Op waarde geschat: het Groningse startersappartement van Hannah

‘Ik kocht dit huis na mijn eerste bezichtiging en eerste bod ooit’

Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn? Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Hannah (31), projectleider bij de Rijksuniversiteit Groningen
Wat: een appartement in Groningen
Gekocht: in februari 2024 voor € 218.000
Woonoppervlakte: 50 m²
Bouwjaar: 1984
Energielabel: A

Dit is het eerste koophuis voor Hannah.

Hoe kwam dit huis op je pad?

‘In januari 2024 kreeg ik een vast contract. Dat leek mij een mooi moment om eens met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan. ‘Als ik dan eens binnen vier jaar een huis kan kopen…’, hoopte ik. Dat werd vier weken! Ik kwam dit appartement tegen op Funda. Het ligt dichtbij mijn vorige huurwoning, dus ‘even kijken’ leek me wel leuk. Het viel me wat tegen qua grootte en ik vond het verder ook niet heel bijzonder, maar ik deed toch een bod onder het motto: ‘Dan heb je dat ook eens gedaan.’ Toen de makelaar mij belde, ging ik ervan uit dat ik het huis niet had gekregen. Wel dus. Ik kocht een huis na mijn eerste bezichtiging en eerste bod ooit.’

Hoeveel heb je er destijds voor betaald?

‘Het stond te koop voor 215.000 euro. Ik deed aanvankelijk een bod van 216.000 euro, maar toen bleek het ineens op inschrijving te gaan en heb ik – mede onder lichte druk van mijn omgeving – nog 2000 euro extra geboden. Van mijn hypotheekadviseur mocht ik tot 225.000 euro gaan, maar dat vond ik het niet waard.’

Hoe was de staat van de woning toen je erin trok?

‘Volgens mijn vader ‘instapklaar’, ik dacht daar wat anders over. De basis was goed, maar de woning moest echt worden opgeknapt, er was al lang niks aan gedaan. Het is ooit een sociale huurwoning geweest en dat was goed te zien aan de eenvoudige badkamer en keuken. Hufterproof, zou je die kunnen noemen.’

Wat heb je sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘Niet meer dan 10.000 euro. Ik heb alles, met hulp van mijn familie en vrienden, zelf kunnen doen en dat scheelt enorm. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De keuken heb ik een make-over gegeven. Er ligt een nieuwe vloer, ik heb geschilderd en behangen, het houtwerk is gedaan en ik heb – met subsidie vanwege de aardbevingsschade – de ramen laten vervangen voor HR++ glas.’

Heb je plannen om nog meer te investeren?

‘Nee, de woning is echt af nu. Ik ben er heel content mee, ondanks dat ik laatst een bod heb gedaan op een andere woning die ik toevallig tegenkwam. Mijn bod was te laag en mijn omgeving was daar maar wat blij mee. Zij zagen zichzelf al nog een keer helpen klussen.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Ik hou van kleur, maar ik heb gezorgd dat de basis in de keuken en badkamer neutraal en goed verkoopbaar zijn. Toch vind ik het belangrijker dat ik me er thuis voel. Nadat ik hier kwam wonen, ontmoette ik mijn vriend Roel. Hij is hier regelmatig en op termijn willen we samen iets nieuws zoeken. Ik zal hier waarschijnlijk niet nog jaren wonen, daarom wil ik geen investeringen doen die ik er niet uit haal.’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Op Funda kijken is echt een hobby van me. Niet alleen om te bekijken hoe andere woningen er vanbinnen uitzien, maar ook om de prijzen te volgen. En daarmee hou ik ook een beetje in de gaten wat mijn huis ongeveer waard is.’

Wat vind je plus- en minpunten van de buurt en/of de woning?

‘Het pluspunt van de woning is het licht. Daarnaast is het voor één persoon een ruim huis. Een minpunt vind ik dat ik maar een slaapkamer heb. De buurt is rustig, maar je zit wel met vijf minuten fietsen in binnenstad. Ik fiets naar mijn werk, maar zou het zelfs kunnen lopen. Een nadeel zou de drukke weg voor mijn huis kunnen zijn. Ik kom echter uit een veel drukker deel van Groningen, dus ik heb daar niet zo veel last van.’

Houd je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Er komt niet zo veel te koop, maar als er iets op de markt komt, kijk ik altijd wel. Ik zie dat de huizenprijzen blijven stijgen. Bij het ene huis zie je dat het echt met liefde is ingericht. Maar er staan ook wel eens huizen te koop die duidelijk zijn opgeknapt om snel weer te verkopen.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘Er is hier onlangs in het complex een woning verkocht met een vraagprijs van 235.000 euro. Dat huis had weliswaar een klein tuintje, maar wel op het noorden en ik heb een balkon op het zuiden. De woning had verder energie label B en was iets minder mooi afgewerkt. Als ik dat allemaal tegen elkaar wegstreep, denk ik dat mijn woning ook wel 235.000 euro moet kunnen opbrengen.’

De woningwaarde volgens makelaar Marc Lanting van Pandomo Makelaars in Groningen:

‘Door de aanpassingen is Hannahs appartement aantrekkelijk voor potentiële kopers. Ik verwacht dat het snel verkocht zal worden. Er is momenteel in dit segment relatief weinig aanbod. De doorlooptijd is vaak niet langer dan twee weken. Een klein nadeel van het appartement is dat het geen lift heeft, dat beperkt de doelgroep enigszins tot jongere kopers. Het voordeel is dat de woning echt instapklaar is. Hannah heeft onder andere de douche en toilet vernieuwd, de keuken gepimpt, een nieuwe laminaatvloer gelegd en de muren opgefrist. Ook heeft ze het energielabel van een B-label naar een A-label kunnen brengen door het plaatsen van HR++ glas. De woning ligt op een gewilde locatie op loopafstand van de binnenstad en het Noorderplantsoen. Naar mijn idee zal het appartement bij verkoop een opbrengst realiseren binnen de bandbreedte van 240.000 en 250.000 euro. Aangezien er in de markt op dit moment nog steeds de trend aanwezig is van het overbieden, zou ik nu starten met een vraagprijs op een zoekgrens van funda van 225.000 euro.’

Hannah: ‘Dat is een heel fijne waardebepaling. Ik heb een goede investering gedaan, hoewel dat niet per se mijn intentie is geweest. Het kan met mijn plannen alle kanten op. Misschien woon ik hier nog jaren, maar wie weet verkoop ik het heel snel.’