Op waarde geschat: het klushuis van Djoeke en Goffe-Jan

‘De vorige eigenaar was kunstschilder die de muren als zijn canvas gebruikte’

'Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?' Wie een koopwoning heeft, vraagt zich dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven we huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Djoeke (32, manager finance & control), Goffe-Jan (33, packaging development manager)
Wat: een tussenwoning in Utrecht
Gekocht: in 2021 voor € 365.000
Woonoppervlakte: 110 m²
Bouwjaar: 1904
Energielabel: onbekend

Dit is het derde koophuis voor Djoeke en het tweede voor Goffe-Jan

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘We kochten een klushuis, een voormalige sociale huurwoning. Beneden zat een oude fietsenstalling van de gemeente en boven was de woning. We vonden het pand op Funda, waar het aanvankelijk al verkocht was, tot het twee maanden later weer online kwam. De dag voor onze vakantie hebben we het huis bezichtigd en meteen een bod gedaan.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘De vraagprijs was 369.00 euro en we boden 360.000. Het tegenbod was 365.000 euro. We hebben het zonder voorbehoud van financiering gekocht.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘Het huis had twee voordeuren; beneden was het vooral veel beton. Er zat een gat in het plafond en er was lekkage geweest. De keuken lag vol muizenkeutels en er stonden leuzen op de muur; de vorige eigenaar was kunstschilder die de muren als zijn canvas gebruikte. De ramen konden niet meer open en in de badkamer zat schimmel. Alles moest gedaan worden.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘We hebben met een aannemer de grote projecten gedaan, zoals de aanbouw over de hele lengte van de woning. De tweede voordeur is gesloten en we hebben een doorloop van de eerste naar de tweede verdieping gemaakt. Het huis is voorzien van nieuwe trappen, twee badkamers, twee toiletten, een wasruimte en een nieuwe keuken. We hebben het platte dak verstevigd en er een dakterras op gemaakt, muren geplaatst en de elektra vervangen.

Behalve de constructieve zaken hebben we alles zelf gedaan. Van riolering, elektra, dakterras bouwen, waterleidingen tot het tegelen aan toe. We zijn gaandeweg steeds handiger geworden. In totaal hebben we er 182.000 euro in geïnvesteerd.’

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘We krijgen een kindje, dus we hebben net de babykamer afgemaakt. We twijfelen nog over een airco en zonnepanelen. In principe willen we hier nog wel een tijdje blijven wonen, maar we sluiten ook niet uit dat als er een kavel op ons pad komt, we een woning gaan bouwen.’

Vinden jullie het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘We hebben daar minder rekening mee gehouden dan zou moeten. Zo hebben we heel dure tegels in de badkamer, een op maat gemaakt badkamermeubel en ingebouwde apothekerskasten in de muur. We hebben de ruimte op die manier heel efficiënt benut, maar of we dat ook gaan terugzien in een uiteindelijke waardebepaling, is nog maar de vraag.

Het belangrijkste voor ons was dat het echt werd zoals wij het voor ogen hadden, en dat we ons eigen droompaleis konden realiseren. De uitbouw heeft de onpraktische hoekuitbouw vervangen, maar het heeft ons maar 4 vierkante meter extra opgeleverd: die paar meters kostten ons wel 35.000 euro. Wel hebben we nu veel licht binnen en een efficiëntere indeling beneden.’

Houden jullie in de gaten wat je huis waard is, en waarom?

‘Zeker. Ik heb op Funda weleens opgezocht wat onze woning nu waard zou zijn, maar het is natuurlijk een kwestie van wat de gek er op dat moment voor geeft.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten van de buurt en/of het huis?

‘De buurt is snel aan het veranderen. Er komen veel jonge mensen en gezinnen wonen, die alles enorm opknappen. Het is hier gemoedelijk, er is een klein park en er zijn veel restaurants en barretjes. Het nadeel van de buurt is de Amsterdamsestraatweg; die is erg druk. Het huis staat ook pal aan de stoep en echt in de stad. Het is best gehorig als er mensen voor het huis staan, maar van de drukke weg horen we gelukkig niks.

De ruimte en hoge plafonds in ons huis zijn een absoluut plusplunt. Net als de vier slaapkamers, de twee badkamers, de losse wasruimte en het vele licht dat we binnenkrijgen door de schuifpui. Ook het dakterras is een heel fijne plek. Een minpunt is toch wel de kleine tuin.’

Houden jullie in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Ja, we houden dat wel in de gaten. Als we door de wijk wandelen en een tekoopbord zien, zoeken we altijd even op wat de vraagprijs is.’

Hoeveel denk je dat je huis nu waard is?

‘We denken dat ons huis nu een waarde van 750.000 euro heeft. Misschien zelfs wel wat meer …’

De woningwaarde volgens makelaar Bryan van Bentum van Brecheisen Makelaars in Utrecht:

‘De staat waarin het huis van Djoeke en Goffe-Jan verkeerde toen ze het kochten was niet normaal slecht. Alles moest eruit, ze hebben zelfs aan de buitenmuren gesleuteld. Ik hou er wel van, zulke projecten.

Djoeke en Goffe-Jan hebben iets fantastisch neergezet. Een eengezinswoning met buitenplaats en een dakterras – een dubbele buitenruimte dus – dat vind je op deze locatie amper. De investeringen die ze hebben gedaan zijn in eerste instantie voor hun eigen woongenot geweest. Maar ze hebben ook zeker wel slim en neutraal geïnvesteerd. Iedere vierkante centimeter van het huis hebben ze benut. Ik zou echt niet weten wat ik aan dit huis en aan deze locatie als minpunt zou moeten benoemen. Mensen zijn zeker bereid een bedrag van 750.000 euro te betalen voor een huis dat zo uniek en instapklaar is.’

Djoeke en Goffe-Jan: ‘Fijn om te horen dat we de waarde goed hadden ingeschat! Voorlopig blijven we hier nog goed genieten en als we ons huis eventueel over een paar jaar toch verkopen, dan hopen we dat de nieuwe bewoners er net zoveel waarde in zien als wij.’