe badkamer, een nieuw toilet en een nieuw plafond in laten zetten. De keuken heb ik een make-over gegeven met nieuwe keukenkastjes, maar de oude paneeldeurtjes bleven. Het is vernieuwd, maar de gezellige vibe is bewaard gebleven. Verder is de vloer eruit gegaan. Er ligt nu een houten, wit geschilderde vloer in. Het appartement had geen wasmachineaansluiting en cv, die heb ik er ook in laten plaatsen.’

Heb je plannen om nog meer te investeren?

‘Nee. Met de komst van mijn zoontje Otis heb ik wel recent nog van de eetkamer een babykamer gemaakt. Daardoor is het nu een woning met twee slaapkamers. Ik vind dat het voor 50m² toch ruim aanvoelt en goed is ingedeeld. De vader van Otis woont in Haarlem. Ik ben van plan daarnaartoe te verhuizen, zodat we bij elkaar in de buurt wonen.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Ik heb daar niet echt rekening mee gehouden, ik wilde vooral een fijne plek voor mezelf creëren. Natuurlijk wist ik toen ook al wel dat de prijzen in Amsterdam zouden blijven stijgen en dat ik mijn investering er wel weer uit zou halen. Maar dat het zo zou stijgen… Nee, dat had ik niet verwacht.’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Ja, helemaal nu ik van plan ben het te gaan verkopen. Bij Mijn Huis op Funda zie ik dat mijn appartement 437.000 euro waard zou zijn. Dat zou kunnen. Er is hier recent een woning voor 435.000 euro verkocht.’

Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘De twee balkons aan de voor- en achterkant vind ik een echt pluspunt. Ik kan altijd in de zon zitten. Het appartement is heel licht en efficiënt ingedeeld. Verder heb ik hier fantastische buren, een fijn park om de hoek en ik woon vlakbij een speeltuin en kinderboerderij. De drie trappen die ik op moet om bij mijn appartement te komen, vind ik wel een nadeel. De buurt is leuk, al zou ik het wel wat netter willen zien. Zeker als je, zoals ik, een hond hebt die van eten houdt, zie je hoeveel rotzooi er op straat wordt gegooid.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Jazeker. Ik kijk altijd even binnen via Funda en dan probeer ik te vergelijken met mijn eigen huis, wat niet altijd makkelijk is – ik ben immers geen makelaar.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘Ik denk dat ik er sowieso 435.000 euro voor kan krijgen, daar is recent een soortgelijk appartement voor verkocht. Stiekem hoop ik op iets meer, 450.000 euro misschien?’

De woningwaarde volgens makelaar Tim Leeflang van Collectief Makelaars in Amsterdam

‘Laura heeft de woning in 2016 voor 180.500 euro gekocht. Bizar natuurlijk. Deze kleine flatwoningen zijn nog steeds enorm gewild onder starters. Er komt weinig beschikbaar en als er wat op de markt komt, wordt er flink overboden. Laura’s appartement is gezellig, leuk ingericht en goed onderhouden. Het heeft leuke details en de schuifdeuren naar de extra slaap- of werkkamer zijn een echte meerwaarde. Ook de dubbele balkons zijn fijn, net als de berging. Het appartement raakt heel wat boxen en is instapklaar met een lage erfpacht. Een minpunt zou kunnen zijn dat de keuken wat klein en niet open is.

Dit deel van Bos en Lommer blijft een wijk met rijen flatwoningen, maar de bewoners hebben het in de loop der jaren echt gezelliger gemaakt. Ik zou een vraagprijs van 450.000 euro hanteren. Dat geeft nog ruimte tot overbieden en met een beetje geluk gaat het bedrag de vijf ton over.’

Laura: ‘Ik ben superblij met de waarde die Tim het appartement geeft. Wat een enorme toename ten opzichte van wat ik er destijds voor heb betaald. Als het hiervoor verkocht kan worden, hoop ik er iets heel leuks voor terug te vinden in Haarlem.’